Решение по делу № 2-1028/2024 от 25.01.2024

61RS0012-01-2024-000394-85

отметка об исполнении решения Дело №2-1028/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Красноперову Роману Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска обратился в суд с иском к ответчику Красноперову Роману Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 17.04.2018 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и Красноперовым (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от №97, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6785 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства зданий общественно-торгового назначения, в целях завершения строительства (п.1.1 договора). В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 17.04.2018 по 03.07.2020. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 1 413 663,26 руб. Размер арендной платы за период с 17.04.2018 по 31.12.2018 составляет 1 003 119,96 руб. (п.3.1 договора). Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено: арендная плата по настоящему договору вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в бюджет города по указанным реквизитам. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. 19.06.2020 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды договора устанавливается с 17.04.2018 по 03.09.2022. Остальные условия вышеуказанного договора не затронуты настоящим соглашением, остаются неизмененными. 20.04.2021 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в части разрешенного использования земельного участка с 05.03.2021, согласно которого в пункте 1.1, акте приема-передачи в аренду земельного участка, расчете арендной платы слова «для строительства зданий общественно-торгового назначения, в целях завершения строительства» читать «склады, складские площадки, для размещения складских помещений, в целях завершения строительства». Остальные условия вышеуказанного договора не затронуты настоящим соглашением, остаются неизмененными. 03.08.2022 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды договора устанавливается с 17.04.2018 по 03.09.2025. Остальные условия вышеуказанного договора не затронуты настоящим соглашением, остаются неизмененными. Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в размере 93 871,06 руб. за период с 01.04.2023 по 30.09.2023. Пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с 21.06.2023 по 27.11.2023 составил 4 326,51 руб.. В рамках досудебного урегулирования спора 27.11.2023 в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска была направлена претензия №282 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени, акт сверки арендных платежей. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. Комитет по управлению имуществом города Волгодонска просил суд, взыскать с Красноперова Романа Евгеньевича - 98 197 руб. 57 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 93 871 руб. 06 коп., за период с 01.04.2023 по 30.09.2023; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 326 руб. 51 коп., за период с 21.06.2023 по 27.11.2023; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 93 871 руб. 06 коп., за период с 28.11.2023 по день фактической уплаты.

18.03.2024 года, в связи с частичной оплатой долга ответчиком после возбуждения дела в суде, Комитет по управлению имуществом города Волгодонска уточнил исковые требования и просил суд, взыскать с Красноперова Романа Евгеньевича пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.06.2023 по 27.11.2023 в размере 4 326 руб. 51 коп.

Представитель истца КУИ г Волгодонска, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца по представленным в материалы дела доказательствам. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца по представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Ответчик Красноперов Р.Е. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Ответчик уведомлялся по адресу: <адрес>, согласно адресной справке от 07.02.2024. Однако вся почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При таких обстоятельствах суд признает ответчика Красноперова Р.Е. надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются положениями ст.ст.209, 264, 301, 610-622 ГК РФ, ст. 22, 28, 46, 76 ЗК РФ.

В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 17.04.2018 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и Красноперовым (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от №97.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды №97 от 17.04.2018, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6785 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>., целевое использование участка – для строительства зданий общественно-торгового назначения.

19.06.2020 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 97, согласно которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды договора устанавливается с 17.04.2018 по 03.09.2022. Остальные условия вышеуказанного договора не затронутые настоящим соглашением, остаются неизмененными.

20.04.2021 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 97, в части разрешенного использования земельного участка с 05.03.2021, согласно которого в пункте 1.1, акте приема-передачи в аренду земельного участка, расчете арендной платы слова «для строительства зданий общественно-торгового назначения, в целях завершения строительства» читать «склады, складские площадки, для размещения складских помещений, в целях завершения строительства». Остальные условия вышеуказанного договора не затронутые настоящим соглашением, остаются неизмененными.

03.08.2022 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и Красноперовым Р.Е. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 97, согласно которого подпункт 2.1 изложен в новой редакции: срок аренды договора устанавливается с 17.04.2018 по 03.09.2025. Остальные условия вышеуказанного договора не затронутые настоящим соглашением, остаются неизмененными.

Требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдены: государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка от 17.04.2018г. №97 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2018г. №. Таким образом, договор является заключенным.

Красноперов Р.Е. не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком может осуществляться только на условиях аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка с 17.04.2018 по 03.07.2020г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет: 1 413 663,26 руб. Размер арендной платы за период с 17.04.2018 по 31.12.2018 составляет: 1 003 119,96 руб.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления.

Ответчиком не исполнялась обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 871,06 руб. за период с 01.04.2023 по 30.09.2023.

Однако в период нахождения искового заявления в производстве Волгодонского районного суда, ответчиком была погашена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.09.2023.

Пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.06.2023 по 27.11.2023 начислена пеня, размер которой составляет 4 326,51 руб.

Суд, проверив представленные истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчика пени за период с 21.06.2023 по 27.11.2023 в размере 4 326,51 руб..

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Красноперова Р.Е. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Красноперову Роману Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с Красноперова Романа Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска пени за просрочку платежей по договор аренды №97 от 17.04.2018 за период с 21.06.2023 по 27.11.2023 в размере 4 326 рублей 51 копеек.

Взыскать с Красноперова Романа Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года.

Судья :                         Е.А. Цуканова