Решение по делу № 33-12772/2018 от 25.09.2018

Судья: Ромасловская И.М.                                     гр. дело № 33-12772/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2018 года                                                            город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда            в составе:

председательствующего: Мартемьяновой С.В.,

судей:                                 Бочкова Л.Б., Пияковой Н.А.,

при секретаре:                   Сукмановой Ю.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации городского округа Самара на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 3 мая 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Чистовской Н.С. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> участок 58, площадью 965 кв.м., в соответствии со следующими координатами (приведены в решении).».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чистовская Н.С. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Здоровье», участок 58, площадью 1094,70 кв.м., с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

При проведении геодезических работ с целью уточнения площади земельного участка и определения его местоположения была установлена площадь земельного участка 965 кв.м. и определены границы. По обращению в филиал ФГУБ «ФКП Росреестра» по Самарской области истцу было отказано во внесении изменении в сведения об участке.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Чистовская Н.С. просила суд установить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок 58, площадью 1094,70 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат межевого плана, изготовленного ООО «Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация г.о. Самара просит решение суда первой инстанции отменить как неправильное и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседании судебной коллегии истец Чистовская Н.С. и её представитель – Атембекова Е.В. по доверенности просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Выслушав истца и её представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ                 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что садоводческому товариществу «Здоровье» на основании постановления Администрации г.Самары от 05.10.1992 г. № в постоянное пользование был предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью 5,2 га, расположенный в п.Южный Красноглинского района.

Чистовская Н.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,               СДТ «Здоровье», участок 58, площадью 1094,70 кв.м., с кадастровым номером № разрешенный вид использования – под садоводство.

Изначально данный земельный участок был предоставлен супругу истца – ФИО1, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V Сам 01-09-00 №, регистрационная запись                           от 02.02.1995 г. №.

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости 06.02.2006 г., граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ ООО «Поволжье» по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, был составлен межевой план от 25.09.2017 г. и выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0312006:95 составляет 965.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку согласно представленного межевого плана конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ земельного участка, изготовленного ИЧП «Апогейс» и являющегося приложением к свидетельству (регистрационная запись от 02.02.1995 г. № 1151), отличается от конфигурации, представленной в межевом плане ООО «Поволжье», а именно: различны длины линий границ. Кроме того, по данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам кадастра недвижимости земельный участок располагается в границе леса.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Поволжье»                       от 28.04.2018 г. №, при проведении кадастровых работ были проведены измерения фактических границ земельного участка на местности. На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором), а так же капитальными строениями по которым и производилось измерение земельного участка. Деревянные столбы углов забора и фундамент капитальных строений позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. Конфигурация земельного участка, полученная по фактическим измерениям на местности, практически соответствует плану границ земельного участка изготовленного ИЧП «Апогейс». Различия в длинах сторон объясняется более точными современными измерительными приборами.

Местоположение земельного участка согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования, спорный земельный участок частично находится в границах лесов, расположенных на землях иных категорий в квартале 53 Самарского лесничества (информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок был сформирован в 1995 году, то есть до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 г. № 61. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад и не менялись. Земельный участок для организации садоводческого товарищества был предоставлен в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ                             от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (часть 3).

Поскольку права у истца на земельный участок возникли до 01.01.2016 г., в связи с чем информация о расположении спорного земельного участка на землях лесного фонда, не может расцениваться как препятствие для удовлетворения заявленных требований.

Согласно выписки из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> спорный земельный участок расположен частично в зоне природных ландшафтов (Р-3), частично в зане садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. №, часть земельных участков принадлежит территории общего пользования.

Суд верно указал, что нахождение земельного участка в испрашиваемых границах частично в зоне природных ландшафтов (Р-3) не может расцениваться как препятствие для установления местоположения земельного участка, поскольку согласно исследованным доказательствам, спорный земельный участок был сформирован и предоставлен до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 г. №. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись, что подтверждается пояснениями свидетелей и сведениями СНТ.

По этим же основаниям суд первой инстанции обоснованно посчитал, что нахождение части спорного земельного участка на территории общего пользования, не является препятствием для установления местоположения земельного участка.

Учитывая указанные нормы материального права, а также то, что границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, фактическая площадь спорного земельного участка не превышает указанные в правоустанавливающих документах, земельный участок не выходит за пределы границ СТ «Здоровье», которому земля предоставлялась под коллективное садоводство, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные Чистовской Н.С. исковые требования в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы не являются основаниями к отмене постановленного решения, поскольку были предметом изучения суда первой инстанции, фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам, дал суд первой инстанции и иному толкованию правовых норм. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 3 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: