Решение по делу № 2-1939/2020 от 17.07.2020

Дело №

Категория 2.127

УИД – 92RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре судебного заседания – ФИО18,

с участием представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Прометей-1», ФИО7, ФИО16 Фёдоровне, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о признании права общедолевой собственности и выделении доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд, где с учетом уточнения исковых требований просит:

- признать за ФИО5 право 4/100 долей общедолевой собственности на дом и 4/100 долей общедолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, №, кадастровый №;

- выделить ФИО5 долю в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 43, 6 кв. м., находящуюся на 4-м этаже <адрес> в <адрес>, состоящую из коридора площадью 4,0 кв. м., кухни площадью 14, 0 кв. м, жилой комнаты площадью 19, 9 кв. м., санузла площадью 3,9 кв. м., балконом площадью 1, 8 кв. м. и признать право собственности за ФИО5 на указанную <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила ФИО15 с Обслуживающим Кооперативом Жилищно-строительным кооперативом «Прометей-1» в лице ФИО4 ФИО15 № о внесении паевых взносов на строительство квартиры. Предметом данного ФИО15, согласно п. 1.1 ФИО15, являлось строительство однокомнатной <адрес> общей площадью 48,6 кв. м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническим данным паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «Бюро технической инвентаризации», общая площадь указанной квартиры с балконом составляет 43,6 кв. м. Таким образом истцом свои обязательства по ФИО15 выполнены в полном объеме, однако, Обслуживающий Кооператив Жилищно-строительный кооператив «Прометей-1» взятые на себя обязательства не исполнил, тем самым нарушив права истца.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения исковых требований поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании подтверждение причин отсутствия возлагается на не явившееся в судебное заседание лицо. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 В.Е. заключил ФИО15 с Обслуживающим кооперативом Жилищно-Строительным кооперативом «Прометей-1» в лице ФИО4 ФИО15 № о внесении паевых взносов на строительство квартиры.

Предметом данного ФИО15, согласно п.1.1. ФИО15, являлось строительство однокомнатной <адрес> общей площадью 48,6 кв. м., расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, а Кооператив обязался использовать данные паевые взносы на строительство указанной квартиры и передать её в собственность истцу по окончанию строительства жилого дома.

В соответствии с п. 1.2. ФИО15 Кооператив передаёт Пайщику, то есть – ФИО5 квартиру в следующей комплектации: газовый двухконтурный котел; разводка системы отопления с установкой металлических радиаторов; установка водомера, газового и электрического счетчиков; разводка электрической проводки; обустройство стен стартовой шпатлевкой (кроме ванной комнаты, санузла, балкона и рабочей стены кухни); цементно-песчаная стяжка полов (кроме кухни, санузла, ванной комнаты, кладовой и балкона); установка металлопластиковых окон среднего класса, подоконников и отливов; металлическая входная дверь эконом класса; наружное утепление фасада дома; без внутренних столярных изделий, сантехнического оборудования и газовой плиты; внутренние перегородки и перегородки санузла из камня.

Согласно п. 2.2. ФИО15, переданная в собственность Пайщику квартира является выделенным в натуре недвижимым имуществом, не обремененным правами третьих лиц, в частности Кооператива.

Согласно п. 4.1.1. После получения Декларации о готовности объекта к эксплуатации, при условии выполнения Пайщиком обязательств и внесения паевых взносов в полном объеме, подготовить пакет документов для получения Свидетельства о праве собственности: акт приема-передачи квартиры;

-    справку о внесении паевого взноса в полном объеме;

-    иные документы.

Согласно п.4.1.2.    После получения правоустанавливающих документов на жилой дом, за счет Пайщика (согласно тарифам, установленным действующим законодательством) оформить и получить Свидетельство о праве собственности на Квартиру.

Согласно п. 4.1.3.    После получения декларации о готовности дома к эксплуатации и принятия Пайщиком квартиры по акту приема-передачи, передать данную Квартиру обслуживающей организации.

Согласно п. 4.1.4.    В случае прекращения строительства по вине Кооператива, он обязан в месячный срок с момента принятия решения о прекращении строительства возвратить Пайщику вложенные им паевые взносы с учетом индекса инфляции.

Согласно п. 5.5 ФИО15, при 100 % внесении паевых взносов на строительство квартиры, пайщику выдается справка о внесении паевого взноса в полном объеме.

Во исполнение п. 1.1 и 4.2.1 ФИО15 ФИО15 В.Е. полностью оплатил ОК ЖСК «Прометей -1» паевые взносы за строительство <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ председатель ОК «ЖСК «Прометей-1» ФИО4 выдала справку о том, что член ОК «ЖСК «Прометей-1», ФИО15 В.Е. полностью внес паевые взносы за <адрес> согласно ФИО15 08-222/9-16 о внесении паевых взносов на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал ФИО5, а ФИО15 В.Е. принял <адрес>, общей площадью 48,6 кв. м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного дома, состоящую из одной жилой комнаты по адресу: <адрес>, о чем был составлен акт приема-передачи.

Согласно данным технического паспорта на <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «Бюро технической инвентаризации», общая площадь указанной квартиры составляет 41,8 кв. м., а вместе с балконом 43,6 кв. м.

Таким образом, Пайщик ФИО5 полностью выполнил взятые на себя обязательства по ФИО15 № о внесении паевых взносов на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: полностью выплатив паевые взносы и принял <адрес> в <адрес> согласно акту-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Обслуживающий кооператив жилищно-строительный кооператив «Прометей-1» взятые на себя обязательства не исполнил:

- построил и передал Пайщику ФИО5 квартиру общей площадью 41,8 кв. м., а вместе с балконом 43,6 кв. м., в то время как согласно п. 1.1 ФИО15 взял на себя обязательство построить и передать Пайщику однокомнатную квартиру общей площадью 48,6 кв. м., не вернул Пайщику излишне уплаченные средства за недостаток площади;

- не подготовил пакет документов для оформления за ФИО5 права собственности на <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Требования ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривают, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах,                                      об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках                         с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании полностью выплаченного паевого взноса Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительному кооперативу «Прометей-1», ФИО15 В.Е. приобрел право собственности на <адрес>.

Согласно выводу экспертного исследования 11105/3-7 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской федерации», <адрес>, расположенная в жилом <адрес> составляет 4/100 долей от общей площади жилого дома.

Размер идеальной доли земельного участка соразмерно идеальной доли <адрес> составит 4/100 долей.

В порядке ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации,                                                     ч. 1 ст. 9 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО15 В.Е. обратился через МФЦ в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя                              с заявлением о проведении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (вх. №).

ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя мотивируя тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли                           из общего имущества.

Исходя из норм ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе, а пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права, реальной защите законного интереса.

Суд находит обоснованным требования ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у нее соответствующего права, ответчиками данное право не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закон от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Кроме того, истцом заявлено требование о выделе ФИО5 доли в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признании права собственности за ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При предложенном варианте истца о выделе доли получается отдельный, независимый вход в недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца о выделе 4/100 долей общедолевой собственности на дом и 4/100 долей общедолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

     Иск ФИО5 к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Прометей-1», ФИО7, ФИО16 Фёдоровне, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о признании права общедолевой собственности и выделении доли в натуре – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 право 4/100 долей общедолевой собственности на дом и 4/100 долей общедолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, №, кадастровый №;

Выделить ФИО5 долю в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 43, 6 кв. м., находящуюся на 4-м этаже <адрес> в <адрес>, состоящую из коридора площадью 4,0 кв. м., кухни площадью 14, 0 кв. м, жилой комнаты площадью 19, 9 кв. м., санузла площадью 3,9 кв. м., балконом площадью 1, 8 кв. м. и признать право собственности за ФИО5 на указанную <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –