Решение по делу № 2-3356/2020 от 16.07.2020

№

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 г.                                                        г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Хаймчиковой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шек Э. Ч. к ООО "Инвестиционная компания Жилстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия и взыскании излишне выплаченных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 592 895,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, излишне выплаченные денежные средства в размере 48 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шек Э.Ч. и ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья. Согласно данному договору застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома с подземной автостоянкой по <адрес>, с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость квартиры по договору составляет 2 796 000 рублей. Согласно п. 1.6 Договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на <данные изъяты> дня позднее обозначенного в договоре. Истец обращалась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что выплата всей суммы неустойки для него затруднительна. Цена договора составляет 2 796 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общий размер неустойки составляет 592 895 рублей 56 копеек. В связи с тем, что указанная квартира не была передана в установленный договором срок, семья истца была вынуждена снимать квартиру на длительный срок. Моральный вред истец оценивает в 100 000 рублей. В соответствии с адресной справкой Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>. За данную 2-комнатную квартиру было оплачено 2 796 000 рублей, по проекту <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра составляет 40 000 рублей, фактически данная квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м., т.е. на 1,2 кв. метра меньше, чем предусмотрено по проекту и стоимость квартиры составляет 2 748 000 рублей. Излишне выплаченная сумма составляет 48 000 рублей.

Истица Шек Э.Ч. и ее представитель Ринчиндоржиев В.Е. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Дали суду пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ст. 10 этого же Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки.

Пунктом 2 ст. 6 названного Федерального закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» и Шек Э. Ч. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц возвести объект: многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес>» на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер квартиры №.

Согласно п. 1.5 Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 796 000 руб. Стоимость двухкомнатной квартиры составляет 40 000 рублей за 1м?.

В соответствии с п. 1.6 договора объект долевого строительства должен быть сдан не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира не передана дольщику.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приемки участником долевого строительства законченного строительством объекта капитального строительства от застройщика, застройщик ООО «ИК Жилстрой» передал в собственность участника долевого строительства, а участник долевого строительства принял в собственность законченную строительством двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, строительный номер квартиры №.

Пунктом 5 указанного акта установлено, что предъявляемая к приемке двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие показатели: общая площадь по проекту <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м.

Принятые на себя обязательства Шек Э.Ч. исполнила в полном объеме, произвела оплату по договору в размере 2 796 000 рублей, что подтверждается представленной квитанцией.

Из справки ООО «ИК Жилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры по договору составляет 2 796 000 рублей, гр. Шек Э.Ч. квартира оплачена в полном размере.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Шек Э.Ч. на объект строительства.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что застройщик не исполнил в срок, предусмотренный договором, обязательство о вводе дома в эксплуатацию и передаче объекта участнику. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено.

Истец произвел расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 592 895 рублей 56 копеек. Расчет ответчиком не оспорен.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере 10 000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика, индивидуальных особенностей потерпевшей.

Нашел подтверждение и факт излишне уплаченной суммы в размере 48 000 рублей.

Так, согласно п. 1.5 Договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 796 000 руб. Стоимость двухкомнатной квартиры составляет 40 000 рублей за 1м?.

Истцом оплачена стоимость двухкомнатной квартиры 2 796 000 рублей за общую площадь по проекту <данные изъяты> кв.м., однако фактически общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., таким образом, стоимость двухкомнатной квартиры фактически составила 2 748 000 рублей. Переплата в сумме 48 000 рублей подлежит взысканию с пользу истицы.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствие с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как установлено материалами дела, истица обращалась к ответчику лишь с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств на сумме 48 000 рублей. Требованиям о выплате неустойки Шек Э.Ч. не предъявлялись, что стороной истца не оспаривалось. Претензия от имени сына истицы Ринчиндоржиева Е.В. в рамках заемных отношений не влекла обязанности по выплате неустойки в рамках договора с истицей.

Таким образом, подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу потребителя в размере 24 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Улан-Удэ подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, в размере 9 908 рублей 95 копеек.

В силу пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду неявки последнего в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шек Э. Ч. к ООО "Инвестиционная компания Жилстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия и взыскании излишне выплаченных денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» в пользу Шек Э. Ч. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 592 895 рублей 56 копеек, штраф в размере 24 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, излишне выплаченные денежные средства в размере 48 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» отсрочку исполнения решения суда в части выплаты Шек Э. Ч. неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 9 908 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      Г.Г. Рабданова