Решение по делу № 2-38/2024 (2-5772/2023;) от 01.06.2023

14RS0№-33         Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Якутск                               19 марта 2024 года

         Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Виховской ФИО9, Катана ФИО10 к Акционерному обществу специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Просят взыскать с Акционерного общества специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (далее - АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство») в пользу Виховской ФИО11, Катана Сергея Игоревича компенсацию в размере № за изымаемое жилое помещение по адресу: г. ____ путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение.

Определением от 22.06.2023 суд привлек по иску Виховской ФИО12, Катана ФИО13 к АО Специализированный застройщик Республиканское ипотечное агентство об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение в качестве соответчика Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» (далее – ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)»).

Определением от 13.07.2023 суд исключил Окружную администрацию города Якутска из числа третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Исключил из числа ответчиков ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» по иску Виховской ФИО14, ФИО15 к АО Специализированный застройщик Республиканское ипотечное агентство об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. По гражданскому делу по иску Виховской ФИО17 ФИО16, Катана ФИО18 к АО Специализированный застройщик Республиканское ипотечное агентство об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение привлек в качестве ответчика – Окружную администрацию города Якутска.

Определением суда от 25.07.2023 назначена по гражданскому делу по иску Виховской ФИО20, Катана ФИО19 к ОА г. Якутска об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение строительно-техническая экспертиза, поставив перед экспертом следующие вопросы: - Является ли жилое помещение, а именно жилой дом, расположенный по адресу: г.____ опасным для проживания людей. Проведение экспертизы поручить экспертам ООО КФК «Профит +» по адресу: г.____ поручив руководителю предупредить эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.01.2024 судом привлечено по иску Виховской ФИО22, Катана ФИО21 АО специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение в качестве соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)».

Определением суда от 24.01.2024 удовлетворено ходатайство представителя истца по доверенности Сивковой Е.Е. об уточнении заявленных требований, которым она просит обязать Окружную администрацию ГО «город Якутск» решения об изъятии соответствующего земельного участка, расположенную по адресу: г. ФИО23 для государственных или муниципальных нужд. Обязать принять окружной администрацией ГО «город Якутск» решения об изъятии жилого помещения –квартиру, расположенную по адресу: ФИО24 с вручить уведомления. Взыскать с ОА «город Якутск» в пользу Виховской А.П., Катан С.И. компенсацию в размере ФИО26 рублей за изымаемое жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: город Якутск, ул. ФИО25 путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Сивкова Е.А. в суде просит удовлетворить иск по уточненным требованиям, указывая, что жилой дом признан аварийным, снос дома установлен в 2023 году, дом опасен для проживания граждан.

Представитель ответчика ОА г. Якутск по доверенности Федоров Е.К. возражал по иску, считает, что спорное жилое помещение не включено в республиканскую адресную программу, может быть включено в будущем в третью очередь республиканской адресной программы. Ответчик вправе изъять спорное жилое помещение в рамках республиканской адресной программы.

___

Истец, представители ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явились, извещены судом. На основании ст. 118 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. Дело рассмотрено при указанной явке сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, истцы проживают в спорном жилом помещении по адресу: г. ____ на праве собственности с 23 мая 2003 г. Данное жилое помещение принадлежит истцам, что подтверждается материалами дела.

В суде установлено, что жилое помещение по адресу: г. ____, где проживают истцы, находится в аварийном, непригодном для проживания состоянии, что подтверждается распоряжением главы администрации г. Якутска № № от 19.05.2021.

    Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, и не оспариваются сторонами.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года№ 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Во исполнение Федерального закона, в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» (далее - Программа).

ГКУ PC (Я) «Дирекция жилищного строительства PC (Я)» является участником Программы.

Согласно паспорту Программы одним из основных целей Программы является обеспечение переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

В данном случае, как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Якутская, д. 10, признан аварийным и подлежащим сносу в 2017 г., в связи с чем, данный дом не включен в Программу.

Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу после 01 января 2017 г., могут быть расселены и снесены в рамках иных муниципальных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда при принятии соответствующего решения органами муниципальной власти.

Распоряжением Правительства РС (Я) от 28.02.2023 г. №149-р принята программа «О комплексном развитии территорий застройки кварталов___, 17 ГО «г. Якутск» РС (Я)» со сроком исполнения 10 лет, куда включен дом истца по адресу: г. Якутск, ул. ____

В рамках данной программы «О комплексном развитии территорий застройки кварталов: ___ «г. Якутск» РС (Я)» ответчик АО СЗ «РИА» несет обязательства по расселению граждан в границах указанных кварталов, дом истца планируется к расселению в 4 этапе, в 2029-2030 годы. Срок расселения жилого дома, расположенного по адресу: г. ____ не наступил.

Из строительно-технической экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-финансовой компании «Профит +» от 25.12.2023 № 69-сэ-23 следует, что здание по адресу: г. Якутск, ул. ____, не отвечает требованиям безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан, является опасным для проживания людей.

Экспертным заключением Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-финансовой компании «Профит +» от 25.12.2023 № 69-сэ-23 установлено, что в здании по адресу: г. Якутск, ул. ____, где находится квартира №2, основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в ветхом состоянии, выявлена потеря эластичности проводов электроснабжения. Квартира №2 по адресу: г. ____, представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих.

Суд, исходит из того, что начатая в рамках статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура обеспечения жилищных прав собственника при изъятии земельного участка не завершена, признанный аварийным многоквартирный жилой дом, в адресную региональную программу не включен, решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд органом местного самоуправления не принималось, незаконного бездействия со стороны органа местного самоуправления не допущено, истец на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения не состоит, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца и в иске отказывает.

Поскольку многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд пришел к выводу о том, что жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Принимая во внимание, что после признания многоквартирного дома аварийным и определении органом местного самоуправления сроков сноса дома собственниками жилых помещений, а также то, что установленный срок для проведения указанных мероприятий на момент рассмотрения дела судом не истек, решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд администрацией не принято, условия выкупа жилого помещения сторонами на обсуждались, то требование истца о взыскании с администрации выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворению не подлежит.

Доводы стороны истца о том, что проживание в принадлежащем жилом помещении создает реальную угрозу для жизни и здоровья собственника спорной квартиры, в связи с чем требования подлежат удовлетворению независимо от соблюдения процедуры изъятия земельного участка, отклонены как не состоятельные, в связи с тем, что дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истцы не признаны малоимущими.

Следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Виховской ФИО28, Катана ФИО27 к Окружной администрации «город Якутск» о возложении обязанностей на Окружную администрацию «город Якутск» принять решение об изъятии соответствующего земельного участка, расположенного по адресу: г. ____ для государственных или муниципальных нужд; принять решение об изъятии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. ____ взыскать с Окружной администрации «город Якутск» в пользу Виховской ФИО29, Катана ФИО31 компенсации в размере № рублей за изымаемое жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: город ____ путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья                                     Л.А. Николаева

Изготовлено: 19.03.2024 г.