Решение по делу № 2-2000/2023 от 02.02.2023

УИД: 50RS0<номер>-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                   <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании и исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО3, требованиями которого просит признать реестровыми ошибками сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельных участков, с кадастровыми номерами 50:23:0030114:339 и 50:23:0030113:626 и в порядке исправления реестровых ошибок уточнить в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков в координатах, представленных судебным экспертом в заключении судебной экспертизы.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:626, площадью 1 089 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, <адрес>, в границах которого находится часть жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0030112:1444. ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:339, общей площадью 303 кв. м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-и Раменский, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, <адрес>, участок <номер>. Ответчик ФИО3 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:339, общей площадью 303 кв. м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, <адрес>, участок 35/1. В 2023 году были проведены кадастровые работы, в ходе которых были установлены границы земельного участка истца, в частности, предпринималась попытка по установлению контрольно-поворотных точек земельного участка, однако в силу наличия реестровой ошибки фактические границы земельного участка невозможно было закрепить на местности. Кадастровым инженером ФИО6 установлено наличие реестровой ошибки в установленных ранее сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:626. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец обратился с данными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представители истца по ордеру (том 3 л.д.47) адвокат ФИО7 и по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (том 3 л.д.43), возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме (том 3 л.д.46).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (том 3 л.д. 39).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (том 3 л.д.39), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившиеся стороны, опросив специалиста, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030114:339, площадью 303 +/- 12 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:339 зарегистрировано право собственности от <дата> за ФИО3, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (том 2 л.д. 211-212).

Предыдущим собственником данного земельного участка являлась ФИО9 (том 1 л.д. 62).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030113:626, площадью 1 089 +/- 23 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:626 зарегистрировано право общей долевой собственности: по ? доли за ФИО2 и ФИО4 (том 1 л.д. 73-79).

Вышеуказанные земельные участки между собой являются смежными.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО10 для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:626. В результате проведения геодезических измерений границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:626 было выявлено фактическое пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:339, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Островецкое, <адрес>, участок <номер>. Кадастровый инженер посчитал, что допущена реестровая ошибка в отношении постановки на кадастровый учет сведений в описании характерных границ земельного участка (контрольно-поворотных точек) с кадастровым номером 50:23:0030113:626 и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:339 (том 2 л.д.38-43).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Опрошенная в судебном заседании и предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ специалист ФИО10 поддержала свое заключение, ответила на все интересующие суд вопросы.

В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству ответчика определением суда от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК "Эксперт" (том 2 л.д. 221-222).

    Согласно заключения экспертов <номер> (том 3 л.д. 4-38) эксперты выявили несоответствие местоположения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030114:339 и 50:23:0030113:626 фактической застройки местности. Кадастровые границы указанных земельных участков смещены относительно фактической застройки на юго-восток на расстояние 3,5 м и более, образуя пересечения со смежными территориями, проездом, строениями и сооружениями. Кроме того, территорию исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030114:339, 50:23:0030113:626 по фактическому пользованию, пересекают кадастровые границы земельного участка сторонних лиц с кадастровым номером 50:23:0030114:1691 (50:23:0030114:258). Кадастровые границы последнего также смещены относительно фактической застройки. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030114:1691 (50:23:0030114:258) не является объектом исследования, инструментальное обследование в полном объеме не проводилось. Выявлено противоречие конфигурации смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030114:339, 50:23:0030113:626 по ЕГРН и по правоустанавливающему документу (том 1 л.д.49), в части расположения лит. Г5. Лит. Г5 по ЕГРН расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:339, по правоустанавливающему документу (том 1 л.д.49) лит. Г5 должен располагаться на территории земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:626. В результате проведенных исследований выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030114:339, 50:23:0030113:626 в части описания местоположения границ и площадей. Реестровые ошибки выражены в виде:

- смещения кадастровых границ исследуемых земельных участков относительно фактической застройки на юго-восток на расстояние 3,5 м и более, образуя пересечения со смежными территориями, проездом, строениями и сооружениями;

- противоречия конфигурации смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030114:339, 50:23:0030113:626 по ЕГРН и по правоустанавливающему документу (том 1 л.д.49), в части расположения лит. Г5.

Лит. Г5 по ЕГРН расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:339, по правоустанавливающему документу (том 1 л.д.49) лит. Г5 должен располагаться на территории земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:626.

В рамках подготовки заключения экспертами предложен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0030114:339, 50:23:0030113:626, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ таких земельных участков, с последующим проведением кадастровых работ за рамками судебного разбирательства. В соответствии с фактическим пользованием и с правоустанавливающим документом лит. Г5 должна быть включена в площадь земельного участка истца, смежная граница исследуемых земельных участков будет располагаться по представленным экспертом координатам. При данном варианте местоположения смежной границы, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:339 составит 276 кв.м., что на 27 кв. м. меньше площади по ЕГРН (303 кв.м.), но не меньше площади по правоустанавливающему документу (220 кв.м.).

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиками и третьими лицами данное экспертное заключение оспорено не было.

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы и удовлетворить требования ФИО2 о признании и исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка в полном объеме.

При этом, суд принимает во внимание, что на основании п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании и исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030114:339, площадью 303 +/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, <адрес>, участок <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:626, площадью 1 089 +/- 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, <адрес>, участок <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030113:626, площадью 1 089 +/- 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, <адрес>, участок <номер> в координатах, представленных в заключении судебной экспертизы ООО ГК «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	450115.67	2220059.63
2	450118.51	2220056.82
3	450115.57	2220053.86
4	450119.50	2220049.91
5	450119.33	2220049.74
6	450122.72	2220046.35
7	450118.07	2220041.89
8	450116.58	2220037.63
9	450115.81	2220036.99
10	450116.91	2220035.61
11	450116.59	2220035.35
12	450118.04	2220033.59
1	450115.67	2220059.63

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья                                 Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>