Решение по делу № 2-870/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-870/19

23RS0026-01-2019-001641-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 05 декабря 2019 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:    

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобелева Д.А. к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права на собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кобелев Д.А. обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права на собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района Краснодарского края Кобелеву Д.А. было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес>. Адресной справкой отдела архитектуры градостроительства и землеустройства администрации Кущевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением о присвоении адреса администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № гаражу присвоен адрес: <адрес>

Строительство гаража велось в соответствии с требованиями строительного паспорта, выданного Кобелеву Д.А. управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района 12.09.2000 года: схемой размещения гаража от 14.12.2000 года, составленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района, схемой размещения гаражей по ул. <адрес> схемой размещения гаражей по <адрес> 19.07.2000 года, утвержденной начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района Н.М.А. проектом на строительство гаража, выданным 19.07.2000 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района, постановления главы администрации Степнянского сельского округа Краснодарского края от 12.09.2000 года № 218 «О выделении гр.Кобелеву Д.А. земельного участка для строительства гаража», разрешением на строительство гаража от 15.12.2000 года.

12.09.2000 года Кобелеву Д.А. управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района выдана справка о том, что он действительно является индивидуальным застройщиком земельного участка, находящегося в <адрес>

В 2001 году Кобелев Д.А. своими силами построил кирпичный гараж, площадью 33,6 кв.м, на земельном участке, площадью 34 кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей, по адресу: <адрес>

14.03.2014 года Кущевским районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Кобелеву Д.А выдан технический паспорт на гараж, в графе техпаспорта «Право собственности» указано: Кобелев Д.А., основание: Постановление № от 12.09.2000 года, выданное администрацией Степнянского сельского округа Кущевского района Краснодарского края.

В 2019 году Кобелев Д.А обратился в Управление муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен построенный им гараж, в аренду. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ за № на том основании, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Кобелева Д.А на гараж. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект.

08.10.2019 года Кобелев Д.А обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кущевский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. 16.10.2019 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на том основании, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание и сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основания технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости.

Вместе с тем в постановлении главы администрации Степнянского сельского округа Краснодарского края от 12.09.2000 года № «О выделении гр.Кобелеву Д.А земельного участка для строительства гаража в <адрес>» указано о предоставлении гр. Кобелеву Д.А. в аренду сроком на 3 года земельного участка и разрешении строительства гаража в <адрес> на прилегающей к дому территории по <адрес>.

В соответствии с п.2.1 постановления главы администрации Степнянского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Кобелеву Д.А. была выдана управлением архитектуры и градостроительства разрешительная и техническая документация на гараж. Установленный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок аренды участка истек, а сама администрация Степнянского сельского округа ликвидирована как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен гараж, имеет уточненные границы, уточненная площадь: 34 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей, адрес: <адрес> обременения, обременения права отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Он не может предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий его право на земельный участок под гаражом, так как УМИ МО Кущевский район ему отказано в заключении договора аренды земельного участка, поскольку он не может предоставить документ, подтверждающий его право на гараж.

Кроме того, с 2001 года гараж используется Кобелевым Д.А постоянно и непрерывно, в соответствии с его назначением. За это время к нему каких-либо претензий никто не предъявлял. Гараж в споре и под арестом не состоит, не обременен иным образом, на государственном кадастровом учете не стоит (выписка из ЕГРН от 18.11.2019 года).

Таким образом, он может только в судебном порядке решить вопрос о праве собственности на гараж.

В судебное заседание истец либо его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители администрации МО Кущевский район и администрации Кущевского сельского поселения также не явились в судебное заседание, возражений относительно иска не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района Краснодарского края Кобелеву Д.А. было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес>. Адресной справкой отдела архитектуры градостроительства и землеустройства администрации Кущевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением о присвоении адреса администрации Кущевского сельского поселения <адрес> от 28.05.2019 года за № гаражу присвоен адрес: <адрес>

Строительство гаража велось в соответствии с требованиями строительного паспорта, выданного Кобелеву Д.А. управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района ДД.ММ.ГГГГ:

схемой размещения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района, схемой размещения гаражей по <адрес>, схемой размещения гаражей по <адрес>, в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Н.М.А., проектом на строительство гаража, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, постановления главы администрации Степнянского сельского округа Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении гр.Кобелеву Д.А. земельного участка для строительства гаража», разрешением на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кобелеву Д.А. управлением архитектуры и градостроительства администрации Кущевского района выдана справка о том, что он действительно является индивидуальным застройщиком земельного участка, находящегося в <адрес>.

В 2001 году Кобелев Д.А. своими силами построил кирпичный гараж, площадью 33,6 кв.м, на земельном участке площадью 34 кв.м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Кущевским районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Кобелеву Д.А выдан технический паспорт на гараж, в графе техпаспорта «Право собственности» указано: Кобелев Д.А., основание: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Степнянского сельского округа Кущевского района Краснодарского края.

В 2019 году Кобелев Д.А обратился в Управление муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен построенный им гараж, в аренду. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ за № на том основании, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Кобелева Д.А на гараж. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект.

08.10.2019 года Кобелев Д.А обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кущевский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. 16.10.2019 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на том основании, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание и сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основания технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости.

Вместе с тем в постановлении главы администрации Степнянского сельского округа Краснодарского края от 12.09.2000 года № «О выделении гр.Кобелеву Д.А земельного участка для строительства гаража в <адрес>» указано о предоставлении гр. Кобелеву Д.А. в аренду сроком на 3 года земельного участка и разрешении строительства гаража в <адрес> на прилегающей к дому территории по <адрес>.

В соответствии с п.2.1 постановления главы администрации Степнянского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Кобелеву Д.А. была выдана управлением архитектуры и градостроительства разрешительная и техническая документация на гараж. Установленный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок аренды участка истек, а сама администрация Степнянского сельского округа ликвидирована как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен гараж, имеет уточненные границы, уточненная площадь: 34 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей, адрес: <адрес> обременения, обременения права отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, являясь индивидуальным застройщиком, предпринял все законные меры по возведению гаража, и пользуется им как своей собственностью с 2001 года, гараж используется Кобелевым Д.А постоянно и непрерывно, в соответствии с его назначением. За это время к нему каких-либо претензий никто не предъявлял. Гараж в споре и под арестом не состоит, не обременен иным образом, на государственном кадастровом учете не стоит (выписка из ЕГРН от 18.11.2019 года).

Следует отметить, что, действуя правомерно, Кобелев Д.А. выполнил все градостроительные требования при возведении гаража, каких-либо нарушений законодательства или прав других лиц не установлено.

Положениями ч.1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных документов видно, что возведенный Кобелевым Д.А. гараж не является самовольной постройкой, соответствует необходимым требованиям, предъявляемым для эксплуатации данного объекта.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобелева Д.А. удовлетворить.

Признать за Кобелевым Д.А. право собственности на гараж, площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет здания, назначение: нежилое, площадью 33,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья- подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.