Решение по делу № 2-10437/2021 от 06.10.2021

14RS0№-93

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

____                                                 24 ноября 2021 года

Якутский городской суд ____ (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОА ____ о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Указывая, что она проживала совместно со своим супругом ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: ____. 9 с 2008г. Указанное жилое помещение находилось в муниципальной собственности, предоставленной ее сыну ФИО3 на основании типового договора социального найма жилого помещения. Жилое помещение состояло из одной комнаты, без кухни и коридора, а также не имело коммуникаций водоподачи и водоотведения. Сам наниматель ФИО3 в указанном жилом помещении не проживал, связь с матерью не поддерживал, о месте своего жительства не оповещал. В 2018г. в рамках программы «Переселение из ветхого и аварийного жилья» ____ был снесен с предоставлением жильцам иного жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры расположенной по адресу: ____Б кВ. №. С целью перезаключения договора социального найма с помощью знакомых ФИО3 был найден. Как оказалось он вел асоциальный образ жизни. ____г. между Окружной Администрацией ____ и ФИО3 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения. В качестве членов семьи согласно договору вселены истец - ФИО1 в качестве матери, ФИО5 - в качестве отца, ФИО2 - в качестве дочери. ФИО2 в ____ никогда не проживала, в жилом помещении расположенном по адресу: ____. № не проживала, в жилое помещение расположенное по адресу: ____Б № фактически не вселялась, регистрация в новой квартире не производилась, находится на постоянном месте жительства в ____ (адрес и контактный номер телефона истцу не известен). ФИО5 на момент переселения находился в гостях у родственников в Украине, где ____г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти Серия 1-ЖД №. Т.е. фактически в квартиру также не вселялся и регистрацию не производил. Сам ФИО3 в ____Б также фактически не вселялся, на регистрационный учет не вставал, после заключения типового договора социального найма жилого помещения пояснил, что из ____ уезжает на постоянное место жительства за пределы Республики Саха (Якутия). Адрес не оставил, контактного номера не имеется.    С момента заключения договора и по настоящее время ФИО3 своих обязательств принятых на себя договором не исполняет. Она с момента заключения договора социального найма № от 28.11.2018г. фактически проживает в предоставленном жилом помещении одна, беспрерывно, несет полностью бремя содержания жилого помещения самостоятельно. По причине того, что основной квартиросъемщик отсутствует и ей не удалось его найти, самостоятельно обратилась в Департамент жилищных отношений для регистрации ее по месту жительства и 30.08.2021г. была зарегистрирована. Она обратилась в Департамент жилищных отношений для перезаключения договора социального найма на ее имя по причине отсутствия основного квартиросъемщика, однако, в перезаключении договора истцу было отказано и даны разъяснения о том, что данная процедура будет произведена только на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 по ордеру иск поддержала, пояснив, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец нуждается в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет. Просит признать ФИО1 нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ____ Б, ____ вместо нанимателя ФИО3. Обязать Департамент жилищных отношений заключить с ФИО1 типовой договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ____ Б, ____ вместо ФИО3.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности иск оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен, ходатайств не заявил, его защитник адвокат ФИО8 просит суд вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец ФИО1 проживала совместно со своим супругом ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: ____. № 2008г.

Жилое помещение по адресу: ____. № с 2008г. находилось в собственности ответчика ФИО3, что подтверждается формой № МКУ ДЖО от ____, где был зарегистрирован с ним ФИО5, отец с ____ (форма № МКУ ДЖО ГО ____ от ____).

Из пояснений истца установлено, что ответчик ФИО3 в указанном жилом помещении не проживал, связь с матерью не поддерживал, о месте своего жительства не оповещал.

В 2018г. в рамках программы «Переселение из ветхого и аварийного жилья» ____ был снесен с предоставлением жильцам иного жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры расположенной по адресу: ____, мкр. № ____Б кВ. №

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, мкр. Марха ____ Б, ____, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности ГО ____ от ____ №.

____г. между Окружной Администрацией ____ и ФИО3 был заключен типовой договор № социального найма жилого помещения по адресу: ____, мкр. Марха ____ Б, ____. В качестве членов семьи согласно договору вселена истец - ФИО1 в качестве матери, ФИО5 - в качестве отца, ФИО2 - в качестве дочери, что подтверждается справкой формы № МКУ ДЖО ГО ____ от ____.

Из пояснений истца установлено, что ФИО2 в ____ никогда не проживала, в жилом помещении, расположенном по адресу: ____. 9, в жилое помещение расположенное по адресу: ____, мкр. Марха, ____Б ____ фактически не вселялась, регистрация в новой квартире не производилась, находится на постоянном месте жительства в ____ (адрес и контактный номер телефона истцу не известен), что подтверждается справкой формы № МКУ ДЖО ГО ____ от ____.

ФИО5 на момент переселения находился в гостях у родственников в Украине, где ____г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ЖД №, т.е. фактически в квартиру также не вселялся и регистрацию не производил.

Ответчик ФИО3 в ____Б мкр. ____ ____ также фактически не вселялся, на регистрационный учет не вставал, что подтверждается справкой формы № МКУ ДЖО ГО ____ от ____.

Истец с момента заключения договора социального найма № от 28.11.20218г. фактически проживает в предоставленном жилом помещении одна, беспрерывно, несет полностью бремя содержания жилого помещения самостоятельно. По причине того, что основной квартиросъемщик отсутствует и ей не удалось его найти, самостоятельно обратилась в Департамент жилищных отношений для регистрации ее по месту жительства и 30.08.2021г. была зарегистрирована.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда либо орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» №, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо оттого, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ). В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Решить во внесудебном порядке вопрос о перезаключении договора социального найма на имя истицы стороны не могут, поскольку обеспечить присутствие ФИО3 и ФИО2 (либо ее законного представителя) в Департаменте жилищных отношений невозможно.

Не заключение ответчиком с ФИО1 договора социального найма в отношении спорной квартиры нарушает ее жилищные права, поскольку реализация положения ч. 2 ст. 82 ЖК РФ не ограничивает право остальных лиц, которые с заявлением о переводе на них прав и обязанностей нанимателя не обращались, а удовлетворение требований ФИО1 направлено на защиту ее жилищных прав и законных интересов, поскольку она выразила свою волю на перезаключение соответствующего договора, которая в полной мере соответствует требованиям закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают этим, жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что ФИО1 вселена в 2018 году в спорное жилое помещение с согласия наймодателя, с момента вселения в спорную квартиру и до настоящего времени постоянно проживает в данной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, нуждается в спорном жилом помещении, вселена основным нанимателем в спорное жилое помещение, как член семьи основного нанимателя.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу, которыми установлено, что истец проживает в спорной квартире, вселилась в спорное жилое помещение в качестве нанимателя.

Со стороны уполномоченных органов требований к истцу ФИО1 об освобождении занимаемого жилого помещения не предъявлялось и не предъявляются.

Исследовав обстоятельства дела, дав им оценку по правилам, изложенным в ст. 67 ГПК РФ, а также, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что истец вселена в спорное жилое помещение с согласия наймодателя на постоянное место жительство, проживая длительное время, в спорном жилом помещении (с 2018г.), оплачивая коммунальные услуги, поддерживая жилое помещение в надлежащем состоянии. Кроме того, суд учитывает факт того, что истец ФИО1 фактически приняла на себя обязанности нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате за жилое помещение по коммунальным услугам и электроэнергии не имеет, зарегистрирована в спорном жилом помещении с ____. Доказательств обратного, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как видно из материалов дела истец ФИО1 действительно проживает по указанному адресу: ____, мкр. ____ ____ Б, ____.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они права на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено сыну истца ФИО3 на основании договора социального найма от ____, она с супругом фактически проживала в данном помещении одной семьей, вели общее хозяйство, она оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о наличии у истца права быть признанной нанимателем после выезда основного нанимателя – сына, иск подлежит удовлетворению на основании ч.2 ст. 82 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к МКУ ДЖО ____ о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ____, ____, ____ Б, ____ вместо нанимателя ФИО3.

Обязать Департамент жилищных отношений заключить с ФИО1 типовой договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ____, мкр. Марха, ____ Б, ____ вместо ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Л.А. Николаева

    Изготовлено: 26.11.2011