Решение по делу № 2-3861/2024 от 29.08.2024

    Дело № 2-3861/2024

УИД 50RS0016-01-2024-005982-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шориной И.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслова Андрея Владимировича к Администрации г.о. Королёв о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Маслов А.В. обратился в суд с требованиями к Администрации г.о. Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя их тем, что он является собственником жилого помещения (трехкомнатной квартиры), расположенного по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий были проведены работы по перепланировке малого помещения по указанному адресу без получения разрешения. ООО «ЭКСПЕРТ» было составлено техническое заключение по обследованию помещений квартиры № и установлено, что в процессе переустройства и перепланировки квартиры были произведены следующие работы: демонтаж всех внутренних перегородок; установка сантехнического оборудования (в отведенных по проекту местах); санузел переоборудуется под постирочную; монтаж вновь возводимых перегородок с переносом кухонного оборудования и устройства кухни - нищи за счет межкомнатного коридора. Данное переустройство не повлияло на выше и нижерасположенные квартиры и на конструкции здания в целом. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций и может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Истец просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Королевским филиалом ГУП МО «МБОТИ».

Истец Маслов А.В., а также его представитель по доверенности Косарева Н.Л. в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, просили рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, а так же если указанные переустройство и (или) перепланировка не противоречат требованиям законодательства, в том числе государственным санитарным, строительным и иным правилам и нормативам, а также при наличии всех согласований и технического заключения.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Маслов А.В. является собственником квартиры №, общей площадью <иные данные> кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>.

Судом установлено, что истцом было проведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно:

- демонтаж всех внутренних перегородок;

- установка сантехнического оборудования (в отведенных по проекту местах);

- санузел переоборудуется под постирочную;

- монтаж вновь возводимых перегородок с переносом кухонного оборудования и устройства кухни - нищи за счет межкомнатного коридора.

Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений.

Из технического заключения ООО «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры №, расположенной по <адрес>, изменилась и составляет <иные данные> кв.м., общая площадь всех частей квартиры уменьшилась с <иные данные> кв.м. до <иные данные> кв.м. за счет сноса и переустановки перегородок, а также за счет обивки помещений звукоизоляционными материалами. При обследовании квартиры установлена переустановка всех внутренних перегородок и перенос кухонного пространства в область пространства коридора. Новая установка всех ненесущей стены из ограждающих блоков (пенобетон без учета отделки) по новой утвержденной планировке. При данном переустройстве кухни-нищи приборы отопления (батареи) не были затронуты переносом, общие стояки дома при данном переоборудовании не были задеты и перенесены (остались без изменений). При визуальном осмотре несущих панелей не было обнаружено ни каких дефектов, деформаций и трещин в несущих и ограждающих конструкций дома. Перепланировка предусматривает демонтаж и установку легких перегородок из гипсолитовых блоков <иные данные> мм. Нагрузка от данных перегородок не более <иные данные> кг на кв. метр. Несущая способность ж.б. перекрытия не менее <иные данные> кг. на <иные данные> кв.м. Перегородки являются планировочными элементами, которые разделяют внутреннее пространство на помещения в соответствии с их назначением. Внутренняя отделка выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности и санитарной гигиены жилых помещений. Сантехническое оборудование установлено согласно дизайнерскому проектному решению.

В соответствии с п. 2 ст.25 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК РФ), перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова Андрея Владимировича (<персональные данные>) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Королевским филиалом ГУПМО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      И.А. Шорина

Мотивированное решение составлено 04 октября 2024 года.

Судья                                             И.А. Шорина