Решение от 30.01.2020 по делу № 2-533/2020 от 16.12.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                            30 января 2020 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИШТ» к Федорук А. П. о взыскании задолженности по договору долевого участия, неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО «ФИШТ» обратилось в суд с иском к Федорук А.П., в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 17.05.2016г. в размере 77 250 руб., неустойку за нарушение срока оплаты в размере 3 899,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 634,50 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту- «Договор»), заключенный ответчиком Федорук А.П. с застройщиком- ООО «ФИШТ», согласно которому ответчик является участником долевого строительства, объект долевого строительства квартира, проектный №, проектной площадью 51,15 кв. м., расположенная на 16 этаже многоквартирного жилого <адрес> по пер. Дагомысскому, 18 в Центральном районе г. Сочи.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора «Цена Объекта долевого строительства определяется путем произведения Общей площади Объекта долевого строительства, определенной в соответствии с п. 1.10 настоящего Договора, на стоимость одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства равную 103 000 (сто три тысячи) рублей 00 копеек. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта является окончательной и неизменной в течение всего срока настоящего Договора и действует только для настоящего Договора».

В соответствии с пунктом 3.3 Договора «На момент подписания настоящего Договора цена Объекта долевого строительства определена сторонами как произведение Проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.2.2. настоящего Договора, на стоимость одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства и составляет 5 268 450,00 (пять миллионов двести шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек».

В соответствии с пунктом 3.7 Договора «В случае если <адрес> Объекта долевого строительства, определенная в соответствии с п. 1.10 настоящего Договора, превысит <адрес> Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу в цене Договора, рассчитанную с учетом п. 3.2 настоящего Договора.

По результатам проведения кадастровых работ на объекте были произведены замеры помещений и составлен технический план дома. Согласно указанному техническому плану площадь квартиры ответчика составила 51,90 кв.м., что 0,75 кв.м. больше проектной площади объекта долевого строительства.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИШТ» во исполнение требований п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ направило в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ (РПО 80085033107304). Указанным сообщением застройщик определил срок начала передачи Объектов долевого участия в строительстве с ДД.ММ.ГГГГ, а также необходимости доплаты за увеличенную площадь Объекта в размере 77 250 рублей.

Сообщение о готовности было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность ответчиком Федорук А.П. не погашена.

Ответчик в установленный срок не явился для получения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, Застройщиком передана квартира в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора «В случае нарушения установленного разделом 3 настоящего Договора срока(ов) внесения платежа(ей) Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки». Размер неустойки за нарушение срока оплаты объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 899,84 руб. Кроме этого истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 634,50 руб.

Представитель истца ООО «ФИШТ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Федорук А.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИШТ» и Федорук А.П. заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Предметом указанного Договора является постройка объекта недвижимости квартира, проектный №, проектной площадью 51,15 кв. м., расположенная на 16 этаже многоквартирного жилого <адрес> по пер. Дагомысскому, 18 в Центральном районе г. Сочи.

Согласно п.2.4 Договора срок завершения строительства Объекта недвижимости и получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.2 Договора «Цена Объекта долевого строительства определяется путем произведения Общей площади Объекта долевого строительства, определенной в соответствии с п. 1.10 настоящего Договора, на стоимость одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства равную 103 000 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость 1 (одного) квадратного метра площади Объекта является окончательной и неизменной в течение всего срока настоящего Договора и действует только для настоящего Договора».

Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора цена договора составляет 5 268 450,00 руб.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора «В случае если <адрес> Объекта долевого строительства, определенная в соответствии с п. 1.10 настоящего Договора, превысит <адрес> Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу в цене Договора, рассчитанную с учетом п. 3.2 настоящего Договора.

По результатам проведения кадастровых работ на объекте были произведены замеры помещений и составлен технический план дома. Согласно указанному техническому плану площадь квартиры ответчика составляет 51,90 кв. метров, в том числе 47,60 кв. метров - общая площадь квартиры и 4,3 кв. метров — площадь лоджии, что на 0,75 кв. метр больше проектной площади объекта долевого строительства, указанного в Договоре

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИШТ» во исполнение требований п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ направило в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ (РПО 80085033107304). Указанным сообщением застройщик определил срок начала передачи Объектов долевого участия в строительстве с ДД.ММ.ГГГГ, а также необходимости доплаты за увеличенную площадь Объекта в размере 77 250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сообщение о готовности было получено адресатом.

До настоящего времени задолженность ответчиком Федорук А.П. не погашена.

Ответчик в установленный срок не явился для получения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, Застройщиком передана квартира в одностороннем порядке.

Таким образом, установлено что Федорук А.П. добровольно заключил с истцом договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, задолженность по договору составила 77 250 руб.

В силу вышеприведенных положений закона требования ООО «Фишт» о взыскании с ответчиков задолженности по договору долевого участия в строительстве в сумме 77 250 рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая положения ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения оплаты по договору за период с 16.04.2019г. по 04.12.2019г.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора «В случае нарушения установленного разделом 3 настоящего Договора срока(ов) внесения платежа(ей) Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

Истец просит взыскать неустойку за период с 16.04.2019г. по 04.12.2019г. исходя из суммы задолженности по договору в размере 3 899,84 руб.

Истцом представлен расчет размера неустойки. Судом данный расчет проверен и признан правильным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 3 899,84 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 2 634,50 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 17.05.2016░. ░ ░░░░░░░ 77 250 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 899,84 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 634,50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░