Решение по делу № 2-456/2024 от 04.09.2024

УИД 13RS0003-01-2024-000669-64

Решение

именем Российской Федерации

        п.Чамзинка                                                                  11 октября 2024 года

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Овчинникова Бориса Борисовича,

при секретаре судебного заседания Трямкиной Е.С.,

с участием в деле:

истца – Никульченковой Светланы Ивановны,

ответчика – администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никульченковой Светланы Ивановны к администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Никульченкова С.И. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия указав, что её матери, Никульченковой Марии Алексеевне, умершей ДД.ММ.ГГГГ, примерно в 1991 году, в связи с трудовыми отношениями в период ее работы на Хлебозаводе п. Чамзинка, где она работала в должности пекаря, было предоставлено жилое помещение – комната, общей площадью 92,1 (девяносто две целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой 92,1 (девяносто две целых одна десятая) кв.м., что подтверждается техническим документом на комнату (техническим паспортом), расположенная по адресу: <адрес>. Подлинник данного документа, при необходимости будет предоставлен в судебное заседание, при рассмотрении данного искового заявления. Хлебозавод переименовывался, и впоследствии был ликвидирован. Вместе с её матерью, в указанной комнате, была зарегистрирована и она ее родная дочь Никульченкова Светлана Ивановна, истец по настоящему исковому заявлению.     В настоящее время Никульченкова Мария Алексеевна, снята с регистрационного учета 27 декабря 2016 года, в связи со смертью. Тот факт, что она добросовестно, на законных основаниях, владеет данным жилым помещением (комнатой), зарегистрирована и проживают в ней на протяжении длительного времени, полагает, подтверждает фактическое использование спорного жилого помещения (комнаты) по договору социального найма. За все время проживания в данной комнате за счет личных средств (нанимателей), осуществлялся ее текущий и капитальный ремонт. Кроме того, на протяжении всего периода времени оплачивались и по сегодняшний день продолжают оплачиваться ежемесячные коммунальные платежи, что также подтверждает, что комната использовалась и используется зарегистрированными в ней гражданами, фактически по договору социального найма.     В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане России, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.     После ликвидации Хлебозавода, предоставленное Никульченковой М. А. вышеуказанное жилое помещение (комната) находится на балансе администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, являющейся ответчиком по настоящему исковому заявлению. С целью реализации своего законного права на приватизацию жилого помещения, 24 июля 2024 года, она обратилась к ответчику с заявлениями о заключении договора социального найма и приватизации вышеуказанного спорного жилого помещения. Позже, 29 июля 2024 года, ей от ответчика были получены письменные отказы, № 371 и № 376, из смысла которых следовало, что из-за отсутствия у неё ордера на комнату №, по адресу: <адрес> выдававшегося на её мать Никульченкову М. А., ответчик не может заключить с ней договор социального найма и передачи жилья в собственность (приватизации).     При получении ответов, работниками ответчика, ей устно разъяснялось, что для приватизации данной комнаты, необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в Чамзинский районный суд Республики Мордовия.     Таким образом, указанные в письменных отказах ответчика обстоятельства, по причине которых невозможно заключить договор социального найма и передачи жилого помещения в собственность, являются для неё фактически неустранимыми. Поэтому она, не имеет возможности приватизировать вышеуказанное жилье, поскольку вышеуказанная комната, не может быть ей приватизирована из-за отсутствия ордера на данное жилое помещение, о чем свидетельствуют вышеуказанные письменные ответы ответчика. Считает, что при таких обстоятельствах нарушаются её права иметь имущество в собственности в порядке приватизации. На основании изложенного просит: Признать за истцом Никульченковой Светланой Ивановной, право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение – комнату, общей площадью 12,6 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Никульченкова С.И., представитель ответчика администрации г.п.Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, сведений об уважительной причине неявки не сообщили. Истец Никульченкова С.И. обратилась с заявлением в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований основывая свой вывод следующим.

Никульченкова С.И. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> 23 октября 1991 года. Сведений о регистрации иных лиц по указанному адресу не имеется.

В исковом заявлении истец Никульченкова С.И. указывает, что указанное жилое помещение было предоставлено её матери Никульченковой М.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ, как работнику Хлебозавода.

Согласно сообщению отдела муниципального архива Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 22 июля 2024 года №113 следует, что затребованных сведений, в том числе постановлений администрации Чамзинского городского поселения и т.д., подтверждающих факт предоставления Никульченковой М.А. жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в документах архивного фонда не обнаружено.

Согласно сообщению временно исполняющего полномочия главы Чамзинского муниципального района от 10 июля 2024 года №1820 следует, что невозможно выдать дубликат ордера на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в связи с отсутствием архивных данных в Администрации Чамзинского муниципального района.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, комнату, расположенную по адресу: <адрес> сведений о правообладатели не указаны.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 01 октября 2024 года следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципальной собственности 05 октября 2010 года, правообладатель – администрация гп.Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.

29 июля 2024 года администрацией гп. Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Никульченковой С.И. отказано в оформлении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по причине отсутствия ордера в представленном пакете документов.

Согласно уведомлению администрации гп. Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 29 июля 2024 года Никульченковой С.И. отказано в приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием договора социального найма жилого помещения.

Данных свидетельствующих об участии Никульченковой С.И. в приватизации ранее не представлено.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу части 1 статьи 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из представленных материалов следует, что истец Никульченкова С.И. на законном основании зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных услуг, ответчиком её право пользования указанной квартирой никогда не оспаривалось. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к служебному помещению в установленном законом порядке не отнесено, истцом право на приватизацию ранее не использовано.

Доказательств нахождения спорной квартиры в аварийном состоянии, наличие у спорной квартиры статуса общежития, нахождения в домах закрытых военных городков, а также включения спорной квартиры в число служебных в установленном законом порядке сторонами в материалы дела не представлено, иные основания проживания истца в спорной квартире ответчиком не доказаны, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке приватизации в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им фактически на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании представленных суду доказательств, принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Никульченковой С.И. о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Согласно статье 14 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198, 262-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Никульченковой Светланы Ивановны к администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за истцом Никульченковой Светланой Ивановной <адрес> право собственности, в порядке приватизации, на квартиру общей площадью 12,6 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   Б.Б.Овчинников