Решение по делу № 2-3114/2020 от 04.09.2020

Дело № 2-3114/2020

50RS0033-01-2020-004921-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирова Дмитрия Анатольевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у своей матери ФИО4 он приобрел ? долю земельного участка и ? долю размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, д.Губино, <адрес>. Имущество было оценено в 500 000 руб., из которых 161 139,63 руб. он передал продавцу (матери) в день подписания договора, а 338 860,37 руб. обязался передать путем перечисления денежных средств на лицевой счет матери в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Погасить задолженность планировали с женой за счет средств материнского капитала. Решением ГУ-УПФ РФ №24 по г.Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в направлении средств материнского капитала на приобретение доли земельного участка с долей дома на основании п.3 ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Договор купли-продажи они не расторгали, денежные средства по договору отдали полностью к началу 2013 г. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО4 умерла. Он (истец), являясь единственным наследником, вступил в наследство на денежные вклады и компенсации. При получении выписки из ЕГРН он узнал об ограничении права ипотекой. Просит снять обременение ипотекой в силу закона права собственности Кирова Д.А. на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и ? долю размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись в виде ипотеки в силу закона на указанное имущество.

Истец и его представитель по доверенности Куликова П.А. в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Третье лицо представитель ГУ-УПФ РФ №24 по г.Москве и Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором указал, что в решении полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как указано в ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В статье 14 Федерального закона №218-ФЗ указаны основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст.31 Федерального закона №218-ФЗ прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В соответствии со ст.53 Федерального закона №218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (ч.4).

При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной (ч.6).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кировым Д.А. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по которому ФИО4 продала Кирову Д.А. принадлежащую ей по праву собственности ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и ? долю размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

В п.п.2.1 и 2.2 договора указано, что стороны оценили ? долю земельного участка и ? долю жилого дома в 500 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: сумма в размере 161 139,63 руб. будет передана до подписания настоящего договора, остальная сумма долга в размере 338 860,37 руб. будет передана путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано по передаточному акту.

Решением ГУ-УПФ РФ №24 по г.Москве и Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Кирова Д.А. о направлении средств материнского капитала в сумме 338 860,37 руб. на улучшение жилищных условий: приобретение доли жилого дома с земельным участком было отказано на основании п.3 ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Киров Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и ? доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Ипотека в силу закона», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено обременение – ФИО4

В ответ на судебный запрос из Росреестра представлены копии дел правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости, в которых имеются: свидетельства о гос.регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, расписки в получении документов на гос.регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласие ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласие ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласие ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом, заявления от ФИО4 и Кирова Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ГУ-УПФ РФ №24 по г.Москве и Московской области представлена выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО5 Указано, что ДД.ММ.ГГГГ выдан гос.сертификат на материнский (семейный) капитал, на дату ДД.ММ.ГГГГ остаток средств составляет 406 622,52 руб.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что залогодержатель ФИО4 умерла, возможность у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки отсутствует, средствами материнского капитала Киров Д.А. не воспользовался, поэтому в силу закона обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись погашению.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирова Дмитрия Анатольевича удовлетворить.

Снять обременение ипотекой в силу закона права собственности Кирова Дмитрия Анатольевича на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и ? долю размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2020