Решение по делу № 2-339/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-339/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2022 года                                                 <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                        А.М. Курганского

секретаря судебного заседания                                                               Б.Б.Хату,

с участием представителя истца                                                         А.А. Кацнельсон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Джафарову ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «<адрес>» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Джафарову Т.М.о. о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора сумма арендной платы за год составляла <данные изъяты>. По условиям п.3.2.вышеуказанного договора, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала текущего года. Однако ответчиком своевременно не вносилась арендная плата более двух раз подряд в 2021-2022 году, в результате чего, согласно расчета, образовалась задолженность за 2021 год в сумме <данные изъяты>, за 1-2 квартал 2022 в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик, до обращения истца в суд, мер направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая вышеизложенное, ввиду не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды, предусмотренные вышеуказанным договором, в связи с этим суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к Джафарову ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: