Решение по делу № 2-3300/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-3300/2023

54RS0005-01-2023-001923-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630088, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д. 56

31 июля 2023 года                                                                                 г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левиной Ю. В. к гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Левина Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за истцом право собственности на два гаражных бокса: гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывала, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора <данные изъяты> и <данные изъяты>. были заключены договора инвестиционной деятельности №, согласно которым организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилых помещений. Согласно п. 1.2 договора передаваемые нежилые помещения представляют собой гаражные боксы №, расположенные на 1-ом этаже объекта размером 3,5*5,7 кв.м, каждый.

Согласно п. 1.3. договоров гаражные боксы передаются инвестору и оформляютсяв собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 350 000(триста пятьдесят тысяч) рублей за каждый бокс.

Согласно условиям договоров об инвестиционной деятельности № от 18.12.2008г и от 05.11.2009г. <данные изъяты>. полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционные взносы.

В соответствии с положениями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. Объект завершен строительством в июне 2010 года в установленном законодательством РФ порядке, он в эксплуатацию не введен.

В настоящее время Гаражный комплекс передан ГСК «Тулинский» является многоэтажной стоянкой для автомобилей, закрытого типа возведен ООО «Кубань- Инструмент» за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности.

В судебное заседание истец Левина Ю.В. не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд документы, просила отложить рассмотрение дела в связи с убытием представителя истца в отпуск.

В удовлетворении ходатайства истца об отложении рассмотрения дела было отказано, документы приобщены в дело.

    Представитель ответчика – ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой, которая вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской. Письменных возражений в суд не направил.

Представитель третьего лица администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на основании письменного заявления просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица – ООО «Кубань-инструмент» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой, которая вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и <данные изъяты> был заключён договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в <адрес> с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения, (л.д. 10).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 3,5х5,7 м.

Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 350 000 рублей.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) подтверждает, что <данные изъяты> внес инвестиционный взнос в размере 350 000 рублей по договору № об инвестиционной деятельности от 18.12.2008г. за гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже «Многоэтажной стоянки автомобилей», расположенной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче прав требования по договору об инвестиционной деятельности № (л.д. 11), где инвестор <данные изъяты>. передает, а правопреемник Левина Ю.В. принимает право требования в части инвестирования строительства, и передаче в собственность последней гаражного бокса №.

Пунктом 3 Соглашения Застройщик подтверждает внесение в полном объеме инвестиционного вклада к договору об инвестиционной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и <данные изъяты>. был заключён договор об инвестиционной деятельности №, согласно которого, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в <адрес> с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения, (л.д. 14-15).

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-м этаже объекта размером 3,5х5,7 м.

Согласно п. 1.3 договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4 договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 350 000 рублей.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) подтверждает, что <данные изъяты> внес инвестиционный взнос в размере 350 000 рублей по договору № об инвестиционной деятельности от 05.11.2009г. за гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже «Многоэтажной стоянки автомобилей», расположенной по <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют, (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о передаче прав требования по договору об инвестиционной деятельности № (л.д. 16), где инвестор передает, а правопреемник Левина Ю.В. принимает право требования в части инвестирования строительства, и передаче в собственность последней гаражного бокса №.

Пунктом 3 Соглашения, застройщик подтверждает внесение в полном объеме инвестиционного вклада к договору об инвестиционной деятельности.

Из технических документов, представленных истцами следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет. Объект построен в 2006 году.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 4941+/-25 кв.м. Гаражный бокс № имеет площадь 20,0 кв.м., гаражный бокс № имеет площадь 20.5 кв.м.

Истец Левина Ю.В. является членом ГСК «Тулинский», что подтверждается членской книжкой, (л.д. 13, 18).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Представитель истца Левиной Ю.В. – Эваровская А.В. обращалась в отдел государственной регистрации недвижимости №6 Управления Росреестра по Новосибирской области с документами о включении в ЕГРН сведения о ранее учтённом объекте недвижимости – гаражный бокс № и №, однако ей было отказано, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся гаражные боксы предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорных подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Левиной Ю. В. удовлетворить.

Признать за Левиной Ю. В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,0 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности Левиной Ю.В. не объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023.

Судья                                 (подпись)                            И. С. Новикова

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-3300/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2023-001923-05).

По состоянию на 11.08.2023 решение не вступило в законную силу.