Решение по делу № 2-9045/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-9045/2022

50RS0002-01-2022-009928-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года                                                      г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» к Алёхину ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к Алёхину К.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 1 <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между Алёхиным К.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ваш город» заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ФИО4» (ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН 1187700016350.

Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.

К Фонду перешла обязанность передать объект строительства по Договору Ответчику, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.

В соответствии с п. 4.5 оплата цены Договора производится Участником в течение <данные изъяты>Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В установленные сроки Ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Стороной истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №-АС.

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла получена адресатом.ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком денежные средства переведены не были.

Сумма задолженности по Договору составляет <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является периодом просрочки, сумма процентов составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ранее участвовала в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, представила письменные возражения на заявление о применении срока исковой давности.

Ответчик Алёхин К.А. в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. № Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - «Закон о банкротстве»), в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав, граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке," определенном статьями ДД.ММ.ГГГГ-1, ДД.ММ.ГГГГ Закона о банкротстве.

Судом установлено, что между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ваш город» заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО ФИО6» (ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. № Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машиноместа и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ) ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду.

К Фонду перешла обязанность передать объект строительства по Договору Ответчику, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.

В соответствии с п. 4.5 оплата цены Договора производится Участником в течение <данные изъяты> (<данные изъяты>) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В установленные сроки Ответчиком не исполнены обязательства по оплате цены Договора в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

С целью определения периода просрочки и, соответственно суммы долга, судом проверены доводы заявления ответчика относительно сроков исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано в части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве о намерении стать приобретателем имущества и обязательств должника, постановлено их передать.

года был заключен Договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

года вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию.

Таким образом, основания для взыскания у Истца задолженности с Ответчика образовались не ранее даты государственной регистрации перехода права на земельные участки, и соответственно прав на взыскание задолженности.

В связи с этим, течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ и составляет три года в соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ.

Вместе с тем, законом предусмотрены случаи приостановления и перерыва течения срока исковой давности.

Так, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст. 203 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

в адрес Фонда Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства поступило обращение Алёхина К.А. (от ДД.ММ.ГГГГ, копия в приложении) с просьбой предоставить на бумажном носителе сведения о строительстве объекта, а также об общей сумме задолженности по № от ДД.ММ.ГГГГ, о разъяснении порядка внесения платежей и права получения от него денежных средств Фондом или иной правомочной организацией в счет погашения беспроцентной рассрочки внесения платежей, в соответствии с условиями указанного договора.

Указанные действия Ответчика ясно свидетельствовали о признании им наличия задолженности, выражали намерение его погасить, показывали заинтересованность Ответчика в сложившейся ситуации, желание разобраться в подробностях и действовать в соответствии с разъяснениями.

Таким образом, в соответствии с указанными выше нормами срок течения исковой давности был прерван, с ДД.ММ.ГГГГ начал течь заново.

По смыслу норм гражданского законодательства о прерывании срока исковой давности должник, осуществляя действия, свидетельствующие о признании долга, дает основания кредитору полагать, что нарушенное право будет восстановлено без обращения за судебной защитой, в связи с чем прошедший к этом моменту срок теряет для кредитора прежнюю значимость. Что также имело место в рассматриваемом случае. Обращение Ответчика дало основание Истцу обоснованно полагать, что долг будет возвращен, должником признается, у последнего имеются вопросы лишь к форме такого возврата.

Фонд дал Алёхину К. А. соответствующие подробные разъяснения, сообщена общая сумма задолженности, ее расчет, дана информация о реквизитах и порядке оплаты. Кроме того, ответ содержит требование в течение 10 дней с даты получения уведомления оплатить задолженность путем перечисления денежных средств.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, направление ДД.ММ.ГГГГ Фондом досудебной претензии в адрес Ответчика приостановило срок течения исковой давности на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, поскольку ответ Алёхина К.А. на претензию не последовал.

Таким образом, на момент обращения Истца в суд в августе 2022 года трехгодичный срок исковой давности не истек, Фондом пропущен не был.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование займом и процентов за нарушение срока возврата займа. Данный расчет суд находит обоснованным и корректным, в связи с чем, имеются основания для взыскания процентов за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.

Указанный расчет суд находит обоснованным и корректным.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, взыскание процентов производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» задолженность по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           М.И. Лаврухина