Решение по делу № 2-1558/2018 от 28.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи              Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания      Белосвет В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Спициной Елены Александровны, Спицина Евгения Викторовича к Трофимычеву Сергею Игоревичу, Лекомцевой Витали Витальевне, Самарскому отделению №... Сбербанка России, третье лицо: Управление Россреестра по адрес, ООО «Изумрудный», о прекращении обременения (Ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением №... от дата о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное по Договору уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №... от дата от дата От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес получили уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности от дата Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, право требования в отношении объекта долевого строительства: квартиры в 5 этапе, расположенной на 18 этаже, номер объекта 100, проектная (планируемая) площадь: 98,11 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Пятая просека находится в залоге у Публичного акционерного общества "Сбербанк России" ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195, запись регистрации 63-63/001-63/001/701/2015-869/1 от дата на основании Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №... от дата от дата, заключенного между ООО "'Изумрудный" и предыдущими правообладателями. ФИО6 и ФИО2 приобрели вышеуказанную квартиру на основании Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №... от дата от дата с привлечением заемных средств банка (ОАО "Сбербанк России", о чем была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости №... от дата (Залог в силу закона). В последующем ФИО6 и ФИО2 продали квартиру на основании Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №... от дата от дата закрыв кредитный договор и погасив все обязательства перед ОАО "Сбербанк России". Но заявление на снятие обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от ответчиков предоставлено не было. В связи с описанными обстоятельствами прошу прекратить ограничение (обременение) ипотеки №... от дата.

В судебном заседании истцы Спицин Е.В., Спицина Е.А., требование поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Суду пояснили, что кадастровый номе имеется.

В судебном заседании ответчик Трофимычев С.И. И исковые требования признал,, суду пояснил, что обращался за снятием обременений, но ему отказали.

В судебном заседании ответчик Лекомцева В.В. исковые требования признала.

Третьи лица: ООО «Изумрудный», Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письмами с уведомлением, до начала судебного заседания от ООО «Изумрудный» поступил письменный отзыв, в котором просит требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель Самарское отделение №... Сбербанка России суду пояснил, что исковые требования правомерны, поскольку кредит погашен, но для снятия обременения должны обратился две стороны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и переставленные доказательства, в совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 25.08.2014г. ООО «ПромТехСМтейт» и ООО «Изумрудный» заключили Договор №... участия в долевом строительстве, согласно п. 1.2 которого, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: квартиру, строительный №..., площадью 98,11 кв.м., площадь лоджии 12, 17 кв.м., 18 этаж, по адресу, адрес просека. Стоимость квартиры составляет 4521480руб.

Согласно Договору уступки прав требования от 27.06.2016г. по Договору участия в долевом строительстве №... от 25.08.2014г., права по договору уступлены ФИО6, ФИО2

Согласно представленному в материалы дела Договору уступки прав требования от 28.09.2016г. по Договору участия в долевом строительстве №... от 25.08.2014г., а именно п. 1.1 по настоящему Договору уступки нрав требований «Участник долевого строительства» уступает, и «Новые участники долевого строительства» принимают и полном объеме права требования, принадлежащие «Участнику долевого строительства»» по Договору участия и долевом строительстве № S- 100 от «25»августа 2014 г. (далее - «Договор участия в долевом строительстве»), заключенному между

«ПромТехСтейт». ОГРЯ 1027728002598 (далее - «Застройщик») и ООО "Изумрудный" (ОГРН 126316008004), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но адрес «24» сентября 2014т,. регистрационный №... М-2Х9. а также Договору у ступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №... от «25» августа 2014г. от «29.» октября 2014г.. заключенному между ООО "Изумрудный" и ФИО6 (08.06,1991 г.р.) и ФИО3 (26,07.1993 г,р.), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Самарской обдаст и «26» января 2015 г. помер регистрации 63-63/001 -63/001 /70 /201 5-864/1. а также Договору уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №... от «25л августа 2015г. от «27» июня 2016г.. заключенному между ФИО6 (дата г.р.) и Леком цевой Инталией ФИО7 (дата г.р.) и Участником долевого строительства, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра л картографии по адрес «08» июля 2016г. номер регистрации 63-63/001 -63/001/820/2016- 5427/1.

Права требования, указанные в и.1 настоящего договора, включают в себя право па получение в общую совместную собственность после ввода в эксплуатацию 5 этапа строительства. Многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: ФИО1. адрес, Пятя просека (далее - многоквартирный дом) жилого помещения, имеющею следующие характеристики: тип помещения: жилое помещение (далее также - квартира): помер квартиры: (согласно проектной документации): 100: номер этажа, на котором должно располагаться помещение: 18, ориентировочная общая площадь квартиры (т.е. площадь помещения без учета лоджии): 98,1 1кв.м.;, ориентировочная площадь лоджии 12,17 кв.м., ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии: 110,28 кв.м (далее укачанное жилое помещение именуется также «Объект долевого строительства»). Нрава «Участника долевого строительства» переходят к «Новым Участникам долевою строительства» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту-перехода права, В частности, к «Новым Участникам долевого строительства» переходя права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

К моменту подписания Сторонами настоящего Договора уступки прав требований «Участник долевого строительства оплатил Застройщику полную цену договора участия в долевом строительстве.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению об отказе в государственной регистрации права собственности от 21.08.2017г., полученного ФИО4, ФИО5, квартира в 5 этапе, расположенная по адресу: адрес, находится в залоге у ПАО Сбербанк России, запись регистрации 63-63/001-63/001/701/2015-869/1 от 26.01.2015г.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20, настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела судом установлено, что 25.05.2016г., ипотечный кредит был полностью погашен пере ПАО Сбербанк России, что подтверждается справкой, представленной в материалы дела.

Также в материалы дела представлены расписки о получении документов на государственную регистрацию ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4

С учетом вышеуказанного, а также учитывая, что кредит погашен, и мнения представителя ответчика ПАО Сбербанк, полагавшего требования обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спицина Евгения Викторовича, Спициной Елены Александровны, - удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 03.05.2018г.

Судья     Рапидова И.В.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

27 апреля 2018 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи              Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания      Белосвет В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1558/18 по иску Спициной Елены Александровны, Спицина Евгения Викторовича к Трофимычеву Сергею Игоревичу, Лекомцевой Витали Витальевне, Самарскому отделению №6991 Сбербанка России, третье лицо: Управление Россреестра по Самарской области, ООО «Изумрудный», о прекращении обременения (Ипотеки),

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спицина Евгения Викторовича, Спициной Елены Александровны, - удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья     Рапидова И.В.