Решение по делу № 2-148/2018 от 23.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.                                

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пашкова А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 68 000 рублей, судебные расходы в размере 2400 рублей, в обосновании требований указал. Что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил ФИО3 во владение и пользование жилое помещение двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договором была установлена плата за жилое помещение в размере 34 000 рублей в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате в размере 68 000 рублей.

Истец – ФИО2, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседании не явился, согласно заявлению, поступившему в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление не представили, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не отрицает факт проживания в спорной квартире, при этом указал, что задолженности за наём указанной квартиры не имеет, о том, что уехал из спорной квартиры сообщил собственнику по телефону, уведомление о расторжении договора найма не направлял, сведения об оплате по договору найма жилого помещения предоставить не может.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ к участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО5, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

По общему правилу, установленному пунктом 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор найма квартиры, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование для проживания жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> –Петербург, <адрес>. Факт проживания в указанной квартире не оспаривался ответчиком.

В соответствии с условиями договора, подписанного сторонами, согласно п.2.3 с нанимателем будет проживать ФИО5 В соответствии с п.5.1 договора ежемесячный платеж за наем квартиры составляет 34 000 руб, согласно п. 5.3 договора в дальнейшем плата за наем вносится нанимателем периодически не позднее 06-го числа каждого месяца, согласно п. 4.1 договор может быть расторгнут при условии уведомления одной стороны перед другой за 30 дней до предполагаемой даты расторжения, согласно п. 4.2 договор может быть расторгнут при условии неосуществления платы в полном объёме в течении двух календарных дней с момента наступления даты очередного платежа. Согласно пояснениям истца ответчик предупредил истца по телефону о том, что покидает жильё.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по оплате платежей по договору найма жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, подтверждающие несвоевременную оплату за наем квартиры и наличие задолженности по договору, проверив представленный истцом расчет, и установив, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора найма, несвоевременной оплатой платежей по договору, у ответчика образовалась задолженность перед ФИО2

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 2240 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 06.03.2017г. в размере 68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2240 (две тысячи двести сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с. ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Пашков