Решение по делу № 2-2225/2018 от 13.06.2018

№ 2-2225/2018 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> к Ковшарю <ФИО>5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование следующее: в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений <номер> от <дата> ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. Срок договора аренды определен сторонами с <дата> по <дата>. В связи с неисполнением обязательств за ответчиком за период с <дата> по <дата> сложилась задолженность по арендной плате в размере 184416 рублей 51 копейка, а также начислена пеня в размере 102217 рублей 10 копеек. В досудебном порядке ответчик не исполнил обязательства и не погасил имеющуюся задолженность. Истец просит взыскать с Ковшаря <ФИО>6 в пользу МО «<адрес>» задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору <номер> от <дата> в размере 184416 рублей 51 копейка, пеню в размере 102217 рублей 10 копеек. Расторгнуть договор <номер> от <дата>. Обязать Ковшаря <ФИО>7 освободить нежилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Ковшаря <ФИО>8. в пользу МО «<адрес>» задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору <номер> от <дата> в размере 184416 рублей 51 копейка, пеню в размере 102217 рублей 10 копеек. Расторгнуть договор <номер> от <дата>. Обязать Ковшаря <ФИО>9 передать по акту приема-передачи представителю Управления муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» нежилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» Радченко <ФИО>10 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Ковшарь <ФИО>11. против иска возражал частично, поскольку предоставленное помещение невозможно было использовать в виду отсутствия света и ремонта. На неоднократные обращения в администрацию получал отказ в виду чего не стал использовать данное помещение. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что <дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» (арендодатель) и Ковшарем <ФИО>12. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. Срок договора аренды определен сторонами с <дата> по <дата>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением и имуществом составляет 5100 рублей в месяц. Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению в соответствии с ч. 3 настоящего договора, определяется в размере 1/12 части от годовой величины арендной платы и составляет 61200 рублей в год.

В связи с неисполнением обязательств за ответчиком за период с <дата> по <дата> сложилась задолженность по арендной плате в размере 184416 рублей 51 копейка, а также начислена пеня в размере 102217 рублей 10 копеек, согласно представленному истцом расчету.

В адрес Ковшаря <ФИО>13. направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность, однако указанная претензия оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование о расторжении договора аренды <номер> от <дата> и обязании ответчика передать по акту приема-передачи представителю Управления муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» нежилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. не подлежит удовлетворению, поскольку согласно акту приема-передачи от <дата> Ковшарь <ФИО>14 передал указанный объект недвижимости представителю Управления.

Указанное обстоятельство также подтверждается актом о совершении исполнительных действий от <дата>, составленным судебным приставом-исполнителем Трусовского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6066 рублей 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> к Ковшарю <ФИО>15 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Ковшаря <ФИО>16 в пользу муниципального образования «<адрес>» задолженность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору <номер> от <дата> в размере 184416 (сто восемьдесят четыре тысячи четыреста шестнадцать) рублей 51 копейка, пеню в размере 102217 (сто две тысячи двести семнадцать) рублей 10 копеек, а всего 286633 (двести восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать три) рубля 61 копейка.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ковшаря <ФИО>17 в доход Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6066 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через районный суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 7 июля 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова