Решение по делу № 2-2867/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-2867/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                       13 декабря 2017 г.

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

                судьи                 Савина М.Е.,

                при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

представителя истца по доверенности Гордейчика А. С., ответчицы Кириенко С. О., представителя ответчицы Комендатенко М. А. по доверенности Загоровской Л. И., ответчицы Заволока А. М., представителя третьего лица по доверенности Заволока А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Романа Викторовича к Ковель Виктории Сергеевне, Кириенко Светлане Олеговне, Комендатенко Марии Александровне, Заволока Александре Маратовне о признании права собственности,

установил:

Михайлов Р. В. обратился в суд с иском к Ковель В. С., Кириенко С. О., Комендатенко М. А., в обоснование которого указал, что решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 31.03.2009 г. частично удовлетворен иск Ковель В. С. к Индюковой М. А. и Заволока А. М. о реальном разделе домовладения и жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому Ковель В. С. в счет причитающейся ей ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> выделена квартира № 1 общей площадью 93,2 кв. м, состоящая из помещений: литер А цок. кухня № 1 площадью 27,2 кв. м, литер А цок. гараж № 2 площадью 21,5 кв., литер А цок. подсобная № 3 площадью 7,9 кв. м, литер А цок. жилая № 2 площадью 14,6 кв. м, литер А цок. жилая № 3 площадью 11,2 кв. м, литер А цок. жилая № 4 площадью 10,8 кв. м, а также гараж литер Г1, забор 66/ЮО литер V, забор литер VII, забор литер VIII. В пользование Ковель В. С. предоставлен земельный участок площадью 675 кв. м.

08.10.2011 г. между Ковель В. С. и Михайловым Р. В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел ? долю жилого дома, расположенного на неприватизированном земельном участке площадью 1 300 кв. м по адресу: <адрес>.

В связи с отказом Ковель В. С. зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи, Михайлов Р. В. обратился в суд с иском и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.09.2012 г. иск Михайлова Р. В. о признании за ним права собственности на ? долю указанного жилого дома удовлетворен. 18.03.2013 г. УФСГРКиК по КК за ним зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 186,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы объекты со следующими кадастровыми номерами <№> на земельный участок площадью 1 365 кв. м по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют; <№> на жилой дом площадью 186,4 кв. м по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют; <№> на жилое помещение площадью 93,2 кв. м по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют; <№> на жилой дом площадью 186,4 кв. м по адресу: <адрес>, собственник ? доли Михайлов О. В.

С учетом ранее принятого решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 31.03.2009 г. о фактическом разделе имущества между сособственниками жилого дома, а также того факта, что доля Ковель В. С., в которую и входят выделенный ей по указанному судебному решению конкретный перечень недвижимого имущества, перешла к Михайлову Р. В, то фактическим собственником имущества, ранее принадлежавшем Ковель В. С., является Михайлов Р. В.

Просит признать за Михайловым Р. В. право собственности на квартиру № 1, расположенную в домовладении по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: литер А цок. кухня № 1 площадью 27,2 кв. м, литер А цок. гараж № 2 площадью 21,5 кв. м, литер А цок. подсобная № 3 площадью 7,9 кв. м, литер А цок. жилая № 2 площадью 14,6 кв. м, литер А цок. жилая № 3 площадью 11,2 кв. м, литер А цок. жилая № 4 площадью 10,8 кв. м, признать право собственности на надворные строения и сооружения: гараж литер Г1, забор 66/ЮО литер V, забор литер VII, забор литер VIII. Признать за Михайловым Р. В. право пользования земельным участком площадью 675 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просит: признать за Михайловым Р. В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: литер А цок. кухня № 1 площадью 27,2 кв. м, литер А цок. гараж № 2 площадью 21,5 кв., литер А цок. подсобная № 3 площадью 7,9 кв. м, литер А цок. жилая № 2 площадью 14,6 кв. м, литер А цок. жилая № 3 площадью 11,2 кв. м, литер А цок. жилая № 4 площадью 10,8 кв. м, общей площадью 93,2 кв. м, признать за Михайловым Р. В. право собственности на надворные строения и сооружения: гараж литер Г1, забор 66/ЮО литер V, забор литер VII, забор литер VIII. Признать за Михайловым Р. В. право пользования земельным участком площадью 675 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20.11.2017 г. в качестве соответчика по делу привлечена Заволока А. М.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом их уточнения по изложенным в иске обстоятельствам и пояснил, что Михайлов Р. В. является собственником ? доли жилого дома. В нем не проживает, так как его в дом не пускают.

Ответчица Кириенко С. О. считает иск необоснованным, пояснив, что Заволока А. М. ее мать, которая производит в доме ремонт.

Представитель ответчицы Загоровская Л. И. возражала против иска по основаниям, указанным в возражения. Считает, что право собственности на ? долю жилого дома у Михайлова Р. В. возникло незаконного, так как сособственники своего согласи на продажу Ковель В. С. принадлежащей ей ? доли жилого дома не давали. На момент возникновения права собственности Михайлова Р. В. на ? долю жилого дома был наложен арест.

Ответчица Заволока А. М. иск не признала по основаниям, указанным представителем Загоровской А. М. Пояснила, что проживает в спорном доме со своей дочерью. Михайлова Р. В. никогда не видели. Оплату за весь дом и коммунальные услуги производит единолично.

Представитель администрации МО г. Новороссийск просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчики Ковель В. С. и представитель УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

           Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что 18.03.2013 г. за Михайловым Р. В. зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 186,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ 535246, выданным 18.03.2013 г.

Право собственности возникло на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.09.2012 г., согласно которому удовлетворен иск Михайлова Р. В. к Ковель В. С. о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, расположенную на земельном участке мерою 1 300 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от 08.10.2011 г.

Согласно установленным апелляционным определением обстоятельствам, 08.10.2011 г. между Ковель В. С. и Михайловым Р. В. заключен договор купли-продажи принадлежащей Ковель В. С. на праве собственности ? доли жилого дома по указанному адресу, однако Ковель В. С. не исполнены обязательства по регистрации договора в регистрирующем органе.

Заявляя требования о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 93,2 кв. м, состоящего из определенных помещений, Михайлов Р. В. ссылается на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 31.03.2009 г., которым произведен реальный раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> между сособственниками Ковель В. С., Индюковой М. А. и Заволока А. М., действующей в интересах несовершеннолетней Заволока С. О., в соответствии с которым Ковель В. С. выделена квартира № 1 площадью 93,2 кв. м, состоящая из помещений: литер А цок. кухня № 1 площадью 27,2 кв. м, литер А цок. гараж № 2 площадью 21,5 кв., литер А цок. подсобная № 3 площадью 7,9 кв. м, литер А цок. жилая № 2 площадью 14,6 кв. м, литер А цок. жилая № 3 площадью 11,2 кв. м, литер А цок. жилая № 4 площадью 10,8 кв. м, а также надворные постройки и определен порядок пользования земельным участком. Именно на часть жилого дома площадью 93,2 кв. м, состоящего из указанных помещений, Михайлов Р. В. просит признать право собственности.

Однако, данные доводы суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая решение о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд возложил на Ковель В. С. обязанность произвести за свой счет все переустройства в выделенной ей доле спорного домовладения, а именно: пристроить тамбур, соорудить три дверных проема, заложить три дверных проема, возвести перегородку в цокольном этаже, возвести уборную, установить электросчетчик.

Как установлено по делу, Ковель В. С. свои обязательства по изоляции выделенной ей квартиры № 1 не исполнила, право на квартиру № 1 в установленном законом порядке не зарегистрировала, в связи с чем, суд приходит о том, что предметом договора купли-продажи от 08.10.2011 г., заключенного между Ковель В. С. и Михайловым Р. В. явилась именно ? доля жилого дома, в связи с чем, к Михайлову Р. В. не могут перейти права, возникшие у Ковель В. С. на основании указанного судебного акта.

Данные обстоятельства также подтверждаются апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.06.2016 г., согласно которому Михайлову Р. В. в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве по решению Приморского районного суда г. Новороссийска от 31.03.2009 г. отказано. Принимая данное решение, апелляционная инстанция указала на то, что Ковель В. С. не исполнила обязанность по изолированию выделенной ей по решению суда квартиры № 1.

При таких обстоятельствах, заявленные по делу требования не подлежат удовлетворению.

Михайлов Р. В., являясь собственником ? доли спорного жилого дома, вправе реализовать свое право на выдел доли в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                      решил:

В удовлетворении иска Михайлова Романа Викторовича к Ковель Виктории Сергеевне, Кириенко Светлане Олеговне, Комендатенко Марии Александровне, Заволока Александре Маратовне о признании права собственности – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

          суда г. Новороссийска                            М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу