Решение от 10.05.2016 по делу № 33-5280/2016 от 04.04.2016

Судья Баринова М.Н. дело № 33-5280/2016

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 10 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Мироновой Н.В.,

судей Кузьмичева В.А., Леваневской Е.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе <данные изъяты> на решение Починковского районного суда Нижегородской области от 04 февраля 2016 года по иску ФИО1 к <данные изъяты> об устранении появления плесени и грибка в квартире, взыскании стоимости восстановительного ремонта.

Заслушав доклад судьи Кузьмичева В.А., объяснения представителя <данные изъяты> ФИО7, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с данными требованиями к <данные изъяты> ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры, проживание в ней невозможно, так как в квартире повышенная влажность в комнатах, из-за чего имеется большое количество плесени. В квартире в зимнее время температура не превышает 23-20 градусов, вентиляция не работает, при проверке было обнаружено, что нет тяги. Из-за этого имеются испорченные влагой обои, разбухание мебели, влажные ковры и паласы, покрытые плесенью.

Изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:

-возложить на ответчика обязанность по проведению работ, необходимых для устранения причины образования плесени и грибка, а именно: провести работы по восстановлению работоспособности вентиляционных каналов на кухне и в туалете в соответствии с экспертным заключением; утеплить цокольную часть стены, граничащую с квартирой (устранение частичного промерзания) в соответствии с экспертным заключением; пробить продухи в стенах подвала дома;

взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 118 042 рубля.

Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 04.02.2016 г. постановлено:

Обязать <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести следующие ремонтные работы по устранению плесени и грибка в <адрес> восстановить работоспособность вентиляционных каналов: разобрать деревянные элементы конструкций крыш обрешетки из брусков с прозорами, прочистить вентиляционные каналы, отремонтировать вентиляционные короба, установить элементы каркаса из брусьев, устроить чистые перегородки дощатые однослойные; обить стены кровельной сталью неоцинкованной по войлоку, произвести штукатурку по сетке без устройства каркаса улучшенную стен, загрунтовать водно-дисперсионной грунтовкой "Нортекс-Грунт" поверхности пористые (камень, кирпич, бетон и т.д.), окрасить поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенными по штукатурке стен, установить зонты над шахтами из листовой стали прямоугольного сечения периметром 2000 мм. Утеплить цокольную часть (устранить частичное промерзание): очистить поверхности щетками, обеспылить поверхности, покрыть поверхности грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз стен, произвести изоляцию изделиями из пенопласта на битуме холодных поверхностей стен и колонн прямоугольных, произвести наружную облицовку поверхности стен в горизонтальном исполнении по металлическому каркасу (с его устройством) металлосайдингом с пароизоляционным слоем из пленки ЮТАФОЛ. Пробить продухи в стенах подвала: пробить проемы в конструкциях из бетона.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 32 306,50 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 13 465,60 руб.

Взыскать с <данные изъяты> госпошлину в соответствующий бюджет в размере 2586,24 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в соответствующий бюджет в размере 674,60 руб.

В апелляционной жалобе <данные изъяты> поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает, что суд первой инстанции не учел нахождение многоквартирного дома на балансе <данные изъяты>». Устранение плесени и грибка в жилом <адрес> не представляется возможным.

В заседании судебной коллегии представитель <данные изъяты> ФИО7 настаивала на отмене решения суда по доводам жалобы.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч.1).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>. Квартира расположена на 1 этаже указанного дома.

Согласно договору управления многоквартирный дом находится в управлении <данные изъяты>

ФИО1 неоднократно обращался в <данные изъяты> по вопросу появления плесени в его квартире, просил выявить и устранить причину образования плесени.

Комиссией в составе представителей <данные изъяты>» в присутствии истца был проведен замер температуры в квартире, по результатам которого составлен акт от 16.12.2014г., из которого следует, что температурный режим соответствует норме. 25.12.2014г. <данные изъяты> совместно с представителем Лукояновского отделения ВДПО была произведена периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов, в ходе которой было установлено, что дымовые и вентиляционные каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Также были осмотрены подвальные и подсобные помещения на наличие повышенной влажности и образований плесени. По результатам осмотра таковых не обнаружено. При проведении комплексного обследования квартиры было установлено, что ФИО1 было произведено переустройство квартиры, а именно: установлен «Бойлер» для подогрева воды, окна во всех комнатах заменены на пластиковые, межкомнатные двери заменены на сплошные без зазоров, что препятствует вентиляции воздуха между комнатами. Окна установлены не по проекту, отсутствуют форточки для проветривания помещений. Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению <данные изъяты> на конструктивных элементах квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеется наличие плесени и грибка. Причиной образования плесени и грибка на стенах квартиры является замачивание и промерзание цокольной части стен многоквартирного жилого дома, отсутствие вентиляции, а также недостаточная поддержка температуры внутреннего воздуха в жилых комнатах в отопительный период. Для устранения процессов биоповреждения рекомендуется выполнить ряд строительно-технических мероприятий в квартире, а также выполнить наружное утепление стен цокольной части квартиры, выполнить ремонтно-строительные работы по восстановлению асфальтобетонной отмостки шириной 1 мм для предотвращения замачивания стен цоколя и подвала. Сметная стоимость восстановительного ремонта помещений кварти░░ ░░░░░░░░░░ 85 840,94 ░░░. (░░░ № ░.░. 99-119).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 1-░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░-░░░░░" ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░.░.); ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2000 ░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 53 429 ░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 161 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: