Решение по делу № 2-831/2024 от 15.03.2024

Дело №2-831/8-2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего Ореховой Н.А.

с участием представителя истца по доверенности Бекетова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уколова Владимира Анатольевича, Уколовой Анастасии Александровны к ООО Специализированный застройщик «Инвест Строй» в порядке Закона «О защите прав потребителей» о признании недействительным пунктов договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Уколов В.А. и Уколова А.А. обратились в суд с иском к ООО «Инвест Строй» в порядке Закона «О защите прав потребителей» о признании недействительным пунктов договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что 11.04.2023 года между ними и к ООО «Инвест Строй» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу <адрес>, в состав которого входит Объект долевого строительства, а Дольщики обязуются принять объект долевого участия и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Подлежащей передаче дольщикам объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией обладает следующими характеристиками: <данные изъяты>. Стоимость квартиры составила 4522000 рубля. Денежные средства были оплачены в полном объеме. В силу п. 1.9 Договора инвестируемая площадь, состоит из суммы площади квартиры, площади лоджии, балконов, веранд и террас в квартире, за создание которой Участники производят оплату. Инвестируемая площадь квартиры составляет 59,5 кв.м Согласно п. 3.1. цена договора определяется, ка произведение размера инвестируемой площади квартиры на цену 1 кв.м (76000, 00 х59,5 кв.м п. 3.2), что составляет 4522000 рублей. 08.09.2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого застройщик передал квартиру с жилой площадью 54,5 кв.м, что не соответствует условиям договора участие в долевом строительстве, согласно которого площадь жилого дома должна составлять 55,9 кв.м. Со ссылкой на законодательство РФ указали, что таким образом сумма переплаты за жилое помещения составила 106 400 рублей (76000 х 1,4). В связи с чем имеются основания для уменьшения покупной цены квартиры и взыскания ее с ответчика. Кроме того указали, что в квартире имеется лоджия площадью 3,6 кв.м, которые были оценены застройщиком в 76000 рублей за 1 метр, что является неправильным, поскольку к лоджиям должен применяться понижающий коэффициент 0,5, что составляет 136800 рублей. Также указали, что поскольку ответчиком в добровольном порядке требования удовлетворены не были, то ко взысканию подлежат штрафные санкций в виде неустойки и штрафа. Согласно расчета представленного стороной истца неустойка за период с 04.03.2024 года по 15.03.3024 года за 12 дней (292920 х 1% х 12) составила 35750 рублей 40 коп. Также просили взыскать моральный вред в сумме 100000 рублей.

В судебное заседание истцы Уколов В.А. и Уколова А.А. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности Бекетова А.А.

Представитель истцов по доверенности Бекетов А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, указав, что просит признать п. 1.9 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части абзаца 2 п. 1.9 который изложен в следующей редакции: при определении Инвестируемой площади Объекта долевого строительства (общая приведенная площадь квартиры) понижающие коэффициенты не применяются. Признать незаконным п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от 11.04.2023 года в части установления цены объекта строительства в размере 4522 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО СЗ «Инвест Строй» в пользу истцов денежные средства в счет уменьшения покупной цены в сумме 243200 рублей, из которых 106400 рублей сумма переплаты за несоответствие площади переданной квартиры и 136800 рублей сумма переплаты за лоджию, неустойку в сумм 4335 рублей 74 коп за период с 04.03.2024 года по 29.05.2024 года включительно рассчитанную исходя из 7,5 % ставки рефинансирования, моральный вред в сумме 100000 рублей, а также штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Ответчик ООО СЗ «Строй-Инвест» в судебное заседание своего представителя на направил, прислал в суд письменный отзыв, согласно которого исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указав, что действующее законодательства предусматривает изменение цены договора после его заключения в случаях когда это предусмотрено условиями договора, законом либо в установленном законом порядке. Согласно п. 3.1 ДДУ цена договора изменению не подлежит, при этом предусмотрено, что площадь объекта долевого строительства может измениться на величину не более пяти процентов от вышеуказанной площади. Так договором предусмотрено, что инвестируемая площадь составляла 59,5 кв.м, согласно технического паспорта объекта площадь составила 54,5 кв.м. и балкона 3,7 кв.м (без понижающего коэффициента согласно ДДУ) итого 58,2 кв.м, т.е. на 1,3 кв.м, что значительном меньше предельно допустимого размере отклонения. Просили в иске в полном объеме отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Данная норма предусматривает, что предмет договора продажи недвижимости должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, подлежащего передаче покупателю.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса РФ), а в силу пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 555 Гражданского кодекса РФ следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - недвижимого имущества - с указанием его параметров, так и условие о цене недвижимого имущества, определенной исходя из цены единицы общей площади такого имущества, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ одним из последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества предусмотрено право покупателя потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Качество объекта недвижимости определяется его характеристиками (параметрами) и техническим состоянием, соответственно, отступление от условий договора купли-продажи о качестве объекта недвижимости может выражаться, в том числе, в передаче покупателю объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором продажи недвижимости, что является основанием для соразмерного уменьшения покупной цены договора в соответствии с пунктом 1 статьи 475 и статьей 557 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, передача продавцом покупателю квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора купли-продажи недвижимости, снижает потребительские качества объекта продажи до уровня, не отвечающего тем параметрам, которые предполагали стороны договора, является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта продажи, в частности его размер, и как нарушение условий договора о качестве недвижимости, подлежащей передаче покупателю, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи недвижимости.

Как следует из материалов дела, условиями п.1.7 заключенного сторонами спора договора долевого участия в строительстве от 11 апреля 2024 года предусмотрена передача продавцом покупателю квартиры проектной площадью 55,9 кв.м без учета площади лоджии, балконов, веранд, террас.

Фактическая площадь приобретенной квартиры составила 54,5 кв.м.

Согласно п.1.8 фактическая площадь объекта долевого строительства - площадь квартиры без учета площади лоджии, балконов, веранд, террас, определяется по окончанию строительства.

Пункт 1.9 предусматривает, что инвестируемая площадь объекта долевого строительства состоит из суммы площади квартиры (проектная до ввода в эксплуатацию или фактическая после ввода в эксплуатацию) и площади лоджии, балконов, веранд, террас за создание которой участник долевого строительства производит оплату по договору. При определении инвестируемой площади объекта долевого строительства понижающие коэффициенты не применяются. Инвестируемая площадь долевого строительства на момент подписания договора составляла 59,5 кв.м. Инвистируемая площадь Объекта долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может измениться на величину не более пяти процентов от вышеуказанной площади.

Таким образом, условиями договора участия в долевом строительстве от 11 апреля 2023 года возможность отступления от указанной в договоре площади объекта долевого строительства предусмотрена, однако в данном случае истцы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства, поскольку в п. 3.1 договора указано, что стоимость одного квадратного метра составляет 76000 рублей.

Поскольку разница между проектной и фактической площадью составляет 1 метр 40 см сумма переплаты за указанную квартиру составила 106 400 рублей (76000 х1,4).

Доводы ответчика о том, что разница между фактической площадью квартиры и проектной составляет менее 5% предусмотренной договором, следовательно денежные средства за 1,4 кв.м не подлежат возврату покупателю, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные положения договора не являются основанием для отказа в возврате излишне уплаченных денежных средств.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истцов о применении понижающего коэффициента к лоджии, площадь которой составила 3,6 кв.м.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", вступившим в силу с 01 января 2017 года, установлен понижающий коэффициент для расчета площади лоджии - 0,5 кв. м.

Условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей являются ничтожными (пункт 76 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Исходя из вышеприведенных норм законодательства п.п. 1.9, 3.1 договора, участия в долевом строительстве определяющие не применения понижающего коэффициента, а также установление цены объекта долевого строительства не подлежащей уменьшению, в данной части следует признать недействительными, поскольку они напрямую противоречат требованиям законодательства.

С учетом применения понижающего коэффициента 0,5 цена лоджии должна составлять не 76000 рублей за квадратный метр, расчет следует произвести следующим образом (S х 0,5 =S1), где S площадь лоджии, а S1 площадь лоджии с учетом коэффициента.

Таким образом, стоимость лоджии будет составлять 136800 рублей (3,6 кв.м. х 0,5=1,8 кв.м.; 1,8 х 76000 рублей= 136 800 рублей).

Исходя из расчета, переплата за лоджию составляет 136 800 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО СЗ «Инвест-Строй» в пользу истцов.

Судом установлено, что истцами Уколовыми В.А. и А.А. ответчику была направлена досудебная претензия от 22.02.2024 года, от 29.02.2024 года был получен ответ на данную претензию с отказом в удовлетворении заявленных в ней требований.

Таким образом, начала течения срока просрочки удовлетворения заявленных требований, с учетом выходных дней 04.03.2024 года.

Согласно правовой позиции, Верховного суда отраженной в Постановлении Пленума от 29 сентября 1994 года N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст.22Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Так, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 Постановления в период с 22.03.2024 года до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года равной 7,5%.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Таким образом, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом 243 200 (106400 + 136 800) рублей сумма переплаты за квадратные метры, период просрочки 04.03.2024 года по 29.05.2024 года (87 дней) 7,5% (243 200х7,5х87/366) и составит 4335 рублей 74 коп., которая подлежит взысканию в пользу истцов с ООО СЗ «Инвест-Строй».

Статьей 15 закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливается обязанность виновного лица компенсировать потребителю причиненный моральный вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от компенсации имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Действиями ответчика, истцам Уколову В.А. и Уколовой А.А. причинен моральный вред выразившийся в моральных страданиях, которые они были вынуждены терпеть в результате неисполнения ответчиком своих обязательств.

Поскольку в данном случае установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, учитывая, период неисполнения обязательств, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Однако, сумму заявленную истцами в размере 100 000 рублей, суд считает завышенной, и с учётом установленных по делу обстоятельств, полагает необходимым снизить указанную сумму, взыскав с ответчика в пользу Уколова В.А. и Уколовой А.А. денежные с средства в сумме 10000 рублей, в счет компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29.03.2022.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 N 890, от 01.09.2022 N 1534, от 30.09.2022 N 1732, п. 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30.06.2023 включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30.06.2023 включительно.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п. 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Таким образом, поскольку обращение с досудебной претензией истцов к ответчику было 22.02.2024 года, период действия указанного моратория распространялся до 30.06.2023 года включительно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 50 % от взысканных судом сумм, в размере 128767,87 рублей (106 400+ 136 800+ 4335, 74+10000):2.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, поскольку истец в силу Закона при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, она при удовлетворении требований истца подлежит взысканию с ответчика в пользу МО «город Курск» в сумме 5695 рублей 00 коп.

Согласно ст. 207 ГПК РФ суд, при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Исходя из того, что судебное решение принимается в пользу Уколова В.А. и Уколовой А.А., суд приходит к выводу о том, что взысканные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Уколова Владимира Анатольевича и Уколовой Анастасии Александровны к ООО СЗ «Инвест-Строй» (<данные изъяты>)– удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «Инвест-Строй» (<данные изъяты>) в пользу Уколова Владимира Анатольевича и Уколовой Анастасии Александровны денежные средства в виде переплаты по договору долевого участия в строительстве в сумме 243 200 рублей, неустойку в сумме 4335,74 рублей, моральный вред в сумме 10000 рублей, штраф за отказ от добровольного исполнения требований о возврате денежных средств в сумме 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере 128767, 87 рублей, а всего взыскать 386303 (триста восемьдесят шесть тысяч триста три) рубля 61 коп.

Взысканная судом с ООО СЗ «Инвенст –Строй» сумма 386303 рубля 61 коп. подлежит взысканию в пользу истцов Уколова Владимира Анатольевича и Уколовой Анастасии Александровны в равных долях по 1/2 доли каждому.

Взыскать с ООО СЗ «Инвест-Строй» в пользу МО «город Курск» государственную пошлину в сумме 5695 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Решение в окончательной форме с учетом выходных дней стороны могут получить 25.06.2024 года.

Судья Н.А. Орехова