Решение по делу № 2-70/2018 от 07.04.2017

дело №2-70/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года                                                                                                  п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре: Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению Рябушкина Е.В. к Кожура Т.В., Баишеву Р.М. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Рябушкин Е.В. обратился в суд с иском к Кожура Т.В., Баишеву Р.М., в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> уч.№; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч.№; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч.№.

Требования мотивированы тем, что Рябушкин Е.В. является собственником земельных участков № и №, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира: <адрес> с кадастровыми номерами №. При проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков, выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. №, принадлежащего Баишеву Р.М., земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уч.№, принадлежащего Кожура Т.В. Границы земельного участка истца не изменялись, забор не переносился. Смежная граница земельного участка ответчиков, по данным ГКН не соответствует фактической границе по разделительному забору, смежная граница земельного участка ответчиков по кадастру расположена за разделительным забором и пересекает фактическую смежную границу земельного участка истца по разделительному забору. В связи с чем, истец не может осуществить межевание своего земельного участка.

В судебном заседании истец Рябушкин Е.В. и его представитель Безруких Е.П. (действующая по доверенности) поддержали исковые требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик Баишев Р.М. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.

Ответчик Кожура Т.В., третье лицо Платонов А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явились представители третьих ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Кадастровой центр», были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

            Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Рябушкин Е.В. является собственником земельных участков № и №, относительно ориентира: <адрес>», с кадастровыми номерами №

При проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», уч. №, принадлежащего Баишеву Р.М., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», уч.№, принадлежащего Кожура Т.В.

          Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, а также № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате чего уменьшилась площадь его земельного участка.

           Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

            Согласно выводам эксперта, земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют общее смещение в южном направлении. Фактические границы земельных участков не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН. В описании местоположения границ указанных земельных участков имеется реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении фактических границ земельных участков при межевании. Способ исправления реестровой ошибки - внесение изменений в характеристики земельных участков в части местоположения границ и площади на основании выполненных измерений.

    В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент составления межевых планов, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

                Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данных земельных участков.

                Поскольку в настоящее время Кожура Т.В., не является смежным землепользователем по отношению к земельным участкам истца, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № При этом Кожура Т.В. не лишена права обратиться в суд за защитой своих прав.

                   На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябушкина Е.В. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уч. №.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                                   Е.Н. Горбачева

            Копия верна:

            Судья Емельяновского районного суда: