Решение по делу № 2-917/2021 от 02.07.2021

дело № 2-917/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 29 июля 2021 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Турунхаевой Е.В., с участием истца Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой М.В. к Лобанову С.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Соловьева М.В. просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за давностью владения. Свои требования мотивирует тем, что 25 мая 2005 года приобрела спорный земельный участок, площадью 662 кв.м. у Л. за 8000 руб., расчет произведен полностью, с указанного времени пользуется земельным участком, за все время владения никто никаких претензий не предъявлял, ею оплачен вступительный взнос, она включена в члены СНТ «Таежный», имеет членскую книжку, ежегодно вносила и вносит членские взносы и необходимые платежи. После получения выписки из ЕГРН на земельный участок ей стало известно, что правообладателем земельного участка до настоящего времени является Лобанов С.И. на основании свидетельства о собственности от 24.04.1998 г., который в свою очередь пояснил, что документы на земельный участок у него не сохранились, земельный участок им продан, на него он не претендует.

В судебном заседании истец Соловьева М.В. иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, пояснила, что с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, что могут подтвердить соседи, оплачивает электроэнергию и иные платежи, по которым задолженности не имеет, пользуется земельным участком по назначению. О том, что земельный участок принадлежит на праве собственности Лобанову С.И., не знала, приобрела земельный участок по устной договоренности, как у члена СНТ, в последующем желала приватизировать земельный участок, однако при оформлении документов ей стало известно, что Лобанов С.И. является собственником земельного участка с 1998 года. На ее просьбы оформить земельный участок, ответчик отказывает, ссылаясь на отсутствие притязаний, престарелый возраст и отдаленность места проживания.

Ответчик Лобанов С.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Таежный-1» пгт. Селенгинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме председатель СНТ С. просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный в границах ПСО «Таежный-1» по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> передан в собственность землепользователю садового товарищества Лобанову С.И. на основании свидетельства № от 24.04.1998 года, о чем имеется отметка в выписке из ЕГРН. В мае 2005 года истец Соловьева М.В. приобрела у Лобанова С.И. указанный земельный участок, произведя полный расчет, однако письменный договор не был заключен. С указанного времени Соловьева М.В. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за участком, обеспечивает его сохранность, использует участок по целевому назначению, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка, вносит членские взносы, что также подтвердили допрошенные свидетели Ф., С.

С мая 2005 года Соловьева М.В. является членом СНТ «Таежный» (до изменения названия садоводческое товарищество "Таежный"), уплачивает членские взносы, потребленную электроэнергию, что подтверждается членскими книжками, квитанциями, сведениями об учредителях (участка) физических лиц от 2007 г.. Согласно справке СНТ «Таежный» задолженности по оплате членских взносов по состоянию на 24 июля 2021 года Соловьева М.В. не имеет.

Земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 02.07.2004 года с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 662 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отсутствуют, вместе с тем согласно выписке из ЕГРН на земельный участок в особых отметках указан правообладатель Лобанов С.И., вид права собственность, правоустанавливающий документ от 24.04.1998 г. свидетельство №, выдано органом местного самоуправления.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок возникло у Лобанова С.И. в 1998 году, а закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, нашли свое подтверждение добросовестное, открытое, непрерывное владение Соловьевой М.В. спорным земельным участком с 2005 года (после его приобретения у Лобанова С.И.) как своим собственным и отсутствие правопритязаний на спорный участок третьих лиц, спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, следовательно, земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Соловьевой М.В. права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соловьевой М.В. к Лобанову С.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Соловьевой М.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 августа 2021 года.

Судья Е.В. Бадмаева