Решение по делу № 2-80/2020 от 26.09.2019

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при помощнике судьи Безкревной А.П.,

с участием ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 23января 2020 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Бочкареву В. А., Бочкаревой В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Бочкареву В.А., Бочкаревой В.В., в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №... от 27.04.2017г. в размере 579089,81 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 917600 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины 14990,9 руб., расторгнуть кредитный договор №....

В обоснование иска указано, что 27.04.2017г. между ВТБ 24 (ПАО) (ныне Банк ВТБ (ПАО)) и Бочкаревым В.А. заключен Кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 990 000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов 11,75% годовых, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит для целевого использования, на приобретение квартиры, площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, ... индивидуальную собственность Заёмщика. Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой приобретаемой квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем была составлена закладная. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и Бочкаревой В.В. был заключен договор поручительства №...-П01 от 27.04.2017г., согласно которому последняя обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком по обязательствам, вытекающим из Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Однако ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиком производятся ненадлежащим образом.

Поскольку Заёмщиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий договора займа в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Истец на основании п. 8.4.1 Кредитного договора потребовал от Ответчиков досрочно в полном объеме погасить задолженность по договору, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась неисполненной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составила 579089,81 руб., из которой 528533,81 руб.-задолженность по основному долгу, 41153,93 руб.-задолженность по процентам, 6383,03 руб.-задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 3019,04 руб.-задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 1 147 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №...п/19.

В этой связи Истец полагает, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 917600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Бочкарев В.А. и Бочкарева В.В. в судебном заседании иск признали частично, размер задолженности не оспаривались, не согласились с оценкой предмета ипотеки, произведенной Банком.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при не исполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2017г. между ВТБ 24 (ПАО) (ныне Банк ВТБ (ПАО)) и Бочкаревым В.А. заключен Кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 990 000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов 11,75% годовых, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит для целевого использования, на приобретение квартиры, площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: Волгоградская область, ... индивидуальную собственность Заёмщика. Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой приобретаемой квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем была составлена закладная.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и Бочкаревой В.В. был заключен договор поручительства №...-П01 от 27.04.2017г., согласно которому последняя обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком по обязательствам, вытекающим из Кредитного договора.

Как следует из материалов дела, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий договора, а также ст. 309 ГК РФ, Заёмщиком производятся ненадлежащим образом.

Поскольку Заёмщиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные нарушения условий договора займа в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга Истец на основании п. 8.4.1. Кредитного договора потребовал от Ответчика досрочно в полном объеме погасить задолженность по договору, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась неисполненной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по Кредитному договору составила 579089,81 руб., из которой 528533,81 руб.-задолженность по основному долгу, 41153,93 руб.-задолженность по процентам, 6383,03 руб.-задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 3019,04 руб.-задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Суд принимает во внимание сведения о том, что заемщиком обязательства по уплате очередных ежемесячных платежей исполняются не надлежаще. В соответствии с общими условиями, ст. ст. 309, 310, п. 2 ст. 811 ГК РФ основания для досрочного взыскания с заемщика и поручителя заемных денежных средств, процентов и договорной неустойки, имеются.

Размер исковых требований доказан истцом представленным расчетом, который ответчиками не опровергнут. С учетом указанного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика вышеуказанной суммы долга.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку по условиям кредитного договора, кредит предоставлен для приобретения квартиры, исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой (возникшей в силу закона) приобретаемой квартиры, в связи с чем составлена закладная.

Обращаясь в суд с иском, Банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании заключения независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг», которая составила в размере 80% стоимости, указанной в заключении об оценки-1185600 руб.

Ответчики не согласились с произведенной Банком оценкой. В связи с чем, определением суда от 06.11.2019г. в рамках настоящего спора назначена судебная экспертиза на предмет оценки стоимости предмета залога.

Согласно заключению ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» рыночная стоимость имущества, принадлежащего Бочкареву В.А. на праве собственности ... области по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 1 336640 руб.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом в соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеки в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта -1 069 312 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, что является основанием для расторжения кредитного договора №... от 27.04.2017г., в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в размере 14990,9 руб., что подтверждается платежным поручением №... от 23.09.2019г.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Бочкаревых в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины 14990,9 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Экспертиза ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» проведена и экспертное заключение представлено суду. В своем ходатайстве экспертная организация просит взыскать расходы по судебной экспертизе в размере 8 000 руб.

Поскольку определением суда расходы за проведение экспертизы были возложены на ответчика, решение принято в пользу истца, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 8 000 руб. подлежат взысканию с Бочкарева В.А. и Бочкаревой В.В. солидарно пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Бочкареву В. А., Бочкаревой В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно сБочкарева В. А., Бочкаревой В. В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 22.07.2019г. задолженность по кредитному договору №... от 27.04.2017г. в размере 579089,81 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14990,90 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотекиквартиру общей площадью 55,4кв.м., расположенную по адресу: Россия, Волгоградская область, г.Волгоград, ..., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1069312руб.

Расторгнуть кредитный договор №... от 27.04.2017г.

Взыскать солидарно с Бочкарева В. А., Бочкаревой В. В. в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» (ИНН 3444216783) расходы по проведению судебной экспертизы 8 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 30.01.2020г.

Судья: подпись:        Ю.В. Троицкова

Центральный районный суд....13-й Гвардейской Дивизии, ... Аг. Волгоград, 400005тел./факс (8442) 99-10-00E-mail: zent.vol@sudrf.ruсайт: http://zent.vol.sudrf.ruДД.ММ.ГГГГ №... Зайчикову Е. А. 404111 Волгоградская, ..., ул.им.генералаКарбышева, ...Зайчиковой Т. М.404111 Волгоградская, ..., ул.им.генералаКарбышева, ...ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» 400087, г.Волгоград, ..., офис 410Банк ВТБ (ПАО)400066, г.Волгоград, пр.им.В.И.Ленина, ...

Центральный районный суд г.Волгограда направляет Вам копию решения суда от 30.04.2019г., для сведения.

Приложение: по тексту в каждый адрес.

Судья                                                      Ю.В.ТРОИЦКОВА

Исп. Фролкова Е.В. 991015