Решение по делу № 2-603/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-603/15                                                                                      <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

25 июня 2015 года                                                                                         г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Смирновой Г.М.,

с участием:

представителя истца Диаровой У.И. - Серебряного Д.Э., действующего на основании доверенности,

при секретаре Поляковой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к Администрации Кимрского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Кимрского района Тверской области о включении в состав наследственного имущества земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Диарова У.И. обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с иском к Администрации Кимрского района Тверской области о включении в состав наследственного имущества земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлась женой Бахтина В.Ю., который ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти открылось наследство, по поводу принятия которого она, Диарова У.И., обратилась к нотариусу г. Москвы Сопиной Т.Н.; было открыто наследственное дело № г. В качестве наследственного имущества, в частности, истцом был заявлен земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>. При этом был представлен договор № купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кимрского района Тверской области и Сытковым А.И., действующим по доверенности за Бахтина В.Ю., и свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Бахтина В.Ю. на вышеуказанный земельный участок, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Однако постановлением врио. нотариусаСопиной Т.И. Сопиным В.Н. истцу было отказано в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на том основании, что договор купли-продажи был заключен после смерти наследодателя, запись о государственной регистрации была сделана также после его смерти.

Тем не менее она, Диарова У.И., считает, что земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок № должен быть включен в наследство, образовавшееся в связи со смертью Бахтина В.Ю., и она, истец, имеет право наследовать его по закону.

Спорный земельный участок был предоставлен Бахтину В.Ю. Администрацией Центрального сельского округа по договору аренды в ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Кимрском райкомземе за №. В последующем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлялись дополнительные соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области вновь заключил с Бахтиным В.Ю. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за № сроком на пять лет.

До ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кимрского района принимала арендные платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт сверки по арендным платежам и квитанция об оплате.

В ДД.ММ.ГГГГ на арендованном участке Бахтин В.Ю. построил баню, на которую ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности.

Бахтин В.Ю. начал строительство дома: расчистил участок (косогор, на котором была многолетняя деревенская свалка), отсыпал грунт, получил заключение от ГПС г. Кимры, построил фундамент.

ДД.ММ.ГГГГ Бахтин В.Ю. оформил договор на оказание юридических услуг с ИП Карташов А.В., предметом которого является оказание услуг по предоставлению его интересов в государственных и муниципальных органах Тверской области, в Кимрском филиале ГУП «Тверское областное БТИ», в Управлении Роснедвижимости Тверской области по Кимрскому району, в Управлении Росреестра по Тверской области, а также в иных компетентных, государственных и других организациях Кимрского района, а также города Кимры Тверской области по вопросу осуществления всех необходимых действий для выкупа земельного участка и дальнейшей регистрации права собственности на имя Бахтина В.Ю. В этот же день Бахтин В.Ю. оформил доверенность на имя Карташова А.В., Сыткова А.И., Биненко В.В., уполномочив их быть его представителями во всех организациях по вопросу выкупа спорного земельного участка и регистрации права собственности.

Таким образом, Бахтин В.Ю. однозначно выразил свое волеизъявление на приобретение в собственность земельного участка, которым он владел на праве аренды более <данные изъяты> лет.

Оформление необходимых для заключения договора купли-продажи участка документов заняло значительное время. Договор № купли-продажи земельного участка № по адресу: Тверская область, Кимрский район, Центральное сельское поселение, д. Плешково был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №. Оплата по договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ, оформлен акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как было указано выше, Бахтин В.Ю. выразил свое намерение приобрести земельный участок, продавец - Администрация Кимрского района Тверской области также выразила намерение и волеизъявление на продажу земельного участка, договор был составлен в надлежащей форме с соблюдением ст. 550 ГК РФ, продавец передал проданный товар покупателю, право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие, в частности, смерти гражданина, выдавшего доверенность. Однако п. 2 ст. 189 ГПК РФ предусматривает, что если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Доверенное лицо Бахтина В.Ю. Сытков А.И. не знал о смерти ее, истца, мужа, истец не имела возможности сообщить ему об этом, поэтому он был обязан выполнить все юридически значимые действия, предусмотренные доверенностью. Администрация Кимрского района Тверской области -вторая сторона по договору купли-продажи также не знала и не должна была знать о прекращении доверенности.

Она, Диарова У.И., является единственным наследником Бахтина В.Ю. по закону, завещание им не оформлялось; в установленные законом сроки она подала заявление о принятии наследства. На основании вышеизложенного просит включить в наследство, образовавшееся в связи со смертью Бахтина В.Ю., земельный участок по адресу: Тверская область, Кимрский район, Центральное сельское поселение, д. Плешково, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; признать за ней, Диаровой У.И., право собственности на этот участок в порядке наследования по закону.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела привлечены в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.

В судебное заседание не явились истец Диарова У.И., представители ответчиков - Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, несмотря на то, что надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представили.

Неявка указанных выше лиц не препятствует рассмотрению иска по существу, поэтому суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Диаровой У.И. - Серебряный Д.Э. исковые требования поддержал, находя их обоснованными, просил удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Сытков А.И. показал, что он, действуя по доверенности Бахтина В.Ю., занимался сбором необходимых документов для приобретения в собственность земельного участка, расположенного в <адрес>, подписание договора купли-продажи указанного участка с Администрацией Кимрского района, регистрацией права собственности на указанный участок за Бахтиным В.Ю. Процедура оформления затянулась, и после подписания с Администраций договора купли-продажи участка, он предпринял попытку созвониться с Бахтиным, но безрезультатно. После этого, заплатив необходимую госпошлину, сдал все необходимые документы на регистрацию в Кимрский отдел Росреестра. Получив свидетельство о регистрации права собственности, вновь позвонил по известному ему номеру Бахтина, и, не дозвонившись, связался по телефону с представителем истца, который и сообщил ему о смерти Бахтина. До этого ему не было ничего известно о смерти Бахтина.

Суд, заслушав представителя истца Диаровой У.И. - Серебряного Д.Э., свидетеля Сыткова А.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о её прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Из материалов дела следует, что Бахтину В.Ю. принадлежала баня, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном Бахтину В.Ю. на праве аренды, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Бахтин В.Ю. оформил договор на оказание юридических услуг с ИП Карташов А.В., предметом которого является оказание услуг по предоставлению его интересов в государственных и муниципальных органах Тверской области, в Кимрском филиале ГУП «Тверское областное БТИ», в Управлении Роснедвижимости Тверской области по Кимрскому району, в Управлении Росреестра по Тверской области, а также в иных компетентных, государственных и других организациях Кимрского района, а также города Кимры Тверской области по вопросу осуществления всех необходимых действий для выкупа земельного участка и дальнейшей регистрации права собственности на имя Бахтина В.Ю. В этот же день Бахтин В.Ю. оформил доверенность на имя Карташова А.В., Сыткова А.И., Биненко В.В., уполномочив их быть его представителями во всех организациях по вопросу выкупа спорного земельного участка и регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кимрского района Тверской области и Сытковым А.И., действующим по доверенности в интересах Бахтина В.Ю., заключен договор № купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Тверская <адрес> с кадастровым номером №. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к данному договору купли-продажи, покупатель Сытков А.И., действующий в интересах Бахтина В.Ю., принял от Администрации Кимрского района земельный участок, претензий по передаваемому участку не имеется, обязательства сторон выполнены, оплата за выкуп участка произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Бахтина В.Ю.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Бахтин В.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий Сыткова А.И. до того как он узнал или должен был узнать о прекращении доверенности, сохраняют силу для правопреемников умершего Бахтина В.Ю. в отношении третьих лиц.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей в период возникших правоотношений, Бахтину В.Ю. принадлежало исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится баня, право собственности на которую подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 189 ГК РФ доказательства надлежащего уведомления Сыткова А.И. о прекращении действий выданной на его имя доверенности, либо иные доказательства того, что он знал об этом факте в момент заключения договора купли-продажи земельного участка с Администрацией Кимрского района Тверской области не представлены, следовательно, исходя из п. 2 ст. 189 ГК РФ, его действия по заключению договора являются действиями уполномоченного лица, порождающими гражданско-правовые последствия для истца - правопреемника умершего и ответчика- Администрации Кимрского района Тверской области.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вещи (телесные блага) включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности), что может быть подтверждено соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельствами о праве собственности, судебными решениями, свидетельствами о праве на наследство, договорами о приобретении вещи в собственность и др.)

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной врио. нотариуса, единственным наследником принявшим наследство по закону после смерти Бахтина В.Ю., является его жена Диарова У.И. В числе наследственного имущества указан земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием для приобретения права собственности является переход этого права по наследству.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым включить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства и признать за истцом право собственности на данный земельный участок, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО16 удовлетворить.

Включить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства умершего Бахтина ФИО20.

Признать за Диаровой ФИО19 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти супруга Бахтина ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит государственной регистрации в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательно форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                              Г.М. Смирнова