Решение по делу № 2-556/2016 от 01.07.2016

Дело № 2- 556/2016                                                                                                                  КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский        31 августа 2016 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием пом.прокурора Октябрьского района Рысянина М.Н.,

истца - ответчика ФИО23,

представителя истца - ответчика Безруких О.С.,

истца - ответчика - ФИО1,

ответчика - истца ФИО2,

представителя ответчика - истца ФИО2 - ФИО17,

представителя соответчика администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО18,

представителя органа опеки и попечительства МТУ № 4 Минсоцразвития Пермского края ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фёдоровой ФИО11, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Фёдоровой ФИО11, ФИО1 о признании ордера и договора купли-продажи (передачи) квартиры недействительным,

У С Т АН О В И Л

Фёдорова И.С., ФИО1 обратились с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о выселении. В обосновании своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности (доля вправе 1/3 каждого) принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. Ответчики не являются и не являлись членами семьи собственников и не заключали с собственниками никаких соглашений о пользовании указанным жилым помещением. В спорную квартиру ответчиков вселило лицо, не имеющее полномочий от собственников на их вселение. В адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики в добровольном порядке из квартиры выселяться не желают, чем нарушают права собственников жилого помещения. Просят выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>.

Дополнительными требованиями просили выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительными договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между администрацией Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и ордер на жилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ФИО2 и членам её семьи на право занятия жилого помещения по адресу <адрес>.

ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к Фёдоровой И.С., ФИО1 о признании ордера и договора купли-продажи (передачи) квартиры недействительными. В обосновании своих требований указала, что в октябре 1996 года она со своей семьей с согласия главы администрации Октябрьского поссовета въехала в квартиру по адресу: <адрес>. Фактически ФИО23 и ФИО1 освободили жилое помещение в сентябре 1996 года, переехали проживать по новому адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получен ордер на жилое помещение №, выданный администрацией Октябрьского поссовета Пермской области на право занятия жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского городского поселения и ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО5 заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с чем просит признать дубликат ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданный исполнительным комитетом Октябрьского Совета народных депутатов <адрес> на имя ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Договор купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Советом народных депутатов, Муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района Пермской области с ФИО1, ФИО10, ФИО7 недействительными. Обязать Чернушинский отдел № Главного управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № и №от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец - ответчик ФИО23, представитель истца Безруких О.С., истец - ответчик ФИО1 на исковых требованиях настаивали, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Ответчик - истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, на требованиях встречного искового заявлении настаивала.

Представитель ФИО2 - ФИО17 с исковыми требованиями не согласился, встречное исковое заявление поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО24 ФИО25., ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Представитель соответчика администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО18 исковые требования не признала.

Представитель органа опеки и попечительства МТУ № <адрес> ФИО19 в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО23 просила отказать, так как выселение ФИО2, ФИО3 и ФИО24 ФИО26 будет противоречить правам и законным интересам несовершеннолетнего ребенка.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 и ФИО23 подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 следует отказать, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО23 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Фёдорова И.С. и ФИО1 на основании договора купли- продажи (передачи) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве каждой 1/3) принадлежит квартира, общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5,6). Указанное подтверждается информацией Чернушинского межмуниципального отдела управления Росреестра по <адрес> (л.д. 57-58)

Согласно договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО10 и ФИО7 получили в совместную собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л. д. 7).

Согласно дубликата ордера на жилое помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Октябрьского совета народных депутатов <адрес>, ФИО1 была предоставлена двухкомнатная квартира на семью из 4 человек, площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Октябрьского совета народных депутатов <адрес>, ФИО2 предоставлена двухкомнатная квартира на семью из 4 человек площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>.(л.д.37).

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Октябрьского городского поселения <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО24 Ант.Н., ФИО5, последним предоставлено по договору найма жилое помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м (л.д. 38)

Согласно представленным документов из регистрирующих органов ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с ней же зарегистрированы по месту жительства её дети: ФИО3 и ФИО24 ФИО27. с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11, 94, 95-99).

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> ФИО9 прибыла с <адрес> № на Юбилейную 9-1 ДД.ММ.ГГГГ совместно с сыном ФИО10 1978 г.р., также имеются сведения о регистрации дочери ФИО7 1988 г.р. (л.д.75-78)

Из показаний свидетелей ФИО20 и ФИО21 следует, что ФИО2 заселилась в указанную квартиру примерно в 1995 году вместе с детьми, живет там по настоящее время, никуда не выезжала. До неё в жилом помещении проживала ФИО1 с семьей.

Согласно представленных квитанций, ФИО2 платит за коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.45-46).

Согласно информации Чернушинского филиала ГУП ЦТИ ФИО28 края, правоустанавливающие документы на жилое помещения по адресу: <адрес> отсутствуют, собственник квартиры не значится (л.д. 67).

Судом установлено, что администрацией Октябрьского поссовета ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес> семье ФИО2, в последующем на основании ордера администрация Октябрьского городского поселения ФИО29 края ДД.ММ.ГГГГ заключила договор социального найма на указанное жилое помещение с ФИО2, ФИО3 и ФИО30..

Указанный ордер был выдан до ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент действовал Жилищный кодекса РСФСР. Согласно ст. 5 ЖК РСФСР жилищный фонд включает: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству(государственный жилищный фонд);жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о представлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ч. 2, ч. 3 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям; совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО23 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и как собственники жилого помещения вправе осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, т.е. использовать его по своему усмотрению.

Доказательств на наличие права на распоряжение спорной квартирой администрацией Октябрьского городского поселения (в тот момент администрация Октябрьского поссовета), в том числе на выдачу ордера и на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В адрес ФИО2 от ФИО1 было направлено требование об освобождении квартиры, и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.12).

Однако, освободить занимаемое жилое помещение ФИО2 и ФИО24 не согласились.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Фёдоровой ФИО11, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении подлежат удовлетворению.

Также имеются основания для признания недействительными Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района ФИО31 края и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Поскольку из представленных доказательств следует, что они выданы с нарушением норм действующего законодательства.

На основании указанных выше норм суд считает, что встречные исковые требования ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО24 Ант. Н к ФИО1, ФИО23 удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1, ФИО23 являются собственниками спорного жилого помещения, право собственности у них возникло в соответствии с нормами действующего законодательства, ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выдан также в соответствие с действующим законодательством. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации вводится по месту жительства в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав, свобод, а также исполнения им своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением ФИО2, ФИО3 и ФИО32 влечет за собой снятие их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фёдоровой ФИО11, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселить из квартиры, площадью 38,6 кв.м. по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать договор социального найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между администрацией Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 недействительным.

Признать ордер на жилое помещение за № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ФИО2 и членам её семьи на право занятия жилого помещения по адресу <адрес> - недействительным.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес> со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО4 к Фёдоровой ФИО11, ФИО1 о признании дубликата ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Октябрьского Совета народных депутатов <адрес> на право занятия жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на имя ФИО1 и членов её семьи ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Советом народных депутатов, Муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно - коммунального хозяйства <адрес> с ФИО1 о передаче в совместную собственность ФИО1, ФИО10, ФИО7 квартиры по адресу <адрес> недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                                                      Г.Г. Частухина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>