Решение по делу № 2-906/2024 от 16.09.2024

Дело <№>

УИД 59RS0042-01-2024-002415-48                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 14 октября 2024 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Старцева Алексея Анатольевича к администрации Чернушинского городского округа, о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Старцев А.А. обратился с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование требований указано, что Старцев А.А. 09.06.2020 года купил у <ФИО>4 гараж <№>, расположенный на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, а именно <ФИО>4, была составлена расписка, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Так, согласно расписке от <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>4 продал Старцеву А.А. принадлежащий ему на праве собственности гараж <№>, находящийся в районе ССМУ-1 за 70 000 руб., которые были переданы покупателем продавцу в момент подписания расписки. Вышеуказанный гараж и земельный участок ранее предоставлялись <ФИО>4 на основании решения исполкома Чернушинского районного совета депутатов трудящихся <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>4 умер. Наследники в наследство не вступили и не намерены. Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. Какие либо правопритязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

Истец просит признать право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, год строительства 1990, площадь <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением от 14.10.2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены дети <ФИО>4 –Ушаков М.С. и Накарякова Н.С.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчики Ушаков М.С., Накарякова Н.С. извещены посредством телефонограммы, против удовлетворения заявленных требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, извещенных должным образом.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Как следует из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения главы администрации г.Чернушка от 08.04.1992 года <№>, решения <№> Исполнительного комитета Чернушинского городского совета народных депутатов от 26.01.1990 года «О регистрации уставов и списков кооперативов по строительству капитальных гаражей в г.Чернушка», решения <№> Исполнительного комитета Чернушинского городского совета народных депутатов от 15.12.1989 года «О проектировании и строительстве объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения в г.Чернушка и Чернушинском районе» <ФИО>4, члену кооператива по строительству гаражей ССМУ-1 треста БНГСС, предоставлен на праве собственности спорный земельный участок. Право собственности <ФИО>4 на земельный участок площадью 22,1 кв.м. подтверждено свидетельством на право собственности на землю, выданным 20.11.1992 года отделом архитектуры администрации г.Чернушка. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано. Местоположение земельного участка определено межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>5 03.07.2024 года, площадь земельного участка составляет 22 кв.м. (л.д.11-19, 25-30, 46)

На указанном земельном участке <ФИО>4 построен спорный гараж, что подтверждено паспортом на право эксплуатации гаража от 11.12.1991 года, выданным отделом архитектуры администрации г.Чернушка, техническим планом от 03.07.2024 года, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>5, площадь нежилого здания составляет 20,4 кв.м. (л.д.20-22, 31-39)

Из доводов истца следует, что спорное имущество им было приобретено у <ФИО>4 на основании расписки от 09.06.2020 года, согласно которой <ФИО>4 получил от Старцева А.А. денежные средства в сумме 70 000 рублей за гараж <№>, находящийся в районе ССМУ-1 (л.д. 24).

Данное обстоятельство также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО>6 Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

<ФИО>4, умер в <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <ДД.ММ.ГГГГ> года <данные изъяты> на основании записи акта о смерти <№> (л.д. 23)

Как следует из наследственного дела к имуществу <ФИО>4 после его смерти с заявлением о принятии наследства обратился сын Ушаков М.С., который принял наследственную массу состоящую из: - ? доли в праве общей собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>; ? доля в праве на транспортное средство марки FORD FOCUS идентификационный номер VIN <№>, 2008 года. Дочь наследодателя Накарякова Н.С. в права наследования не вступила, с заявлением к нотариусу об отказе от наследства не обращалась (л.д.52-72). Бывшая супруга наследодателя <ФИО>6 на спорное имущество не претендует.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства приобретения гаражного бокса и земельного участка, право собственности <ФИО>4 на спорные объекты недвижимости подтверждено надлежащими доказательствами: земельный участок предоставлен актом уполномоченного органа местного самоуправления, строительство гаража осуществлено на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающего размещения на нем гаража. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости не является основанием для признания отсутствующим права собственности <ФИО>4 на спорные объекты. Оформление сделки купли-продажи распиской не влечет отказ в признании права собственности истца на объекты, поскольку расписка содержит все существенные условия, позволяющие идентифицировать данную расписку как договор купли-продажи. Отсутствие указания о продаже земельного участка, на котором расположен бокс, не влечет признание сделки незаключенной, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем гаража. Исполнение договора купли-продажи подтверждено истцом, а также показаниями свидетеля <ФИО>6 Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. Ответчики, иные лица на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, не претендуют, в связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Старцева Алексея Анатольевича удовлетворить.

Признать расписку о продаже гаража <№>, находящийся в районе ССМУ-1 за 70 000 рублей от 09.06.2020 года <ФИО>4 Старцеву А.А., состоявшимся договором купли-продажи.

Признать право собственности Старцева Алексея Анатольевича на здание, назначение: нежилое, наименование: гараж, год строительства 1990, площадь: <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности Старцева Алексея Анатольевича на земельный участок с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости и основанием для постановки на кадастровый учет гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева