Решение по делу № 2-130/2020 от 09.07.2020

Дело №2-130/2020

УИД №34RS0021-01-2020-000329-26

                                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации Клетский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кравцовой Г.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Коршуновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Клетской Волгоградской области 31 августа 2020 года гражданское дело по поступившему в суд 9 июля 2020 года исковому заявлению Горбачев В.В., Горбачева В.В., действующей за себя и ФИО1, Ханова М.В. к Мальцева В.Г. о признании ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на изолированную часть жилого дома и земельный участок отсутствующим,

                                                   установил:

истцы Горбачев В.В., Горбачева В.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Ханова М.В. обратились в суд с исковым заявлением к Мальцевой В.Г. о признании ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на изолированную часть жилого дома и земельный участок отсутствующим, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность изолированную часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> ответчика. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 350 000 рублей, из них 340 000 рублей – стоимость изолированной части жилого дома, 5 000 рублей – стоимость земельного участка, 5 000 рублей – стоимость надворных строений и сооружений. Денежные обязательства перед Мальцевой В.Г. по договору купли-продажи выполнены полностью в сумме 350 000 рублей: представителю Мальцевой В.Г. ФИО2 передано наличными деньгами 11 139 рублей 63 копейки при подписании вышеуказанного договора; остальная сумма 338 860 рублей 37 копеек были переданы путём перечисления средств материнского капитала на расчётный счёт продавца Мальцевой В.Г. в ПАО «Сбербанк России». В соответствии с действующим законодательством, погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона возможно путём совместного обращения в Росреестр сторон договора, что не представляется возможным, поскольку продавец Мальцева В.Г. выехала. Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд. Истцы просят признать ограничение (обременение) права ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствующим.

Стороны по делу и третьи лица в судебном заседании не присутствовали, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истцы исковые требования поддержали в полном объёме, в представленном суду письменном заявлении просили суд их удовлетворить.

Ответчик Мальцева В.Г. надлежащим образом извещена о дате рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ему выслана копия искового заявления и всех прилагаемых к нему документов, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель третьего лица по доверенности Тарасова Л.В. представила в суд объяснения, согласно которым не возражает против удовлетворения требований заявленных истцами, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, представителя третьего лица, надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела; просивших суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, согласно представленным ходатайствам, имеющимся в материалах данного гражданского дела.

Суд, исследовав материалы дела и оценив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования Горбачева В.В., Горбачевой В.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Хановой М.В. подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно части 1 статьи 25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Суд установил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность изолированную часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> ответчика Мальцевой В.Г. (л.д. 10-12). Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора объекты недвижимости проданы за 350 000 рублей, из них 340 000 рублей – стоимость изолированной части жилого дома, 5 000 рублей – стоимость земельного участка, 5 000 рублей – стоимость надворных строений и сооружений.

Денежные обязательства перед Мальцевой В.Г. по договору купли-продажи выполнены полностью в сумме 350 000 рублей: представителю Мальцевой В.Г. ФИО2 передано наличными деньгами 11 139 рублей 63 копеек при подписании вышеуказанного договора; остальная сумма 338 860 рублей были переданы путём перечисления средств материнского капитала на расчётный счёт продавца Мальцевой В.Г. в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 21).

В соответствии с действующим законодательством, погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона возможно путём совместного обращения в Росреестр сторон договора, что не представляется возможным, поскольку продавец Мальцева В.Г. выехала. Несмотря на фактическое прекращение залога, поскольку условия договора купли-продажи покупателями исполнены в полном объёме, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности изолированной части жилого дома и земельного участка, поэтому оснований для сохранения обременения права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд находит необходимым удовлетворить иск Горбачева В.В., Горбачевой В.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Хановой М.В. к Мальцевой В.Г. о признании ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на изолированную часть жилого дома и земельный участок отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горбачев В.В., Горбачева В.В., действующей за себя и ФИО1, Ханова М.В. к Мальцева В.Г. о признании ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на изолированную часть жилого дома и земельный участок отсутствующим удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером 34-34-11/009/2011-463 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Решение может быть в апелляционном порядке обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Клетский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий                                                                          Г.П. Кравцова