Решение от 15.01.2018 по делу № 2-154/2018 от 16.11.2017

Дело №2-154/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего    судьи Чуносовой О.А.

при секретаре Панковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Шевкун Людмилы Викторовны к администрации г. Липецка о признании права собственности на квартиры с учетом произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Шевкун Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на квартиры с учетом произведенной реконструкции. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В апреле 2016 года ею была произведена реконструкция квартиры, вследствие которой образовались три отдельных жилых помещения. Решением Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка жилым помещениям присвоены адреса: <адрес>; <адрес>; <адрес>. Каждое помещение имеет отдельный вход, выполненный без нарушения норм, действующих на территории РФ, пожарный выход на крышу расположен на один уровень выше на общей лестничной клетке, тем самым обустроенные входы в жилые помещения №, №, № не мешают общему доступу к пожарному выходу. Также внутри жилых помещений была произведена перепланировка. По инициативе собственника Шевкун Л.В. было проведено очное собрание собственников помещений указанного дома, на котором собственники единогласно проголосовали «за» реконструкцию квартиры №. При проведении реконструкции соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Произведенная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В судебном заседании предстатель истца адвокат Сырбу Ж.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Истец Шевкун Л.В., представитель ответчика администрации г.Липецка, третье лицо Шевкун К.С., представители третьих лиц Департамента ЖКХ администрации г.Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Шевкун Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, общей площадью 230,3 кв.м., в том числе жилой площадью 190,2 кв.м, и вспомогательной площадью 40,1 кв.м. Квартира расположена на 9-ом и 10-ом этажах одиннадцатиэтажного (в том числе подземный этаж) жилого дома 2014 г. постройки.

Из объяснений представителя истца, материалов дела усматривается, что собственником указанной квартиры согласно проектной документации, подготовленной в апреле 2016 г. ООО «ПТМ-№4 «Архитектор Козубенко» была произведена реконструкция, вследствие чего образовались три жилых помещения – квартиры №, № и №.

Решением Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ жилым помещениям присвоены адреса: <адрес>; <адрес>; <адрес>. Каждое помещение имеет отдельный вход, выполненный без нарушения норм, действующих на территории РФ, пожарный выход на крышу расположен на один уровень выше на общей лестничной клетке, тем самым обустроенные входы в жилые помещения №, №, № не мешают общему доступу к пожарному выходу. Также внутри жилых помещений была произведена перепланировка.

15.06.2016 г. по инициативе собственника было проведено очное собрание собственников помещений указанного дома, всего 63 помещения, на котором был поставлен вопрос о реконструкции квартиры №. Количество голосов, принявших участие и проголосовавших «за» в очном собрании от 15.06.2016г.- 100%.

Квартира № расположена на 9-ом этаже, до реконструкции квартира имела в своем составе: коридор - 3.1 кв.м, (поз.1, IX эт.), жилую комнату - 20.9 кв.м, (поз.2, IX эт.), кухню - 12.1 кв.м. (поз.З, IX эт.), санузел - 3.9 кв.м, (поз.4, IX эт.), холл - 17.2 кв.м, (поз.1, X эт.), гостиную - 54.3 кв.м, (поз.2, X эт.), жилую комнату - 19.1 кв.м. (поз.З, X эт.), жилую комнату 36.3 кв.м, (поз.4, X эт.), жилую комнату - 22 кв.м, (поз.5, X эт.), жилую комнату - 18.4 кв.м. (поз.6, IX эт.), гостиную - 19.2 кв.м. (поз.7, X эт.), санузел - 3.8 кв.м. (поз.8, X эт.), лоджию - 4.5 кв.м. (IX эт.), лоджию - 4.5 кв.м. (X эт.), лоджию - 3.9 кв.м. (X эт.). В ходе реконструкции демонтированы лестница и лестничный проем в жилой комнате (поз.2, IX эт., до реконструкции), в результате чего образовалась квартира (Лит. А, IX эт.).

После реконструкции квартира № имеет в своем составе: коридор - 3.1 кв.м., (поз. 1, IX эт.), жилую комнату - 20.9 кв.м, (поз.2, IX эт.), кухню – 11,9 кв.м. (поз.З, IX эт.), санузел - 3.9 кв.м, (поз.4, IX эт.). После реконструкции общая площадь квартиры № составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 20.9 кв.м., вспомогательная - 18,9 кв.м., имеется лоджия - 4.5 кв.м, (лит А, IX эт.) Номера позиций (поз. 1-8) указаны в соответствии с разделом II «Экспликация площади квартиры» технического паспорта квартиры № от 11.09.2017 г. Жилая комната и кухня имеют естественное освещение и располагаются над помещениями ИХ этажа в правильном санитарном порядке. На кухне и в санузле имеется естественная вытяжная вентиляция.

Квартира № расположена на 10-ом этаже, до реконструкции квартира имела в своем составе: коридор - 3.1 кв.м, (поз.1, IX эт.), жилую комнату - 20.9 кв.м, (поз.2, IX эт.), кухню - 12.1 кв.м. (поз.З, IX эт.), санузел – 3.9 кв.м, (поз.4, IX эт.), холл - 17.2 кв.м, (поз.1, X эт.), гостиную - 54.3 кв.м, (поз.2, X эт.), жилую комнату - 19.1 кв.м. (поз.З, X эт.), жилую комнату 36.3 кв.м, (поз.4, X эт.), жилую комнату - 22 кв.м, (поз.5, X эт.), жилую комнату - 18.4 кв.м, (поз.6, X эт.), гостиную - 19.2 кв.м, (поз.7, X эт.), санузел - 3.8 кв.м. (поз.8, X эт.), лоджию - 4.5 кв.м. (IX эт.), лоджию - 4.5 кв.м. (X эт.), лоджию – 3.9 кв.м. (X эт.).

В ходе реконструкции образована квартира (Лит. А, X эт.), в гостиной (поз.2, X эт., до реконструкции) установлена перегородка с дверным проемом, в результате чего образовалась кухня-гостиная (поз.1, X эт., после реконструкции) и жилая комната (поз.2, X эт., после реконструкции), демонтирована лестница и лестничный проем в жилой комнате (поз. 1 X эт., до реконструкции), возведены перегородки в жилой комнате (поз. 4, X эт., до реконструкции), в результате чего образовались помещения: кухня-гостиная - 92,6 кв.м. (поз. 1, X эт., после реконструкции), санузел -3.9 кв.м. (поз. 4, X эт., после реконструкции) и коридор - 3,1 кв.м. (поз. 3, X эт., после реконструкции). После реконструкции квартира № имеет в своем составе: кухню-гостиную - 92,6 кв.м. (поз. 1, X эт.), жилую комнату - 19.1 кв.м. (поз. 2, Х эт.), коридор - 3,1 кв.м. (поз. 3, X эт.), санузел - 3,9 (поз. 4, X эт.).

После реконструкции общая площадь квартиры № составляет 118,7 кв.м., в том числе жилая площадь 19,1 кв.м., вспомогательная 99,6 кв.м., имеется лоджия 3.9 кв.м. Номера позиций (поз. 1-4) указаны в соответствии с разделом II «Экспликация площади квартиры» технического паспорта квартиры № от 11.09.2017 г. Жилые комнаты, гостиные и кухня имеют естественное освещение и располагаются над помещениями IX этажа в правильном санитарном порядке. На кухне и в санузле имеется естественная вытяжная вентиляция.

Квартира № расположена на 10-ом этаже, до реконструкции квартира имела в своем составе: коридор — 3.1 кв.м. (поз. 1, IX эт.), жилую комнату — 20.9 кв.м, (поз.2, IX эт.), кухню — 12.1 кв.м. (поз.З, IX эт.), санузел - 3.9 кв.м, (поз.4, IX эт.), холл — 17.2 кв.м. (поз. 1, X эт.), гостиную — 54.3 кв.м, (поз.2, X эт.), жилую комнату — 19.1 кв.м. (поз.3, X эт.), жилую комнату 36.3 кв.м. (поз.4, X эт.), жилую комнату — 22 кв.м. (поз.5, X эт.), жилую комнату — 18.4 кв.м. (поз.6, X эт.), гостиную — 19.2 кв.м. (поз. 7, X эт.), санузел — 3.8 кв.м. (поз.8, X эт.), лоджию — 4.5 кв.м. (Ж эт.), лоджию — 4.5 кв.м. (X эт.), лоджию — 3.9 кв.м. (X эт.). В ходе реконструкции образована квартира (Лит.А, X эт.), в жилой комнате (поз. 4, X эт., до реконструкции) возведена перегородка, в результате чего образован коридор, в коридоре (поз. 1 после реконструкции) пробит дверной проем в квартиру.

После реконструкции квартира № имеет в своем составе: коридор — 12.2 кв.м. (поз. 1, X эт.), жилую комнату — 22 кв.м. (поз. 2, X эт.), жилую комнату — 18.4 кв.м. (поз. 3, X эт.), кухню — 19.2 кв.м. (поз. 4, X эт.), санузел - 3.8 кв.м. (поз. 5, X эт.). После реконструкции общая площадь квартиры № составляет 75,6 кв.м, в том числе жилая площадь — 40.4 кв.м., вспомогательная — 35,2 кв.м., имеется лоджия 4.5 кв.м. Номера позиций (поз. 1-5) указаны в соответствии с разделом II «Экспликация площади квартиры» технического паспорта квартиры № от 11.09.2017 г. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение и располагаются над помещениями IX этажа в правильном санитарном порядке. На кухне и в санузле имеется естественная вытяжная вентиляция.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.    

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №250).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертным заключениям ООО «Независимая экспертиза» квартиры №, № и № соответствуют требованиям п.4.7,5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Согласно ответам от 12.01.2018г. №Г-9/2-4-8, Г-8/2-4-8,Г-7/2-4-8 Отдел надзорной деятельности по г.Липецку Управления надзорной деятельности не возражает о проведенной перепланировке (переустройство) в квартирах №, № и № <адрес>.

Как усматривается из заключения ООО «Техпроект» № 04.02/2017-ОСК в результате реконструкции и перепланировки помещений двухуровневой квартиры № в жилом <адрес> не затрагиваются конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Реконструкция не нарушает конструктивные характеристики здания, согласно ч.17 п.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на строительство.

С учетом того, что образование в результате реконструкции квартир не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилые помещения – квартиры №, №, № в <адрес> с учетом произведенной реконструкции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, №, № ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.01.2018░.