Решение по делу № 2-3906/2015 от 02.04.2015

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Гавриловой М.В.

При секретаре судебного заседания Катанаевой В.А.

С участием адвоката ДЕК,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мосаренда» к СНН о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

       Истец ООО «Мосаренда» обратилось в суд с иском к ответчику СНН о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям Договора купли - продажи квартиры, ответчик продала в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 4 этаже, состоит из одной жилой комнаты, квартира общей площадью 34,9 кв.м. В соответствии с вышеуказанным договором право собственности перешло к истцу. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства истца по договору купли - продажи квартиры выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ была подписан акт приема - передачи квартиры. Таким образом, в настоящее время единственным законным собственником квартиры. На момент подписания договора, в квартире была зарегистрирована ответчик (Продавец квартиры). В соответствии с п.№ договора, право пользования ответчика указанной квартиры прекращается по истечении 3 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю (истцу). Однако ответчик, в нарушение условий Договора купли - продажи не выполнила принятые на себя обязательства, не осуществила снятие с регистрационного учета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик остается зарегистрированной в квартире истца. Таким образом, регистрация ответчика нарушает права, как собственника указанной квартиры. Законных оснований для сохранения регистрации ответчика в квартире не имеется. Таким образом, истец просит признать СНН утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец - представитель ООО «Мосаренда» по доверенности ТАР в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - СНН в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Ввиду отсутствия сведений о месте жительства ответчик, к участию в деле в защиту интересов СНН привлечен адвокат, действующая на основании ордера - ДЕК, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - представитель отдела УФМС России по Московской области в г. Подольске в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения адвоката ДЕК, изучив материалы дела, признает исковые требования ООО «Мосаренда», подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а именно в соответствии с п.31, подпункта «е» вышеуказанных правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СНН и ООО «Мосаренда» заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.4 Договора, квартира обременена ипотекой в пользу ООО «Международное Кредитное Бюро», на основании Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п№ договора, квартира продается по соглашению Сторон за 3 700 000 рублей (л.д.№

В соответствии с п.№, Продавец (СНН) обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире не позднее 3 - х календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

Согласно п.№ Продавец обязуется исполнить в полном объеме обязательства перед ООО «МКБ» по Договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ, погасив задолженность по сумме займа, процентам по займу и неустойке.

В настоящее время ООО «Мосаренда» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи спорной квартиры (л.д.№

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 3 700 000 рублей, о чем в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована СНН, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

Как следует из искового заявления, ответчик осталась зарегистрирована в указанной квартире после ее продажи, до настоящего времени меры по снятию с регистрационного учета не предприняла.

Таким образом, учитывая, что ответчик СНН в квартире не проживает и фактически не появляется, не несет бремя содержания за квартиру, а также личных вещей в квартире не имеет, при этом в силу условий договора обязана сняться с регистрационного учета, суд считает возможным заявленные требования ООО «Мосаренда» к СНН о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой - удовлетворить, а также обязать отдел УФМС России по Московской области по городу Подольск снять СНН с регистрационного учета по указанному адресу.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов в размере 6 000 рублей, суд руководствуется ст.94, 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтверждается представленным в материалы платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мосаренда» к СНН о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины - удовлетворить.

Признать СНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Московской области по городу Подольск снять СНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города Подольска Московской области, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со СНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Подольска Московской области, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                    М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Гавриловой М.В.

При секретаре судебного заседания Катанаевой В.А.

С участием адвоката ДЕК,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мосаренда» к СНН о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мосаренда» к СНН о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины - удовлетворить.

Признать СНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Московской области по городу Подольск снять СНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города Подольска Московской области, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со СНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Подольска Московской области, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                    М.В. Гаврилова