Решение от 06.05.2022 по делу № 2-3081/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-3081/2022

УИД 50RS0052-01-2022-002642-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года                                                          г.о. Щелково Московской области

     Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злотникова ФИО1, Злотниковой ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-эксперт» о взыскании неустойки,

Установил:

Истцы Злотников ФИО3., Злотникова ФИО4., уточнив исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строй-эксперт» о взыскании неустойки, просил взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 906 080 рублей 59 копеек в равных долях.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» (застройщик) и ООО «СРЕДА- АЛЬЯНС» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером №. Согласно условиям данного договора застройщик обязался построить 19-22-х этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корпус №, секции № по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, общей площадью 56,6 кв.м., цена договора составляет 3975200 (три миллиона девятьсот семьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ    года между ООО «СРЕДА-АЛЬЯНС» (цедент) и гражданами Злотниковым ФИО5., Злотниковой ФИО6. (цессионарии) заключен договор № уступки права требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером №, №. Согласно заключенному договору уступки ООО «СРЕДА-АЛЬЯНС» уступило гражданам Злотникову ФИО7., Злотниковой ФИО8. право требования на объект долевого строительства: двухкомнатная квартира №№, общей площадью 56,6 кв.м., по договору №.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В 2018 году ООО «СТР0ЙЭКСПЕРТ» переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Строй-эксперт» (далее ООО СЗ «Строй-эксперт»),

Согласно и. 5.1.4. договора №№ «Строй-эксперт» должно завершить строительство во II квартале 2018 года и согласно п.5.1.5 договора № осуществить передачу квартиры долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 24 июня 2018 года.

Со стороны Злотникова ФИО9., Злотниковой ФИО10. участников долевого строительства все обязательства по договору исполнены, оплата произведена в срок.

В нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок участнику долевого строительства не передан, а передача квартиры осуществлена по акту приема-передачи только 02.12.2019 года.

В судебном заседании истец Злотников ФИО11. уточненные заявленные требования поддержал просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание истец Злотникова ФИО12. не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Строй-эксперт» в судебном заседании Рубина ФИО13., действующая на основании доверенности, письменные возражения относительно исковых требований поддержала, в которых указала, что является добросовестным застройщиком, однако факт изменения срока передачи объекта долевого строительства участнику не отрицал, указал, что просрочка возникла по обстоятельствам, от него не зависящим. Просил в удовлетворении требований отказать, а в случае их удовлетворения - снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, ввиду необоснованности ее размера фактическим последствиям нарушения установленных договором сроков.

Выслушав явившихся лиц, суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 09.11.2017 между ООО «СТРОЙЭКСПЕРТ» (застройщик) и ООО «СРЕДА- АЛЬЯНС» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером №. Согласно условиям данного договора застройщик обязался построить 19-22-х этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корпус №, секции № по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, общей площадью 56,6 кв.м., цена договора составляет 3975200 (три миллиона девятьсот семьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек (л.д. 26-36).

ДД.ММ.ГГГГ    года между ООО «СРЕДА-АЛЬЯНС» (цедент) и гражданами Злотниковым Г.В., Злотниковой Г.А. (цессионарии) заключен договор № уступки права требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером №, №. Согласно заключенному договору уступки ООО «СРЕДА-АЛЬЯНС» уступило гражданам Злотникову ФИО15., Злотниковой ФИО16. право требования на объект долевого строительства: двухкомнатная квартира №, общей площадью 56,6 кв.м., по договору № (л.д. 11-19).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В 2018 году ООО «СТР0ЙЭКСПЕРТ» переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Строй-эксперт» (далее ООО СЗ «Строй-эксперт»),

Согласно и. 5.1.4. договора № СЗ «Строй-эксперт» должно завершить строительство во II квартале 2018 года и согласно п.5.1.5 договора № осуществить передачу квартиры долевого строительства по акту приема-передачи не позднее №

Со стороны Злотникова ФИО17., Злотниковой ФИО18. участников долевого строительства все обязательства по договору исполнены, оплата произведена в срок.

В нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок участнику долевого строительства не передан, а передача квартиры осуществлена по акту приема-передачи только 02.12.2019 года (л.д. 24-25).

Дополнительного соглашения между сторонами по изменению условий договора в части сроков не заключалось. Претензия истца о добровольной выплате неустойки осталась без удовлетворения (л.д. 20-21).

Усматривается, что объект долевого строительства передан с просрочкой.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном порядке истцы просит взыскать неустойку в размере 906080 руб. 59 коп. за период с 25.06.2018 года по 02.12.2019 года (526 дней), исходя из ключевой ставки Банка России – 6,5%, действовавшей на день фактического исполнения обязательства.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, принят, ответчиком не оспорен (л.д. 10).

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства возникшего спора, период просрочки, соотношение суммы возмещения и размера неустойки, принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки до суммы 300 000 рублей, по 150 000 рублей в пользу каждого.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку Ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 33% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, применив к заявленным требованиям положение ст. 333 ГК РФ, в размере 100 000 рублей, по 50 000 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 00 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 200 000 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░22 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 00 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 200 000 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░░░░ ░░░24 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░