Решение по делу № 2-113/2015 от 24.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113 по иску Киндеевых В.В., Н.М., М.В. и С.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Киндеевы В.В., Н.М., М.В. и С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес>.

В обоснование иска соистцы указали, что указанная квартира была передана им в собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>. В связи с ошибочным указанием имени сособственника Киндеевой Н.М. как «Н» и подписанием договора не всеми членами семьи они не могут оформить право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель соистца Киндеева В.В. по доверенности Назаркин В.М. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Соистцы Киндеева Н.М., Киндеев М.В. и Киндеев С.В. в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя соистца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно материалам дела спорным жилым помещением является квартира, расположенная в <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, 1985 года постройки.

Из материалов дела следует, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в соответствии с распоряжением Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, владелец спорной квартиры <данные изъяты> района передал ее безвозмездно, в порядке приватизации, в общую собственность соистцов в равных долях.

Из содержания договора приватизации следует, что в нем допущена техническая ошибка в написании имени сособственника Киндеевой Н.М., оно указано как «Н» вместо правильного «Н.М.».

Кроме того, от имени семьи Киндеевых договор приватизации подписан только соистцом Киндеевой Н.М.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ договор приватизации был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством в Администрации Шигонского района, а также в ХОТИ Шигонского района.

Судом установлено, что соистцы на момент заключения договора приватизации проживали в спорной квартире на условиях договора найма, выразили волю на ее приватизацию, что подтверждается копиями их паспортов с отметками о регистрации по месту жительства, а также копией заявления о приватизации.

Квартира имеет указанный выше адрес, что подтверждено постановлением Администрации сельского поселения Шигоны № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также судом установлено, что квартира в настоящее время не является муниципальной собственностью, что никем не оспаривается и подтверждено письмами ответчиков.

Права и обременения на спорное помещение в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор приватизации, заключенный с истцами, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами.

Данный договор приватизации прошел регистрацию в администрации района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у истцов возникло право собственности на квартиру. Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан.

Из кадастрового паспорта 2011 года следует, что спорная квартира имеет общую площадь 50,2 кв.м., в т.ч. жилую площадь 27,5 кв.м.

Как установлено пунктами 2 и 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Поскольку в состав участников приватизации входят не только супруги, и с учетом достижения ими соглашения о равенстве долей, соистцы приобрели право общей долевой собственности на квартиру      в равных долях.

Однако в соответствии с п. 1 ст. 20 данного Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие в договоре приватизации указанных выше недостатков служит основанием для отказа в государственной регистрации прав, то есть является препятствием для внесудебного порядка оформления права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Киндеевых В.В., Н.М., М.В. и С.В. удовлетворить.

Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский