Решение по делу № 2-3502/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-3502/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                            Рожновой О.Е.,

при секретаре                                                                            Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук Людмилы Юрьевны, Картошкина Дмитрия Александровича к Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор», Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят суд исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, контур площадью 231 кв.м по точкам:

Точка	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границу по точкам:

Точка	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истцы мотивирует тем, что являются собственниками дома, каждый своей части, расположенного по адресу: АДРЕС При доме имеется участок, находящийся в пользовании истцов, который уже долгое время огорожен забором. Решили реализовать свое право на оформление земельного участка, однако при его межевании выяснилось, что на кадастровый учет поставлен земельный участок с К№, граница которого проходит по стене дома истцов. Наличие в ЕГРН сведений о неправильной границе спорного земельного участка препятствует истцам провести формирование земельных участков под своими частями дома, оформить участки, создает препятствие в пользовании домом.

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя который заявленные требования поддержал, ссылался, что дорога есть давно, очевидно что, кадастровым инженером была допущена ошибка, при межевании участок истцов не был учтен (его фактические границы).

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» с иском не согласился, в своих возражениях ссылался на то, что автомобильная дорога «"название"» входит в реестр собственности Московской области и закреплена за ГБУ МО «Мосавтодор» на праве оперативного управления, границы спорного земельного участка – автомобильной дороги сформированы в рамках контракта, установлены в соответствии со схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Границы полосы отвода автомобильной дороги определены в установленном законом порядке, их смещение приведет к фактическому изменению площади и конфигурации земельного участка с К№.

Представитель ответчика Министерства транспорта Московской области в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылался, что границы полосы отвода утверждены Правительством Российской Федерации, их изменение нарушит постановление. На момент постановки дороги на кадастровый учет сведений о земельном участке истцов в ГКН не было.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, В представленных объяснениях указал, что земельный участок сформирован с предъявляемыми условиями контракта требованиями, на основании представленных заказчиком контракта документов, на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Министерства имущественных отношений, и какие либо реестровые ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с К№ отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей Министерства имущественных отношений Московской области, ГУП МО «МОБТИ», Управления Росреестра по Московской области.

Суд, выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец Картошкин Д.А. является собственником жилого помещения, в виде кв. № № с К№, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 13-17).

Истец Шевчук Л.Ю. является собственником, 1/3 доли в праве долевой собственности, жилого помещения, в виде кв. № № площадью 45,5 кв.м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС Собственниками других 2/3 долей являются несовершеннолетние Г,С,В, и Г,Е,В. (л.д. 18-22).

Право собственности истцов на указанные жилые помещения возникло на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 12.07.2013г., вступившего в законную силу 20.08.2013г. (л.д. 10-12).

Право на земельный участок на котором расположен жилой дом не оформлено. Истцы вправе в силу Земельного кодекса Российской Федерации оформить право на земельный участок.

Собственником спорного земельного участка с К№, площадью 3 412 +/- 20 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, является Московская область, указанный участок передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д. 25-31).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № 807 от 10.05.2012г. утвержден пообъектный состав недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области и в оперативном управлении ГБУ МО «Мосавтодор» (ранее – ГКУ МО «Управление автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор») (л.д. 71-73).

Согласно выписке по состоянию на 29.05.2017г. автомобильная дорога «"название"» входит в реестр имущества, находящегося в собственности Московской области (л.д. 74-77).

Согласно дополнительному соглашению № к Контракту № от 18.10.2017г. на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения, приложению № к техническому заданию при проектировании земельных участков необходимо учитывать категорию земель, на которых располагается автомобильная дорога. При выявлении в границах проектируемых участков (на территории населенных пунктов) фактических границ смежных земельных участков, а так же фактических границ объектов капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, ширину проектируемого земельного участка автомобильной дороги необходимо принимать согласно таблице (л.д. 78-82):

Категория автомобильной дороги	Ширина земельного участка автомобильной дороги, м
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № 13вр-315 от 21.03.2018г. внесены изменения в распоряжение № 13вр-1921 «О предварительном согласовании предоставления земельных участков ГБУ МО «Мосавтодор», утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, установлении вида разрешенного использования и отнесении их к категории земель» (л.д. 84-88).

Согласно заключению кадастрового инженера Г,Д,С, от 18.06.2019г. при сопоставлении результатов кадастровых работ со сведениями ЕГРН было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с к№, поставленного на кадастровый учет 23.05.2018г. При этом граница указанного земельного участках по сведениям ЕГРН проходит по стене дома, принадлежащего истцам, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно ситуационному плану БТИ на дом по состоянию на 1997г. на месте земельного участка с К№ имелся проезд, который существует и в настоящее время, при этом границы дороги (земельный участок с К№) не проходили и фактически не проходят по стене дома. Для устранения данной реестровой ошибки необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС по точкам:

Точка	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Контур площадью 231 кв.м и установить границу указанного участка по точкам:

Точка	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Оценив исследованные доказательства в совокупности суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 02.09.2009 N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" установлено, что нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, утвержденные настоящим постановлением, не применяются в отношении документации по планировке территории, подготовленной до вступления в силу настоящего постановления.

Согласно ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О кадастровой деятельности» При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ст. 42.9 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ образуемых земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, или земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Учитывая, что сторонами по делу ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлялись, суд приходит к выводу, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки. Доводы ответчиков, о том, что при формировании границ спорного земельного участка земельный участок истцов сформирован и поставлен на кадастровый учет не был, не могут служить основанием для отказа истцам в иске. Наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ в части указания сведений о местоположении границ и площади, приводит к нарушению градостроительных норм по размещению дома на земельном участке, нарушению прав истцов. Фактически граница участка на котором расположен дом, принадлежащий истцам, никем не оспаривается. Заключение кадастрового инженера подтверждает доводы на которые ссылаются истцы. Суд ставил на обсуждение вопрос о проведении судебной экспертизы, стороны не просили об этом, суд выносит решение по представленным сторонами доказательствам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Шевчук Л.Ю., Картошкина Д.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, по точкам, контур площадью 231 кв.м, в следующих координатах:

Точка	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

И установить границу указанного участка по точкам, имеющим следующие координаты:

Точка	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья