Решение по делу № 2-46/2024 (2-9013/2023;) от 14.06.2023

Дело № 2-46/2024

03RS0003-01-2023-006607-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года                                     г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарьева Алексея Михайловича к Белозёрову Алексею Владимировичу о признании самовольным переустройства и перепланировки помещения и его приведении в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией и генеральным планом,

УСТАНОВИЛ:

Елизарьев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Белозёрову А.В. о признании самовольным переустройства и перепланировки помещения и его приведении в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией и генеральным планом.

В обоснование иска указано, что Елизарьев А.М. является собственником квартиры по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, кв. 6, с кадастровым номером №, а также председателем совета указанного дома, что подтверждается протоколом № 1 от 10.06.2021 общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Белозёров А.В. является собственником нежилого помещения по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, пом. 163, площадью 623,70 кв.м., с кадастровым номером №

ООО «Дружба» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 10.06.2021.

22 сентября 2022 года строительная техника убрала слой грунта и отмостки многоквартирного дома, завезен ПГС.

В ответ на обращение истца к представителям подрядной организации, получен ответ, что работы осуществляются собственником нежилого помещения 1 этажа.

25 сентября 2022 года подано обращение в Администрацию Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованием провести проверку на предмет несоответствия проекта входной группы указанного многоквартирного дома.

08 ноября 2022 год подано повторно обращение в Администрацию Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованием обязать собственника нежилого помещения Белозёрова А.В. вернуть придомовую территорию многоквартирного дома в первоначальное состояние.

07 декабря 2022 года Администрацией Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан было сообщено, что в адрес ООО «Дружба» направлено письмо с требованием о принятии мер в отношении собственника нежилого помещения Белозёрова А.В. вернуть придомовую территорию многоквартирного дома в первоначальное состояние.

12 января 2023 года ООО «Дружба» в ходе осмотра нежилого помещения № 163 и прилегающей территории по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, выявлено несогласованное изменение фасада и технических конструкций дома.

17 января 2023 года ООО «Дружба» направило в адрес Белозёрова А.В. письмо с установленным сроком на исполнение до 31.01.2023 г. следующих требований:

1) прекратить выполнение работ;

2) в срок не позднее 27.01.2023 г. предоставить согласование органа местного самоуправления на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

3) согласовать с собственниками многоквартирного дома изменения общего имущества МКД: фасада, технических конструкций и прилегающей территории многоквартирного дома № 13 по б-р. Назара Наджми г. Уфы.

Истец указывает, что по настоящий момент требования не выполнены: работы завершены, согласование органа местного самоуправления на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не предоставлено, с собственниками многоквартирного дома изменения общего имущества МКД не согласовано.

23 января 2023 года Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору направил ответ по результатам выездного обследования по адресу: г. Уфа, б-р. Назара Наджми, д. 13, подтверждающий проведение ремонтных работ на придомовой территории.

13 февраля 2023 года Администрация Кировского района направила ответ по вопросу установленного Белозёровым А.В. мусоросборника, подтверждающий, что мусорная площадка не включена в муниципальный Реестр мест накопления ТКО.

11 января 2023 года вх. №752, 02.03.2023 г. вх. №5308 направлены обращения в ОП №3 УМВД России по г. Уфе, в которых указано, что в доме имеется некоммерческое помещение на 1 этаже, осенью разрушили газон, сливы дождевых вод, отростки дома и часть здания, в последствии на данном участке не согласован ни с советом дома, ни с управляющей компанией, ни с администрацией, без какого-либо плана проекта, без соблюдения технологии, застелили тротуарной брусчаткой, при этом снесли зелёные насаждения, начали перепланировку внутренних помещении, строительство входной группы, демонтаж окна, собственник помещения не выходит на контакт с собственниками помещения и советом МКД, шум каждый день, строительный мусор вокруг здания, перепланировали инженерные коммуникации без каких-либо проектов мощностей, работает контингент, который не может говорить по-русски.

Постановлениями от 18 января 2023 года и 08 марта 2023 года ОП №3 УМВД России по г. Уфе отказано в возбуждении уголовных дел.

После переустройства указанного помещения в нем располагается магазин «Магнит».

Истец указывает, что из-за работы магазина появились шумы в квартирах, установлены два промышленных кондиционера (помимо холодильного оборудования) возле кв. 8 на первом этаже со стороны двора, также стало заметно холоднее в зимнее время в тех квартирах, со стороны которых оборудовали входные группы. При этом использование фасада дома без согласования привело к невозможности жильцов устанавливать климатическую технику. Демонтированные газон и насаждения, которые были разрушены, были посажены и облагорожены лично истцом, закупались семена и копался газон, поливался и был неоднократно стрижен. Были разрушены отливы дождевых вод и спилены трубы отлива дождевых вод, разрушена отмостка, плитка укладывалась без изолирующих материалов фундамента

Общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по согласованию переустройства и (или) перепланировки фасада и придомовой территории не проводилось.

01 февраля 2023 года истцом направлены претензии, оставленные без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд:

Признать проведенные работы с общедомовым имуществом: фасадом, придомовой территорией (земельным участком), а также врезку в общедомовые инженерные сети: водоснабжения, водоотведения и канализации в многоквартирном доме № 13 по б-р Назара Наджми, г. Уфа, проведенные Белозёровым Алексеем Владимировичем, - самовольными.

Обязать Белозёрова Алексея Владимировича привести фасад, придомовую территорию и коммуникации по адресу: г Уфа, б-р Назара Наджми, д. 13, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией и генеральным планом МКД в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу, а именно:

На фасаде и придомовой территории со стороны р. Белая по бульвару Назара Наджми:

- демонтировать две входные группы с восстановлением подоконных блоков: (входные двери, козырьки (навесы), площадку и ступени с пандусами (крыльца)), информационные (рекламные) таблички и стенды, осветительное оборудование, а также металлоконструкции под вывески, освещение, входную группу;

- демонтировать брусчатку с «подушкой» по периметру МКД и ступени, уложенные вместо газона;

- восстановить газон с основанием из грунта;

- восстановить обрезанные металлические трубы для слива дождевых вод, а также основания для слива из бордюров и асфальта;

- восстановить асфальтовые отмостки и асфальтовое покрытие в виде дорожки по периметру МКД, предназначенные для гидроизоляции подвала МКД;

- устранить на фасаде дефекты (отверстия, трещины, вмятины, царапины) после демонтажа, оштукатурить и окрасить в цвет фасада.

На фасаде и придомовой территории с торца МКД по улице Имашева напротив жилого дома по адресу: б-р Наджми, д. 15:

– демонтировать холодильное оборудование, расположенное на фасаде, рядом с температурным датчиком, и металлический каркас, в котором оно находится;

– демонтировать бетонное основание под холодильное оборудование;

– демонтировать два кондиционера и крепления к ним;

- демонтировать металлический погрузочный пандус;

– заделать два отверстия на фасаде, проделанные для вентиляции помещения ответчика;

– восстановить угол фасада, поврежденный трактором, когда сносился газон со стороны бульвара Назара Наджми;

– демонтировать брусчатку с «подушкой» по периметру МКД и ступени, уложенные вместо газона;

- восстановить газон с основанием из грунта;

– устранить на фасаде дефекты после демонтажа (отверстия, трещины, вмятины, царапины), оштукатурить и окрасить в цвет фасада.

На фасаде и придомовой территории со стороны двора МКД:

- восстановить два проема на фасаде с восстановлением подоконных блоков (были 3 двери, из которых 2 двери с окнами);

- демонтировать, козырьки (навесы) с креплениями, ступени с правой стороны крыльца, информационные (рекламные) таблички и стенды с креплениями, осветительное оборудование;

- заделать семь отверстий на фасаде, проделанные для вентиляции помещения ответчика;

- демонтировать два кондиционеры и крепления к ним;

- устранить на фасаде дефекты после демонтажа (отверстия, трещины, вмятины, царапины), оштукатурить и окрасить в цвет фасада.

В подвале МКД под 1 подъездом:

- демонтировать трубы нежилого помещения ответчика в подвале, монтированные путем врезки в общедомовые сети водоснабжения, водоотведения и канализации;

- заделать проделанные отверстия в потолке подвала;

- восстановить работу общедомовой системы канализации, водоснабжения и водоотведения.

Взыскивать с Белозёрова Алексея Владимировича в пользу Елизарьева Алексея Михайловича за неисполнение решения суда по дату фактического исполнения судебного акта по прогрессивной шкале ежемесячно: 5 000 руб. за каждый день просрочки в течении 30-ти дней с момента вступления решения в законную силу, с 31-го дня взыскивать 8 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Истец Елизарьев А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Хаиров Н.Б., Насырова Д.Р. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что собственники помещений МКД не давали согласия на производство работ.

Ответчик Белозёров А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Насырова Р.М., исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что все изменение были произведены с согласованием. Считает, что в части вывески и осветительных приборов, установления пандусов для малоподвижных групп не требуется согласование. Были установлены дополнительные входные группы. Конструктивные элементы не были затронуты. Решение о признании приказа о согласовании проводимых работ не вступило в законную силу.

Представитель третьего лица АО «Тандер» Леонович Н.А. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что решение суда о признании приказа о согласовании проводимых работ не вступило в законную силу. Не ясны требования истца. Законом не запрещено размещать вывески. Считает, что все нормы пожарной безопасности были соблюдены.

Третьи лица ООО «Дружба», Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан», Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что Елизарьев А.М. является собственником квартиры по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, кв. 6, с кадастровым номером №, а также председателем совета указанного дома, что подтверждается протоколом № 1 от 10.06.2021 общего собрания собственников указанного многоквартирного дома.

Белозёров А.В. является собственником нежилого помещения по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, пом. 163, площадью 623,70 кв.м., с кадастровым номером №

ООО «Дружба» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 от 10.06.2021.

25 сентября 2022 года по факту начавшихся строительных работ на фасада и придомовой территории многоквартирного дома Елизарьев А.М. обратился в Администрацию Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованием провести проверку на предмет несоответствия проекта входной группы указанного многоквартирного дома.

08 ноября 2022 год Елизарьевым А.М. подано повторно обращение в Администрацию Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан с требованием обязать собственника нежилого помещения. вернуть придомовую территорию многоквартирного дома в первоначальное состояние.

07 декабря 2022 года Администрацией Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Елизарьеву А.М. сообщено, что в адрес ООО «Дружба» направлено письмо с требованием о принятии мер в отношении собственника нежилого помещения Белозёрова А.В. – обязать вернуть придомовую территорию многоквартирного дома в первоначальное состояние.

12 января 2023 года ООО «Дружба» в ходе осмотра нежилого помещения № 163 и прилегающей территории по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, выявлено несогласованное изменение фасада и технических конструкций дома, составлен акт осмотра

17 января 2023 года ООО «Дружба» направлено Белозёрову А.В. требование, которым установлен срок до 31.01.2023 г. по прекращению выполнения работ, и предоставления в срок не позднее 27.01.2023 г. документов, подтверждающих согласование органа местного самоуправления на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, документов, подтверждающих согласование с собственниками многоквартирного дома изменения общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13.

23 января 2023 года Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному надзору Елизарьеву А.М. направлен ответ по результатам выездного обследования по адресу: г. Уфа, б-р. Назара Наджми, д. 13, подтверждающий проведение ремонтных работ на придомовой территории многоквартирного дома.

13 февраля 2023 года Администрацией Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан Елизарьеву А.М. направлен ответ по вопросу установленного Белозёровым А.В. мусоросборника, согласно которому, мусорная площадка не включена в муниципальный Реестр мест накопления ТКО.

11 января 2023 года вх. №752, 02.03.2023 г. вх. №5308 Елизарьевым А.М. направлены обращения в ОП №3 УМВД России по г. Уфе о возбуждении уголовного дела в отношении собственника нежилого помещения

Постановлениями от 18 января 2023 года и 08 марта 2023 года отказано в возбуждении уголовных дел.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан протоколом инструментального обследования от 09.08.2023 подтверждается, что уровни звукового давления и уровни звука общего шума в квартире № 2 по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, превышает допустимый уровень для ночного времени суток (с 23.00 до 07.00 час.), установленный СанПиН.

Между Белозёровым А.В. и АО «Тандер» 02 декабря 2022 года заключены договоры аренды недвижимого имущества № УфФ/43649/22 и №УфФ/43651/22, предметом которых являются нежилые помещения площадью 201,8 кв.м., и площадью 424, 9 кв.м. соответственно, по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, пом. 163, срок действия договора – до 02.12.2032 включительно.

Согласно техническому заключению, рег. № 2023.119-ТО от 27.04.2023., выполненному ООО Инженерное Бюро «Строй Тех-21» строительные работы по перепланировке нежилого помещения №163 первого этажа многоквартирного дома адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают эксплуатационной надёжности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то есть безопасность обеспечена.

Актом от 05.07.2023 Управления по обеспечению жизнедеятельности города Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан помещение общей площадью 638,4 кв.м. принято в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Предъявленные выполненные работы считаются выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов в Российской Федерации.

Согласно решению № 11/7 от 05.07.2023 Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласована выполненная перепланировка (переустройство) помещения: литера А, первый этаж, пом. 1-12, площадью 638,4 кв., в соответствии с техническим паспортом, инвентарный № 371995 от 07.04.2023, принимая во внимание представленные проект по выполненной перепланировке помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, пом. 163, техническое заключение, рег. №2023.119-ТО, выполненные ООО Инженерное Бюро «Строй Тех-21».

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27.12.2023 по делу № 2а-6686/2023 решение Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий № 11/7 от 05.07.2023 признано не законным и отменено

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Определением суда от 11 сентября 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «МК «Бизнес Софт».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «МК «Бизнес Софт» от 17.11.2023 № 140/ССТЭ-11/2023 нежилое помещение площадью 623,7 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011106:3914, расположенное по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д.13, пом.163, в перепланированном состоянии строительным нормам соответствует, противопожарным нормам соответствует, санитарным нормам частично не соответствует: отсутствие закрытого дебаркадера для приема продукции, отсутствие фильтров на системах вытяжной вентиляции.

Выполненные работы по перепланировке нежилого помещения проекту перепланировки, указанной в решении межведомственной комиссии вопросам внешнего оформления городских территорий администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2023 №11/7 - соответствуют.

Фактическое использование данного помещения предъявляемым к нему требованиям – не соответствует. Несоответствие выражено в отсутствии закрытого дебаркадера для приема продукции, на вытяжной вентиляции отсутствуют фильтры для исключения возможного попадания запаха в жилые помещения.

Состояние придомовой территории многоквартирного жилого дома проекту благоустройства не соответствует.

Негативное с технической точки зрения воздействие на общее имущество многоквартирного дома – не произведено.

Выявленные несоответствия с технической точки зрения являются несущественными и устранимыми.

Приведение данного помещения в соответствие предъявляемым требованиями возможно следующими способами:

- отсутствие фильтров на системах вентиляции из помещения «Магнит-косметик» – установка трех воздушных или угольных фильтров по типу Magic Air или Клевер на три вытяжные системы;

- отсутствие закрытого дебаркадера при приемке товара, что может повлечь за собой превышение допустимого уровня шума – устройство закрытого дебаркадера;

- отсутствие шумоизоляционного материала на козырьке основного входа Магазин «Магнит» – укладка шумоизоляционного, гидроизоляционного материала размерами 2 на 2 метра;

- отсутствие гидроизоляционного шва между брусчаткой и наружной стеной дома, что может повлечь за собой протечки - устройство гидроизоляционного шва между брусчаткой и наружной стеной путем проливки бетона марки В3,5 (размеры шва 50 мм на 40 м).

С технической точки зрения сохранение указанного помещения в перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан - не создает. Касательно нарушений законных прав и интересов граждан, в случае сохранения в перепланированном состоянии помещения, экспертом отмечается, что правовая часть не является зоной ответственности строительного эксперта.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Процессуальная деятельность судьи с момента возбуждения гражданского судопроизводства и до момента вынесения решения исчерпывающе регламентирована Гражданским процессуальным кодексом РФ. Действуя самостоятельно, объективно и беспристрастно, судья осуществляет руководство процессом (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ) и определяет допустимые пределы реализации участниками процесса процессуальных прав.

Приведенное заключение эксперта представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства судебного эксперта Галяутдинова А.Т., а также проектной, исполнительной, разрешительной и технической документацией, иными материалами дела подтверждается факт проведения ответчиком строительных работ с фасадом, ограждающими конструкциями, придомовой территорией (земельным участком) в многоквартирном доме № 13 по б-р Назара Наджми, г. Уфа, которые не соответствуют первоначальной технической документации и генеральному плану МКД.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)",утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016., Определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС15-16772).

Поскольку право собственности на квартиры в данном доме зарегистрированы, то в силу статей 289, 290 ГК РФ, Закона РФ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом перешел в долевую собственность собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, расположен на сформированном земельном участке, являющимся общим имуществом данного многоквартирного жилого дома.

При рассмотрении и разрешении дела было установлено, что по проекту перепланировки, внешнего оформления фасада и устройства входной группы был произведены строительно-монтажные работы: выполнено обустройство брусчатки, установлены новые лестницы и входные группы, что привело к уменьшению площади земельного участка, являющимся общим имуществом данного многоквартирного жилого дома

Указанные мероприятия повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома (реконструкцию), передачу ответчику части придомовой территории, оборудования отдельных входов в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то есть уменьшение размера общего имущества.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Часть 2 статьи 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с п. 1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса (часть 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Эксплуатация зданий (в частности, многоквартирных домов) должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией (часть 5 статьи 55.24 ГрК РФ).

Вопросы безопасности эксплуатации жилых домов регулируются в том числе нормами ГрК РФ, поскольку к градостроительной деятельности относится архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений (пункт 1 статьи 1 ГрК РФ).

В силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их астей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи).

Из анализа приведенных норм следует, что проекты работ по перепланировке помещений многоквартирного дома как части объекта капитального строительства в виде устройства в них дополнительных входов не могут быть согласованы в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ, если такое устройство затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Ввиду того, что устройство отдельного входа в помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности в том числе применительно к вопросам архитектурно-строительного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что проектом переустройства и перепланировки квартир предусматривалось оборудование отдельного входа в спорные помещения путем производства работ по разрушению части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией.

Соответственно, такие работы могут повлиять на безопасность всего многоквартирного дома.

При этом администрация муниципального образования согласовала указанный проект в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ, что в данном случае является недопустимым.

Исходя из частей 1–3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.

В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем демонтажа подоконных блоков, газона, отмостки, дорожек, сливных труб, возведения входных групп, устройства брусчатки, установки рекламных табличек, осветительного оборудования, холодильного оборудования, кондиционеров, металлического погрузочного пандуса на земельном участке и фасаде многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком в установленном законом порядке было получено согласие всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию, а именно, что общим собранием собственников помещений принималось соответствующее решение, представлено не было.

Учитывая изложенное, для осуществления перепланировки, реконструкции, внешнего оформления фасада, входной группы и благоустройства прилегающей территории ответчику необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств этого стороной ответчика суду не представлено.

Разрешая спор, суд, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и исходя из требований вышеуказанного законодательства, приходит к выводу о том, что исковые требования о признании выполненных Белозёровым А.В. работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, самовольными, подлежат частичному удовлетворению, подлежит обязать Белозёрова Алексея Владимировича в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад и земельный участок, занятый многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми,     д. 13, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 27.03.2023 и проектной документацией ООО "Главпроект" № 088.2018, а именно:

На фасаде и на земельном участке, занятым многоквартирным домом по б-ру Н. Наджми:

- демонтировать входную группу в помещение № 7 (площадку размером 2,81м.*1,51м., ступени размером 2,81м.*3,86 м., размером 1,51м.*1,21м., пандус размером 6,24м.*1,50м.), входную группу в помещение №8 (площадку 1,50м.*2,59м., ступени размером 2,59м.*1,49м.) козырьки, рекламные конструкции, осветительное оборудование, восстановить фасад здания путем устранения дефектов после осуществления демонтажа, оштукатуривания и окраски стен в цвет фасада;

- демонтировать брусчатку, восстановить газон с основанием из грунта, трубы для слива дождевых вод, основания для слива дождевых вод из бордюров и асфальта, отмостки и покрытия из асфальта в виде дорожки вдоль стен многоквартирного дома;

На фасаде и на земельном участке, занятым многоквартирным домом, с торца дома в сторону ул. Б. Имашева:

- демонтировать холодильное оборудование с металлическим каркасом и бетонным основанием, демонтировать два кондиционера и крепления к ним, металлический погрузочный пандус, брусчатку, заделать два отверстия для вентиляции;

- восстановить газон с основанием из грунта, поврежденный угол фасада здания, восстановить фасад здания путем устранения дефектов после осуществления демонтажа, оштукатуривания и окраски стен в цвет фасада;

На фасаде и на земельном участке, занятым многоквартирным домом, со стороны его двора:

- восстановить подоконные блоки в оконных проемах, расположенных в помещениях №№1 и 4, демонтировать козырьки над ними, рекламные конструкции, осветительное оборудование, ступени диной 1,3м., два кондиционера с креплениями, заделать семь отверстий для вентиляции;

- восстановить фасад здания путем устранения дефектов после осуществления демонтажа, оштукатуривания и окраски стен в цвет фасада.

В части исковых требований об обязании ответчика в подвале МКД под первым подъездом демонтировать трубы нежилого помещения, монтированные путем врезки в общедомовые сети водоснабжения, водоотведения и канализации; заделать проделанные отверстия в потолке подвала; восстановить работу общедомовой системы канализации, водоснабжения и водоотведения, суд отказывает по следующим основаниям.

Как следует из письменных пояснений судебного эксперта      Галяутдинова А.Т. от 25.01.2024., в целях установления соответствия систем водоснабжения и канализации нежилого помещения площадью 623,7 кв.м, с кадастровым номером 02:55:011106:3914, расположенного по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, пом. 163, произведен дополнительный натурный осмотр от 23.01.2024 с участием сторон.

Натурным осмотром от 23.01.2024 нежилых встроенно-пристроенных помещений первого этажа и нежилых помещений технического этажа подвала здания многопартийного жилого дома установлено наличие следующее:

1.    Точки подключения инженерных сетей (горячего и холодного водоснабжения, канализации) на первом этаже нежилого помещения фактически произведено:

a.    В помещении санузла (комната № 2 по техническому паспорту) - канализация, водопровод горячего и холодного водоснабжения в соответствии с листами 2, 3 раздела 088.2018-ВК проектной документации (подъем В1-1, подъем ТЗ-1);

b.    В подсобном помещении персонала (комната № 5 по техническому паспорту после перепланировки) - водопровод холодного водоснабжения и канализация;

c.    В торговом зале (комната № 6 по техническому паспорту после перепланировки) - канализация для отвода конденсата холодильного оборудования (общее количество - 5 «горок»);

d.    В помещении санузла (комната №12 по техническому паспорту после перепланировки) - водопровод холодного водоснабжения и канализация;

e.    В подсобном помещении персонала (комната № 10 по техническому паспорту после перепланировки) - водопровод холодного водоснабжения и канализация.

2.    Точки врезки вышеперечисленных трубопроводов в магистральный трубопровод холодного и горячего водоснабжения и водоотвода (канализации) на техническом этаже подвала произведено:

a.    Разводящие трубопроводы горячего и холодного водоснабжения от помещения санузла (комната № 2 по техническому паспорту) подключены к магистральным трубопроводам нежилых помещений холодного и горячего водоснабжения в соответствии с листом 2 раздела 088.2018-ВК проектной документации;

b.    От указанного в п.2а разводящего водопровода холодного водоснабжения проведены разводящие трубопроводы к остальным помещениям;

c.    Разводящие трубопроводы канализации помещения санузла (комната № 2 по техническому паспорту) подключены к магистральным трубопроводам канализации К1.1 нежилых помещений в соответствии с листом 8 раздела 088.2018-ВК проектной документации (отпуск К1.1-1);

d.    К указанному отводящему трубопроводу канализации дополнительно после перепланировки подключены трубопроводы канализации от подсобного помещения персонала (комнаты № 5), от 2-х «горок» холодильного оборудования в помещении торгового зала (комната № 6);

e.    Разводящие трубопроводы канализации от 3-х «горок» холодильного оборудования помещения торгового зала (комната № 6) подключены к магистральным трубопроводам канализации К1 жилых помещений, что не соответствует проектному решению с листом 8 раздела 088.2018-ВК проектной документации, отпуск К1.1-4) совместно с Кн-4 дренажного насоса должны иметь подключение к магистральному трубопроводу К1.1 нежилых помещений, указанный дефект допущен при монтаже инженерных сетей распределительных трубопроводов канализации здания до проведения перепланировки;

f.    Разводящие трубопроводы канализации помещения санузла (комната № 12) и подсобного помещения персонала (комната № 10) подключены к магистральным трубопроводам канализации К1.1 нежилых помещений.

Требования к проектированию внутренних систем водоснабжения и водоотведения во вновь строящихся и реконструируемых производственных, общественных высотой не более 50 м и жилых зданиях высотой не более 75 м, включая многофункциональные здания и здания одного функционального назначения установлены сводом правил СП 30.13330.2020 «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 920/пр).

В соответствии с п. 8.16 СП 30.13330.2020 прокладку разводящих сетей водопровода холодной воды в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на "теплых" чердаках.

В соответствии с п. 8.16 СП 30.13330.2020 систему хозяйственно-питьевого водоснабжения встроенно-пристроенных помещений следует проектировать отдельно от жилой части. Допускается устройство общих разводящих магистралей с установкой узлов учета на ответвлениях к потребителям.

Таким образом, настоящим дополнительным обследованием от 23.01.2024 установлен строительный дефект, выраженный в том, что разводящие трубопроводы канализации от 3-х «горок» холодильного оборудования помещения торгового зала (комната № 6) подключены к магистральным трубопроводам канализации К1 жилых помещений, что не соответствует проектному решению с листом 8 раздела 088.2018-ВК проектной документации (отпуск К1.1-4): совместно с Кн-4 дренажного насоса должны иметь подключение к магистральному трубопроводу К1.1 нежилых помещений.

Указанный дефект допущен при монтаже инженерных сетей распределительных трубопроводов канализации здания до проведения перепланировки, в соответствии с ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81) «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» (введен в действие Постановлением Госстандарта СССР от 26.01.1979 № 244) (ред. от 16.01.1985) является явным, значительным, устранимым.

В соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 допускается техническое решение по монтажу скрытых напольных отводящих трубопроводов водоснабжения и водоотведения (канализации) по нежилым помещениям с установкой насосов, клапанов обратного напора и т.д. на основании разработанного проектного решения.

Поскольку аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих данные выводы, стороной истца не представлено, Суд соглашается с выводами судебного эксперта в данной части, поскольку они являются мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предметом рассмотрения в данном случае является возможность присуждения судебной неустойки не за неисполнение договора, а на случай неисполнения публично-правового акта - вступившего в законную силу решения суда, которое согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В части 3 этой же статьи предусмотрено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Суд, разрешая спор, применяя к спорным правоотношениям положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в размере 1500 руб. за каждый день не исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания 30-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу, до дня фактического исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Елизарьева Алексея Михайловича к Белозёрову Алексею Владимировичу о признании самовольным переустройства и перепланировки помещения и его приведении в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией и генеральным планом, - удовлетворить частично.

Признать проведенные Белозёровым Алексеем Владимировичем работы в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, – самовольными.

Обязать Белозёрова Алексея Владимировича, № течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад и земельный участок, занятый многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, б-р Н. Наджми, д. 13, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 27.03.2023 и проектной документацией ООО "Главпроект" № 088.2018, а именно:

На фасаде и на земельном участке, занятым многоквартирным домом, по б-ру Н. Наджми:

- демонтировать входную группу в помещение № 7 (площадку размером 2,81м.*1,51м., ступени размером 2,81м.*3,86 м., размером 1,51м.*1,21м., пандус размером 6,24м.*1,50м.), входную группу в помещение №8 (площадку 1,50м.*2,59м., ступени размером 2,59м.*1,49м.) козырьки, рекламные конструкции, осветительное оборудование, восстановить фасад здания путем устранения дефектов после осуществления демонтажа, оштукатуривания и окраски стен в цвет фасада;

- демонтировать брусчатку, восстановить газон с основанием из грунта, металлические трубы для слива дождевых вод, основания для слива дождевых вод из бордюров и асфальта, отмостки и покрытия из асфальта в виде дорожки вдоль стен многоквартирного дома;

На фасаде и на земельном участке, занятым многоквартирным домом, с торца дома в сторону ул. Б. Имашева:

- демонтировать холодильное оборудование с металлическим каркасом и бетонным основанием, два кондиционера и крепления к ним, металлический погрузочный пандус, брусчатку, заделать два отверстия для вентиляции;

- восстановить газон с основанием из грунта, поврежденный угол фасада здания, восстановить фасад здания путем устранения дефектов после осуществления демонтажа, оштукатуривания и окраски стен в цвет фасада;

На фасаде и на земельном участке, занятым многоквартирным домом, со стороны его двора:

- восстановить подоконные блоки в оконных проемах, расположенных в помещениях №№1 и 4, демонтировать козырьки над ними, рекламные конструкции, осветительное оборудование, ступени длиной 1,3м., два кондиционера с креплениями, заделать семь отверстий для вентиляции;

- восстановить фасад здания путем устранения дефектов после осуществления демонтажа, оштукатуривания и окраски стен в цвет фасада.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскивать с Белозёрова Алексея Владимировича, паспорт 8017 №683777, в пользу Елизарьева Алексея Михайловича, паспорт 8003 №721113, денежную сумму в размере 1500 руб. за каждый день не исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания 30-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу, до дня фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                      Р.Р. Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 01.02.2024.