Решение по делу № 2-2009/2022 от 19.04.2022

УИД 61RS0019-01-2022-002654-80

Дело № 2-2009/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бологова Вадима Изосимовича, Бологовой Инессы Владиславовны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Котляренко Мила Николаевна, Басова Тамара Борисовна, Шереметьева Виктория Александровна, Ковалев Сергей Николаевич, Ковалева Виктория Олеговна, Ахмедов Афиг Ильяс Оглы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бологов В.И., Бологова И.В. обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что <адрес>, кадастровый №, площадью 51,6 кв.м. в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в <адрес>, принадлежит истцам по праву общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на основании договора купли- продажи <адрес> (дк) от <дата>, дата регистрации: <дата> номер регистрации: №. Правообладателями жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация и местоположение санитарно-технического оборудования квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры: - в помещении ранее учтенной пристройки литера «а11» первого этажа оборудована лестница для обеспечения доступа в помещение второго этажа ранее учтенной пристройки лит.«а11»; - на месте существующего проема в наружной ограждающей стене ранее учтенной пристройки литера «а 10», с западной стороны, оборудован оконный проем с заполнением его оконным блоком, демонтирована часть ограждающей стены с оконным блоком между помещением № первого этажа (номер до перепланировки) и помещением ранее учтенной пристройки ЛИТ.«а10», в результате чего площадь помещения № (кухня) изменилась и составила 17,6 кв.м. (ранее 14,5 кв.м.); - выполнены ремонтно- отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (санузел) цокольного этажа составила 3,5 кв.м (ранее 3,7 кв.м.); - в помещении № (кухня) первого этажа изменено местоположение инженерно- технического оборудования; - переустроена система отопления, в результате чего ранее учтенные пристройки литера «а 10» и «а 11 » переоборудованы в пристройки литеры «А5» и «А2», соответственно. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Увеличение общей площади квартиры с 51,6 кв.м. до 76,8 кв.м. обусловлено подсчетом площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а именно: площади помещений: № (коридор) первого этажа в размере 5,0 кв.м., №(жилая) второго этажа в размере 17,3 кв.м. учтены в составе площади <адрес>. Ранее площади этих помещений не подсчитывались, как площади помещения, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках. В результате выполненных работ по перепланировке, переустройству общая площадь <адрес> литере «А» по адресу: <адрес>, стала составлять 76,8 кв.м., жилая- 45,5 кв.м.. Согласно заключению специалиста судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № - Плющева Д.Б. от <дата>., выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в <адрес>, в результате которых общая площадь составила 76,8 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Бологова И.В. обратилась к ответчику с заявлением сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> литере «А» по адресу: <адрес>. Решением МВК <адрес> от <дата> за № Бологовой И.В. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения. Согласно ответа ДСиГР Администрации <адрес> от <дата> за № было разъяснено, что для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения собственникам квартиры необходимо обратиться в суд.

Просили суд сохранить жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, в доме литера «А» по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью-76,8 кв.м., в том числе жилой- 45,5 кв.м.

Бологов В.И., Бологова И.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Бологова В.И. –Луференко Н.А., действующая на основании доверенности (л.д.36), не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Кошелева И.С. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.80)

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска, не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебное заседание третьи лица: Котляренко М.Н., Басова Т.Б., Шереметьева В.А., Ковалев С.Н., Ковалева В.О., Ахмедов А.И.О. не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. От Басовой Т.Б., Шереметьевой В.А., Ковалева С.Н., Ковалевой В.О., Ахмедова А.И.О. поступили в суд заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Почтовая корреспонденция направленная в адрес Котляренко М.Н. вернулась в адрес суда без получения.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, зарегистрированы права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на имя Бологова Вадима Изосимовича -1/2 доля; Бологовой Инессы Владиславовны -1/2 доля (л.д.13).

Согласно справки, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> литер «А» числятся за Басовым Владимиром Николаевичем (с долей -133/2000); Котляренко Милой Николаевной, Комитетом по управлению имуществом (с долей -2968/4000); Басовой Тамарой Борисовной (с долей 133/2000); Бологовой Инессой Владиславовной на праве собственности- <адрес> лит.А с долей собственности-1/2; Бологовым Вадимом Изосимовичем с долей собственности-1/2; Шереметьевой Викторией Александровной на праве собственности-<адрес> лит.А с долей собственности-1; Ковалевым Сергеем Николаевичем на праве собственности –кв. в лит.А с долей собственности-1; Ковалевой Викторией Олеговной, Гулько Антониной Семеновной- <адрес> лит.А с долей собственности -1 (л.д.44).

Протокольным определением от <дата>, Гулько А.С. исключена из числа третьих лиц, Ахмедов А.И.О. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, как собственник <адрес>, расположенной по <адрес> (л.д.67,83).

Как установлено судом, право собственности третьих лиц подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости, приобщенными к материалам дела.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что истцами были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация и местоположение санитарно-технического оборудования квартиры (л.д.17,18).

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры:

- в помещении ранее учтенной пристройки литера «а11» первого этажа оборудована лестница для обеспечения доступа в помещение второго этажа ранее учтенной пристройки лит.«а11»;

- на месте существующего проема в наружной ограждающей стене ранее учтенной пристройки литера «а 10», с западной стороны, оборудован оконный проем с заполнением его оконным блоком, демонтирована часть ограждающей стены с оконным блоком между помещением № первого этажа (номер до перепланировки) и помещением ранее учтенной пристройки лит.«а10», в результате чего площадь помещения № (кухня) изменилась и составила 17,6 кв.м. (ранее 14,5 кв.м.);

- выполнены ремонтно- отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (санузел) цокольного этажа составила 3,5 кв.м (ранее 3,7 кв.м.); - в помещении № (кухня) первого этажа изменено местоположение инженерно- технического оборудования;

- переустроена система отопления, в результате чего ранее учтенные пристройки литера «а 10» и «а11» переоборудованы в при стройки литеры «А5» и «А2», соответственно.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Увеличение общей площади квартиры с 51,6 кв.м. до 76,8 кв.м. обусловлено подсчетом площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а именно: площади помещений: № (коридор) первого этажа в размере 5,0 кв.м., №(жилая) второго этажа в размере 17,3 кв.м. учтены в составе площади <адрес>. Ранее площади этих помещений не подсчитывались, как площади помещения, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках. В результате выполненных работ по перепланировке, переустройству общая площадь <адрес> литере «А» по адресу: <адрес>, стала составлять 76,8 кв.м., жилая- 45,5 кв.м. (л.д.79,80).

Из материалов дела следует, что Бологова И.В. обратилась к ответчику с заявлением сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> литере «А» по адресу: <адрес>.

Решением МВК <адрес> от <дата> за № Бологовой И.В. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения. Согласно ответа ДСиГР Администрации <адрес> от <дата> за №.2.2/674 было разъяснено, что для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения собственникам квартиры необходимо обратиться в суд (л.д.32,33).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № - Плющева Д.Б. от <дата>., выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по <адрес>, в <адрес>, в результате которых общая площадь составила 76,8 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.19-31).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, при отсутствии возражений третьих лиц, суд полагает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бологова Вадима Изосимрвича, Бологовой Инессы Владиславовны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочрекасска, Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Котляренко Мила Николаевна, Басова Тамара Борисовна, Шереметьева Виктория Александровна, Ковалев Сергей Николаевич, Ковалева Виктория Олеговна, Ахмедов Афиг Ильяс Оглы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, в доме литера «А» по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью-76,8 кв.м., в том числе жилой- 45,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Е.Ю.Никитушкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года.

УИД 61RS0019-01-2022-002654-80

Дело № 2-2009/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

18 июля 2022 года                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бологова Вадима Изосимовича, Бологовой Инессы Владиславовны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Котляренко Мила Николаевна, Басова Тамара Борисовна, Шереметьева Виктория Александровна, Ковалев Сергей Николаевич, Ковалева Виктория Олеговна, Ахмедов Афиг Ильяс Оглы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бологова Вадима Изосимрвича, Бологовой Инессы Владиславовны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочрекасска, Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Котляренко Мила Николаевна, Басова Тамара Борисовна, Шереметьева Виктория Александровна, Ковалев Сергей Николаевич, Ковалева Виктория Олеговна, Ахмедов Афиг Ильяс Оглы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, в доме литера «А» по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью-76,8 кв.м., в том числе жилой- 45,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Е.Ю.Никитушкина

Заочное решение в окончательной форме будет изготовлено 25 июля 2022 года.