Решение по делу № 2-15/2023 (2-445/2022;) от 22.11.2022

Дело № 2-15/2023                          УИД № 70RS0023-01-2022-000734-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мельниково                                                                                         27 января 2023 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Бахарева Д.В.,

при секретаре Чакиной О.В.,

помощник судьи Ермолович Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Натальи Леонидовны к Емельянову Владимиру Георгиевичу о признании недействительным решения о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Н.Л. (истица) обратилась в суд с иском к Емельянову В.Г. (ответчик) о признании недействительным решения о разделе земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что решением Шегарского районного суда Томской области от 01.10.2015 за ней признано право собственности на 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. 29.04.2022 ответчиком принято решение о разделе указанного участка на два земельных участка. Впоследствии два образованных участка поставлены на кадастровый учет и за ответчиком зарегистрировано право собственности на оба образованных участка, что нарушает право истца как собственника 1/2 доли разделенного земельного участка. Ссылаясь на нормы ГК РФ, просит признать решение Емельянова В.Г. от 29.04.2022 о разделе земельного участка недействительным и применить последствия его недействительности, а именно: прекратить за ответчиком право собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации за ответчиком право собственности на данные земельные участки и восстановить в ЕГРН регистрационную запись в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истица Емельянова Н.Л., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы Агеев Д.Ю., действующий на основании доверенности 70АА № 1741200 сроком полномочий 5 лет (л.д. 22) в судебное заседание не явился. В письменных возражениях указал, что решение Шегарского районного суда от 14.09.2022 не вступило в законную силу и в настоящий момент обжалуется истцом в Томском областном суде, раздел земельного участка ответчиком проведен без согласия второго собственника, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Емельянов В.Г., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, Как следует из заявления, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Представитель ответчика Обеднина И.Э., действующий на основании доверенности 70 АА № 1741201 сроком полномочий 5 лет (л.д. 187), в судебное заседание не явилась, представила заявление о полном признании исковых требований. Как следует из заявления, последствия признания иска ответчику понятны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица УФССП России по Томской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо, судебный пристав-исполнитель межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области Бессонова Р.И., надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому раздел участка и обращение взыскания на земельный участок произведен в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении Емельянова В.Г. о взыскании уголовного штрафа в размере 7 630 863,64 руб. и с целью исключения затягивания сроков указанного производства, в удовлетворении иска надлежит отказать. Кроме того, взыскание обращено только на один из двух образованных участков. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положений ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплен законодателем в пункте 1 статьи 247 ГК РФ, по смыслу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

По смыслу приведенных положений законов образование земельных участков путем раздела земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам, а также отчуждение вновь образованных при таком разделе земельных участков возможно при наличии соответствующего соглашения таких собственников.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области Бессоновой Р.И. от 14.03.2022 в рамках исполнительного производства №-ИП на ответчика Емельянова В.Г. возложена обязанность выделить 1/2 доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, 29.04.2022 ответчиком принято решение о разделе указанного участка на два земельных участка, которым впоследствии присвоены кадастровые номера № и №л.д. 5-16, 71, 76).

Выписками из ЕГРН от 23.05.2022 подтверждается, что право собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № из земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано за Емельяновым Г.В. (л.д. 5-16).

Решением Шегарского районного суда от 14.09.2022 по гражданскому делу № 2-262/2022, не вступившим в законную силу, по требованиям судебного-пристава исполнителя Бессоновой Р.И. обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 186-187).

Решением Шегарского районного суда Томской области от 01.10.2015 иск Емельяновой Н.Л. к Емельянову В.Г. удовлетворен, за Емельяновой Н.Л. признано право собственности на ? долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное решение вступило в законную силу 10.11.2015 (л.д. 17-19).

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 260 ЗК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Таким образом, с 10.11.2015 у Емельяновой Н.Л. возникло право собственности на ? долю земельного участка и она как правообладатель имеет гражданские права и обязанности на данную долю земельного участка вне зависимости от государственной регистрации возникшего права.

При этом материалы дела не содержат согласия Емельяновой Н.В. на раздел земельного участка с кадастровым номером №, стороны на таковые не ссылаются.

Доводы судебного пристава-исполнителя о том, что раздел участка и обращение взыскания на земельный участок произведено в рамках исполнительного производства с целью исключения сроков затягивания указанного производства и что взыскание обращено только на один из двух образованных участков суд признает несостоятельными ввиду того, что осуществляя исполнительные действия по принудительному исполнению исполнительного документа путем обращения взыскания на земельный участок должника были нарушены права второго собственника (Емельянова Н.В.) на распоряжение и владение принадлежащей ей на праве собственности ? доли в праве на земельный участок. Кроме того, при рассмотрении дела по иску судебного-пристава исполнителя Бессоновой Р.И. об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № Емельянова Н.В. возражала относительно требований судебного пристава, указывая о нарушении её прав как собственника ? доли разделенного участка, что свидетельствует об осведомленности участников процесса по делу № 2-262/2022 и наличии спора собственников по недвижимости.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная) сделка.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, а также то, что признание иска по настоящему делу ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и удовлетворяет иск полностью.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Емельяновой Натальи Леонидовны к Емельянову Владимиру Георгиевичу о признании недействительным решения о разделе земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным решение Емельянова Владимира Георгиевича от 29.04.2022 о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Емельянова Владимира Георгиевича на:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на:

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для включения в единый государственный реестр недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Д.В. Бахарев

Мотивированный текст решения изготовлен «01» февраля 2023 года

«Копия верна»Судья_____________ Д.В. БахаревСекретарь___________ О.В. Чакина«01» февраля 2023 года