Решение от 03.02.2022 по делу № 2-108/2022 от 01.12.2021

Дело в„– 2-108/2022                        

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 февраля 2022 РіРѕРґР°                               Рі. РљРёРјСЂС‹

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

с участием представителя истца Бычкова Б.М. – Ковалева М.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова ФИО9 к Гречко ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Бычков Б.М. обратился в Кимрский городской суд Тверской области с иском к Гречко А.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2004 года он с разрешения садоводческого товарищества пользуется земельным участком общей площадью 535 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> №*.

По данным садоводческого объединения данный участок выделен на праве собственности Гречко Андрею Анатольевичу на основании постановления Главы Администрации г. Кимры Тверской области от 23.02.1993г. № 272 «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки членам товарищества фабрики «Красная звезда».

Являясь членом СНТ «Красная звезда» с 08 мая 2004 года, он, истец, пользуется участком более пятнадцати лет до настоящего времени и обрабатывает указанный земельный участок, уплачивает все необходимые членские и целевые сборы в адрес СНТ «Красная звезда».

Ответчик Гречко А.А. уклоняется от пользования спорным участком: не пользуется данным земельным участком, не обрабатывает, не оплачивает членские взносы, не предпринимает мер по содержанию данного имущества.

На основании ч. 1 ст. 234, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 15 и 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 03 декабря 2021 года к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Кимры Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Этим же определением Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области исключен из числа лиц, участвующих в деле.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 27 января 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

В судебное заседание истец Бычков Б.М., ответчик Гречко А.А., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Кимры Тверской области, Комитета по управлению имуществом города Кимры Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, садоводческого некоммерческого товарищества «Красная звезда», ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Истец представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Ковалева М.Е., указал, что поддерживает заявленные требования в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Гречко А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения.

Представитель СНТ «Красная звезда» представил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, против чего не возражает представитель истца.

В судебном заседании представитель истца Бычкова Б.М. – Ковалев М.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнил, что ответчик уклоняется от пользования спорным земельным участком, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей. Действия Гречко А.А. свидетельствуют о добровольном отказе собственника от спорного земельного участка. Истец добросовестно владеет указанным земельным участком более 15 лет, обрабатывает его, уплачивает членские взносы и сборы.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Бычкова Б.М. – Ковалева М.Е., оценив показания свидетелей Хреновой И.А., Бычковой Г.А., подтвердивших факт открытого и добросовестного, непрерывного владения истцом спорным земельном участком более 15 лет, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежавшее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что Бычков Б.М. на основании выписки из решения общего собрания членов садового товарищества «Красная Звезда» от 8 мая 2004 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Красная Звезда», ему в пользование предоставлен заброшенный в течение семи лет земельный участок № 45, который он должен привести в порядок в соответствии с Уставом Товарищества и внести членские взносы в размере 1 000 рублей (вступительные).

Представленной членской книжкой подтверждается уплата Бычковым Б.М. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Красная Звезда» членских взносов.

Согласно списку свидетельств на право собственности на землю членов садоводческого товарищества фабрики «Красная звезда», являющемуся приложением № 1 к Постановлению Главы администрации города Кимры от 23 февраля 1993 года № 272 «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки членам садоводческих товарищество», под порядковым номером 46 имеется указание о выдаче Гречко А.А. свидетельства № 7631 на участок площадью 535 кв.м.

Из ГФД Кимрского отдела Управления Росреестра по <адрес> суду представлена копия, хранящегося свидетельства №* о праве собственности на землю, выданного Гречко ФИО12 на участок №* садоводческого товарищества «Красная звезда», площадью 535 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №* следует, что сведения о правообладателе земельного участка №*, расположенного по адресу: <адрес>, с/т фабрики «Красная звезда» отсутствуют, право собственности за ответчиком не зарегистрировано.

Согласно справке заместителя председателя СНТ «Красная звезда» Ярославцевой О.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом СНТ «Красная звезда» с 08 мая 2004 года. За ним на основании решения общего собрания от 08 мая 2004 года закреплен заброшенный пустовавший земельный участок № 45, ранее принадлежавший Гречко А.А. С указанной даты и до настоящего времени данным участком Бычков Б.М. пользуется вместе с женой Бычковой Г.А., обрабатывает данный участок, уплачивает все необходимые членские и целевые сборы (имеется членская книжка об уплате взносов).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, подтверждено показаниями свидетелей, не доверять которым оснований у суда не имеется, что с 08 мая 2004 года и по настоящее время, истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что Гречко А.А. после издания постановления Главы администрации города Кимры от 23 февраля 1993 года № 272 проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. Указанные факты подтверждаются не только письменными материалами дела, но и показаниями свидетелей Хреновой И.А., Бычковой Г.А., не видевших ответчика в СНТ с мая 2004 года.

Указанные обстоятельства в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ судом оцениваются в качестве юридически значимых обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (ст. 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем, материалы дела не содержат. Напротив собранными по делу доказательствами отвечающими критерию относимости и допустимости, установлено, и никем не опровергнуто, что Бычков Б.М. с 08 мая 2004 года единолично открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Тем более что ответчик, как установлено судом, добровольно устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, с момента предоставления земельного участка не предпринимал мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование Бычкова Б.М. о признании за ним права собственности на земельный участок №*, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бычкова ФИО13 к Гречко ФИО14 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бычковым ФИО15 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №*.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Бычкова ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №*, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства, площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Л. Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 15 февраля 2022 года.

Судья Н.Л. Благонадеждина