Решение по делу № 2-326/2022 (2-1534/2021;) от 10.12.2021

№ 2-326/2022 (УИД 61RS0044-01-2021-002604-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года                                            с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Эрганян Г.А. по доверенности Срабионян Г.А.

ответчика Конюховой Н.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрганян Гаянуш Ашотовны к Конюховой Наталье Владимировне, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Эрганян Г.А. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Конюхова Наталья Владимировна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ, в связи с восстановлением на местности границ земельного участка кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ и площади земельного участка истца. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади как вышеуказанного участка, так и границ смежного земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. При ранее проведенных кадастровых работах не были учтены фактические границы участка и объекты капитального строительства, расположенные на уточняемом и смежном участках. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась площадь земельного участка кадастровым номером №, составившая 4 066 кв. м. На основании изложенного, Эрганян Г.А. просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 4 066 кв. м.

        Истец Эрганян Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

        Представитель истца Эрганян Г.А. по доверенности Срабионян Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

       Ответчик Конюхова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Эрганян Г.А.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

        Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Эрганян Гаянуш Ашотовна является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № Эрганян Г.А. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 4 066 кв. м.

        Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ, в связи с восстановлением на местности границ земельного участка кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади как вышеуказанного участка, так и границ смежного земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети.

        Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Конюхова Наталья Владимировна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

        В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

        Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, отсутствие возражений у ответчика, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ему земельного участка.

        Восстановление нарушенного права истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка истца №

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Эрганян Гаянуш Ашотовны к Конюховой Наталье Владимировне удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Установить границы земельного участка кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 4 066 кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2022 года.