Решение по делу № 2-269/2022 (2-4371/2021;) от 09.11.2021

Дело №2-269/2022

23RS0012-01-2020-001348-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Шашина С.А. к Абдикеримовой М.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Договора потребительского займа № от 21.01.2015 г. заемщику-залогодателю Абдикеримовой М.С. Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал» предоставил займ в размере 453026 рублей на срок до 21.04.2015, для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества, а именно: дом.назначение: жилой дом, площадь: общая 80 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Займ в сумме 453026 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 02.02.2015 г. Государственная регистрация права собственности ответчика на имущество произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: № от 30.01.2015. Законным кредитором и залогодержателем в настоящее время является Индивидуальный предприниматель Шашин С.А.. В соответствии с п. 3 ст. 47 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на обязательства по договору займа основываются на сделке от 29 июня 2020 года между ИП Шашин С.А. и Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал» в лице конкурсного управляющего - Д.М.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от «19» ноября 2018 года по делу №А32-900/2018, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал» передает, а ИП Шашин С.А. принимает и оплачивает на условиях договора принадлежащее КПК «Ваш Капитал» право требования в полном объеме к ответчику по договору № от 21.01.2015 г, в размере 460685 рублей 83 копейки, в том числе подтверждается Решением Горячеключевского городского суда от 23.05.2017 г. по делу № 2-655/2017. Как указывает истец, ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. 23.05.2017 г. Горячеключевским городским судом по делу 2-655/2017 г. было вынесено решение о взыскании суммы задолженности по договору займа в размере 460756 рублей 26 копеек. До настоящего времени ответчик не выполнил требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости имущества по состоянию на 01.08.2020 г. составляет 460685 рублей 83 копейки.На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на имущество, принадлежащее Абдикеримовой М.С., а именно: жилой дом, общей площадью 80 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: 550кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., в том числе: определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, в размере 80% от ее оценки, проведенной Федеральной службой судебных приставов РФ на момент исполнения решения суда; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 460685 рублей 83 копейки; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец ИП Шашин С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 147), в исковом заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 3).

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Ответчик Абдикеримова М.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, откуда соответствующая судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметками об истечении срока хранения (л.д. 138, 141, 148).

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком АбдикеримовойМ.С. на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца в исковом заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика Абдикеримовой М.С. в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 819 ГК Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В п.1 ст.329 ГК Российской Федерации в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств законодатель называет залог.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между КПК «Ваш Капитал» и Абдикеримовой М.С. был заключен договор потребительского займа № от 21.01.2015г., по которому потребительский кооператив предоставил Абдикеримовой М.С. заем в размере 453026 рублей на срок до 21.04.2015 г., для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества, а именно: жилой дом, площадь: общая 80 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: 550 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 8-12).

Согласно п.10 индивидуальных условий договора потребительского займа № от 21.01.2015 г. в силу закона недвижимое имущество, приобретаемое с использованием заемных средств, считается находящимся в залоге у кооператива с момента регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности пайщика на указанное имущество.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, государственная регистрация права собственности ответчика на имущество произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Заочным решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 23.05.2017 года удовлетворены исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Ваш Капитал» к Абдикеримовой М.С. о взыскании суммы долга по договору потребительского займа. Суд решил взыскать с Абдикеримовой М.С. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Ваш Капитал» сумму долга по договору потребительского займа в размере 453026 рублей, сумму понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7730 рублей 26 копеек (л.д. 28-29).

Согласно п.2 ст.61 ГК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

29 июня 2020 года между ИП Шашин С.А. и Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал», в лице конкурсного управляющего - Д.М.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19 ноября 2018 года по делу №А32-900/2018, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Кредитный потребительский кооператив «Ваш Капитал» передает, а ИП Шашин С.А. принимает и оплачивает на условиях договора принадлежащее КПК «Ваш Капитал» право требования в полном объеме к ответчику Абдикеримовой М.С. в размере 460685 рублей 83 копеек, подтвержденное заочным решением Горячеключевского городского суда от 23.05.2017 г. по делу № 2-655/2017. Право требования обеспечено залогом недвижимого имущества (л.д. 5-7).

На основании указанного договора к истцу перешло право требования задолженности к Абдикеримовой М.С. в полном объеме в размере 460685 рублей 83 копеек, подтвержденное заочным решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края по делу №2-655/2017 от 23.05.2017 года. Право требования обеспечено залогом недвижимого имущества.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом законодателем предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Так, в силу п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответчиком Абдикеримовой М.С. не представлено суду никаких доказательств в подтверждение своих возможных возражений относительно исковых требований ИП Шашина Сергея Анатольевича об обращении взыскания на заложенное имущество, тогда как требования истца, в свою очередь, достаточным образом подтверждены в ходе судебного разбирательства.

С учетом установленных судом обстоятельств взыскания задолженности с Абдикеримовой М.С. решением Горячеключевского городского суда, вступившим в законную силу, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 337 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Следовательно, начальная продажная цена движимого имущества определяетсяв результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Исследовав все фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также каждое в отдельности по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения исковых требований и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции «Сбербанк Онлайн» № от 05.08.2020 года (л.д. 32).

Суд, придя к выводу об удовлетворении исковых требований, полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: 550 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 80 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее Абдикеримовой М.С., путем продажи с публичных торгов, для реализации в счет погашения задолженности Абдикеримовой М.С. перед ИП Шашиным С.А. в размере 460685 рублей 83 копеек.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от ее оценки, проведенной судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам на момент исполнения решения суда.

Взыскать с Абдикеримовой М.С. в пользу ИП Шашина С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05апреля 2022 года.

Cудья Е.В. Никонорова