Решение по делу № 2-3401/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-3401/2015

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Твери

в составе:

председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Даниловой Е.А.

с участием: истца Буйденок Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 ноября 2015 года в городе Твери гражданское дело по иску Буйденок Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройглавзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Буйденок Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройглавзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Буйденок Д.А. и ООО «Стройглавзаказчик» заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> передать Буйденку Д.А., как участнику долевого строительства, квартиру с условным номером 30 общей площадью 41,29 м.кв., а Буйденок Д.А. обязалась оплатить в счет стоимости квартиры <данные изъяты>.

Обязательства по оплате, предусмотренные договором истцом выполнены в полном объеме и в сроки.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2014 года. Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязан передать дольщику жилое помещение в течении трех месяцев с момента получения разрешения на ввод. Таким образом, с учетом положений вышеназванных пунктов договора, Ответчик обязался передать Буйденку Д.А. квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом <адрес>

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Ответчик обязан уплатить Буйденку Д.А. неустойку (пени) в размере <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по сроку окончания строительства дома.

На претензию ответчик не ответил

Истец просит взыскать с ООО «Стройглавзаказчик» неустойки в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец Буйденок Д.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке зочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО «Стройглавзаказчик» извещенный в установленном законом порядке по месту его нахождения, каковым в силу ст. 54 ГК РФ является место его регистрации (выписка из ЕГРЮЛ), о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо ОАО «Сбербанк России» извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Буйденок Д.А. и ООО «Стройглавзаказчик» заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее «договор»). В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> передать Буйденку Д.А., как участнику долевого строительства, квартиру с условным номером 30 общей площадью 41,29 м.кв., а Буйденок Д.А. обязался оплатить в счет стоимости квартиры <данные изъяты>

Обязательства по оплате, предусмотренные договором истцом выполнены в полном объеме и в сроки, установленные графиком платежей <данные изъяты> в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора; <данные изъяты> в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации договора).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон). В силу части 9 статьи 4 указанного Закона законодательство о защите прав потребителей к спорным правоотношениям применимо в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 4-й квартал 2014 года. Вышеуказанный срок окончания строительства может уточняться в ходе строительства. Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения.

Таким образом, с учетом положений вышеназванных пунктов договора, ответчик обязан был передать Буйденку Д.А. квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (окончание четвертого квартала – декабрь плюс три месяца (п.4.1)) Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств, что указанные условия договора были своевременно исполнены ответчиком, либо что сроки, указанные в п.1.5 договора, уточнялись в ходе строительства, суду не представлено.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Буйденком Д.А. и ООО «Стройглавзаказчик» следует, что только ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства - <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Стройглавзаказчик» исполнил обязательства по передаче Буйденку Д.А. <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> с нарушением срока.

Анализируя приведённые выше обстоятельства, положение Закона, признавая приведённые выше доказательства допустимыми, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в её действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: застройщиком ООО «Стройглавзаказчик» квартира, являющаяся объектом долевого строительства, передана участнику долевого строительства, Буйденку Д.А. с нарушением сроков, установленных договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные обязательства, как указано выше, ответчиком не исполнены.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таковых доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по сроку окончания строительства дома.

На указанную претензию ответчик не ответил.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Количество дней просрочки составляет 125 дней, подлежащая применению ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,25%, действующая на день вынесения решения. Таким образом, размер неустойки составит <данные изъяты>

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ей как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком неисполнением условий договора, подлежат удовлетворению. Такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что возмещению подлежит сумма в размере <данные изъяты>, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика.

Согласно части 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой Закона, с ответчика в пользу истца в связи с отказом добровольно удовлетворить законное требование потребителя надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>., что составляет 50% от суммы (<данные изъяты>), присужденной настоящим судебным решением в пользу потребителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Расходы истца на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> объективно подтверждаются материалами дела.

Соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Данные расходы являлись необходимыми и подтверждаются соответствующими документами в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст.61.1 и п.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ООО «Стройглавзаказчик» государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Буйденок Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройглавзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройглавзаказчик» в пользу Буйденок Д.А. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройглавзаказчик» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 18 ноября 2015 года.

Председательствующий А.Р. Бегиян