Решение по делу № 02-6477/2019 от 13.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года Никулинский районный суд адрес,в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Абдул Сатар С.М.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5477/19 по иску фио к Управлению Росреестра по Москве, Правительству адрес о признании права собственности, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

фио обратился в суд с иском к наименование организации в лице конкурсного управляющего фио, Управлению Росреестра по Москве, Правительству адрес о признании права собственности на машино-место № инвентарный номер II, м/м , площадью кв.м., назначение: нежилое помещение, подземный этаж № 0, кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес, сооружение А и обязании Управление Росреестра по адрес произвести государственную регистрацию права собственности, путем внесения соответствующей регистрационной записи

Требования мотивированы тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № участия в строительстве подземного гаража стоянки от дата, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Машиноместо передано по акту истцу. Однако, в досудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не может по причине отсутствия акта о реализации инвестиционного проекта.

Определением суда от дата отказано в принятии иска фио к наименование организации в лице КУ фио, поскольку процедура банкротства завершена, юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ дата

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом, протокольным определением ходатайство представителя истца об отложении судебного разбирательства отклонено.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в судебном заседании иск не признал, представил отзыв на иск, в иске просил отказать, так как требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Представитель ответчика Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещался судом, мнение по иску не представил.

Суд, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии при указанной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

- Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио (Инвестор) и ООО Амсолит» (Общество) заключен договор № участия в строительстве подземного гаража стоянки, предметом которого являлось машино-место №в подземном гараже по адресу: адрес, 2, 3. Указанное машино-место передается инвестору по Акту приема-передачи после ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 инвестиционного договора инвестиционный взнос составил сумма и был уплачен истцом полностью, что подтверждается квитанцией и актом от дата проведения расчетов.

дата между фио и наименование организации подписан акт приема- передачи машино-места, в соответствии с которым, истцу передано машино-место, которое по результатам обмеров ТБТИ имеет следующие характеристики: м/м № , общей площадью кв.м., расположенное в помещении , комната, пэ (подземный этаж верхнего уровня гаража), по адресу: адрес, соор.А.

Основанием для строительства являются:

-Распоряжение Правительства Москвы от дата «О строительстве объектов жилищного и социально бытового назначения в адрес (адрес)».

-Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и наименование организации от дата, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов адрес от дата

-Разрешение Правительства Москвы (Комитет государственного строительного надзора адрес) на ввод объекта в эксплуатацию № от дата

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № наименование организации признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена фио дата конкурсное производство завершено, организация ликвидирована дата

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по адрес.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании Управление Росреестра адрес произвести регистрацию права собственности, путем внесения регистрационной записи удовлетворению не подлежат.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 309, 314, 454, 459 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио право собственности на машиноместо № м\м, общей площадью кв.м., расположенное в помещении № II, комната , этаж пэ, в жилом доме по адресу: адрес, соор. А., кадастровый номер Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

В удовлетворении требований фио к Управлению Росреестра по Москве об обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: дата

1