Решение по делу № 2-328/2023 от 05.06.2023

                                                                                                        Дело №2-328/2023

                                                                             УИД 60RS0005-01-2023-000561-61

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                19 июня 2023 года                     г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Яковлевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к Ойя Евгению Владимировичу, Ойя Наталье Васильевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Великолукский районный суд Псковской области с исковым заявлением к Ойя Евгению Владимировичу, Ойя Наталье Васильевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 13 августа 2019 года между ПАО Сбербанк (кредитором) и гражданами: Ойя Евгений Владимирович и Ойя Наталья Васильевна (созаемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаёмщикам был выдан кредит в сумме 1798408,00 рублей под 10,8 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, площадью 52,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1313 +/- 13 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Также в соответствии с п.12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 4.2.3 общих условий кредитования, обслуживания и погашения Жилищных кредитов в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. Исходя из расчета цены иска за период с 16 ноября 2022 года по 11 мая 2023 года сформировалась задолженность по кредитному договору № в размере 1566880,92 рублей, из которых: основной долг - 1312627,29 рублей, просроченные проценты - 219298,19 рублей, неустойки за неисполнение условий договора - 34955,44 рублей. Таким образом, в обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которого стали: жилой дом, площадью 52,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1313 +/- 13 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 10 кредитного договора (индивидуальных условий кредитования) № от 13 августа 2019 года). В соответствии с отчетом независимого оценщика, рыночная стоимость: жилой дом, площадью 52,2 кв.м., находящийся по адресу: ФИО1 <адрес>, СП «Лычевская волость», д. Лычево, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1313 +/- 13 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена в размере 1 361 000,00 рублей в отношении Объекта оценки (земельный участок - 188 000,00 рублей, жилой дом - 1 173 000,00 рублей). Следовательно, начальная продажная цена заложенных: жилого дома, площадью 52,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка, площадью 1313 +/- 13 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый № составляет 80% от этой суммы = 1 088 800,00 рублей (земельный участок - 150 400,00 рублей, жилой дом - 938 400,00 рублей). Банком была заказана оценка в ООО «Мобильный Оценщик» с целью определения цены заложенного имущества, стоимость которой составила 2400 рублей 00 копеек. Ответчикам были направлены письменные уведомления с требованием погасить задолженность по кредитному договору, с предложением расторгнуть договор. Однако задолженность погашена не была, договор не расторгнут.

Учитывая, что на момент обращения в суд ответчиками не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности; заемщики в установленный срок обязательства не выполнили; невыполнение заемщиками принятых на себя обязательств существенно нарушают условия кредитного договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером ежемесячной платы, а также продолжительность срока, имевшегося у заемщика для устранения нарушений, Банк полагает обоснованными требования о расторжении кредитного договора.

Истец просит: 1.    взыскать солидарно с граждан: Ойя Евгения Владимировича и Ойя Натальи Васильевны в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Западного банка сумму задолженности по кредитному договору № от 13 августа 2019 года за период с 16 ноября 2022 года по 11 мая 2023 года в размере 1 566 880,92 рублей, из которых: основной долг - 1 312 627,29 рублей, просроченные проценты - 219 298,19 рублей, неустойки за неисполнение условий договора - 34 955,44 рублей.

Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу ПАО Сбербанк сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 034,40 рубля. Итого: 1 594 915,32 рублей.

2.Взыскать с Ответчиков в пользу ПАО Сбербанк сумму расходов оплаты за проведение оценки имущества 2 400 рублей 00 копеек.

3.Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, площадью 52,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, площадью 1313 +/- 13 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1088800,00 рублей (земельный участок - 150 400,00 рублей, жилой дом - 938 400,00 рублей);

4.Расторгнуть кредитный договор № от 13 августа 2019 года.

Определением Великолукского районного суда Псковской области от 06 июня 2023 года вышеуказанное исковое заявление принято к производству Великолукского районного суда Псковской области.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие истца.

Ответчики Ойя Е.В., Ойя Н.В. в судебное заседание не явились, возражений по существу требований не представили, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Как установлено в судебном заседании, ответчик Ойя Е.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ответчик Ойя Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

           В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

           В силу положений ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определениях от 03.07.2007 N 623-О-П и от 15.01.2009 N 144-О-П указал, что решение, принятое с нарушением правил подсудности, не может быть признано правильным, поскольку оно, вопреки части 1 статьи 47 и части 3 статьи 56 Конституции Российской Федерации, принимается судом, не уполномоченным в силу закона на рассмотрение данного дела, что является существенным нарушением, влияющим на исход дела.

           В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    Юрисдикция Великолукского районного суда Псковской области не распространяется на г. Великие Луки, следовательно, гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение в Великолукский городской суд Псковской области (<адрес>).

           На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 33, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

            Гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к Ойя Евгению Владимировичу, Ойя Наталье Васильевне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора передать на рассмотрение в Великолукский городской суд Псковской области (<адрес>).

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда                                                                        Андреев А.Ю.