Решение от 11.05.2022 по делу № 2-252/2022 от 01.04.2022

2-252/2022

62RS0026-01-2022-000283-07

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 мая 2022 года г.Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Абдулкадирова ФИО6 к Паниной ФИО7 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, исключении и внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Абдулкадиров К.М. обратился в суд с иском к Паниной Н.В. о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, исключении и внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, в обоснование исковых требований указав, что он является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью: <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №.

В указанном многоквартирном доме имеется также квартира с кадастровым номером №, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности Паниной Н.В.

Фактически, он и Панина Н.В. являются владельцами двух частей дома (блоков дома в доме блокированной застройки). Данные жилые помещения не имеют общего имущества собственников помещений, жилые помещения (квартиры) не имеют выхода на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеют и помещений общего пользования в таком доме, не имеют общих инженерных систем, не имеют затрат на содержание общего имущества. Жилой одноэтажный дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют самостоятельных входные группы и самостоятельные земельные участки, имеют самостоятельные ограждения земельных участков, которыми они пользуются, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеют общего имущества.

Таким образом, здание с кадастровым номером 62:20:0041101:595, состоящее из двух изолированных помещений с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ему и ответчику, является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Правилами землепользования и застройки Троицкого сельского поселения Спасского муниципального района Рязанской области предусмотрено на территории зоны Ж-1, в которой расположено здание с помещениями, принадлежащими им, размещение домов блокированной застройки. Признание здания с кадастровым номером № и двух изолированных помещений с кадастровыми номерами № и № блоками носит формальный характер, для приведения существующего порядка пользования в соответствии с требованиями закона. Вместе с тем, без судебного разбирательства это сделать невозможно, так как ответчик не желает нести затраты для приведения сведений о здании и его частей, собственником которой является ответчик, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, площадь здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>м., а помещения, из которых полностью состоит здание имеют площадь <данные изъяты>м. и <данные изъяты>.м. В действительности же, здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м., а помещения, из которых полностью состоит здание имеют площадь <данные изъяты>, и <данные изъяты>м.

Данные противоречия возникли в связи с тем, что он ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство пристройки к принадлежащей ему части дома, при этом, Панина Н.В. не возражала против возведения пристройки к части дома, принадлежащей ему, как и не возражает в настоящее время, что подтверждается актом согласования, техническому плану. Он осуществил строительство пристройки в указанные в разрешении на строительство пристройки, но изменения в площадь общего дома и принадлежащей ему части не внес. В настоящее время на основании разрешения на возведение пристройки от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, то есть без судебного решения, невозможно, так как здание с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН значится многоквартирным домом, тогда как согласно требований ст. 51 ГрК РФ после изменений 2012 года, в случае реконструкции многоквартирного дома, помимо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, необходим проект, который он не изготавливал. Вместе с тем, пристройка, которую он возвел, полностью располагается на принадлежащем ему земельном участке и не ущемляет прав и интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, так как не уменьшает размер общего имущества, которого в данном здании нет. Кроме того, Паниной Н.В., по сведениям ЕГРН, принадлежит на праве собственности помещение площадью <данные изъяты>м. Однако, данные сведения о площади помещения с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04 августа 1998 года № 37, тогда как фактическая площадь этого блока дома блокированной застройки Ж2, с учетом холодных помещений, которые ответчик утеплил, изменив их назначение, составляет <данные изъяты>.

Таким образом, в связи с описанными выше обстоятельствами, устранить противоречия в площадях объектов недвижимости, а также в наименовании здания и его частей, без судебного вмешательства невозможно.

На основании изложенного, истец Абдулкадиров К.М. просит исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером № как о многоквартирном доме, сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и № - как о квартирах, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади здания с кадастровым номером №, указав надлежащую <данные изъяты> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади помещения с кадастровым номером №, указав надлежащую <данные изъяты> признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу- <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков дома блокированной застройки с кадастровыми номерами № и №, признать право собственности истца на здание с кадастровым номером №, назначением: жилое, наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, площадью: <данные изъяты>., этаж: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Ж1, признать право собственности ответчика на здание с кадастровым номером №, назначением: жилое, наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, площадью: <данные изъяты>., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес> Ж2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ухин А.Ю. обратился с заявлением об утверждении судом мирового соглашения на условиях, указанных в мировом соглашении.

Истец Абдулкадиров К.М., ответчик Панина Н.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Троицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при утверждении мирового соглашения, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Сторонам известны и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.173, ст.220, ст.221 ГПК РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и фактические обстоятельства дела, учитывая, что стороны добровольно заключили мировое соглашение, условия мирового соглашения не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы других лиц, считает, что данное мировое соглашение подлежит утверждению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220,221, 153.10 ГПКРФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № - ░░░ ░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.,

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░1;

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░2.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░