Решение по делу № 2-165/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-165/2021

УИД 75RS0016-01-2021-000217-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                 12 мая 2021 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре Красильниковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства природных ресурсов Забайкальского края к Грикову Сергею Викторовичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

представитель министерства природных ресурсов Забайкальского края ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Гослесслужбой края и индивидуальным предпринимателем Гриковым Сергеем Викторовичем заключён договор аренды лесного участка № со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ с момента его государственной регистрации, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Гриков С.В. прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из налоговой службы.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4 договора ответчику в аренду был предоставлен лесной участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>. Данный лесной участок предоставлен ответчику для ведения сельского хозяйства.

В соответствии с п. 3.19 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором.

Приложением № Договора установлено, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год и последующие годы составляет <данные изъяты> рублей в бюджет субъекта РФ, <данные изъяты> рублей - в федеральный бюджет. Из отчёта Министерства о поступлении платежей по договору следует, что у ответчика сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты> рублей, в краевой бюджет - <данные изъяты> рублей. В рамках досудебного урегулирования спора Министерство направило в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ № со сведениями о наличии указанной выше задолженности и предложило ответчику осуществить её погашение в установленный срок. Однако до настоящего времени ответчик добровольной уплаты названной выше задолженности не произвёл.

Просят расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Грикова Сергея Викторовича задолженность по платежам по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты> рублей, в краевой бюджет - <данные изъяты> рублей. Взыскать с Грикова Сергея Викторовича неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей в краевой бюджет. Обязать индивидуального предпринимателя Грикова С.В. передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, по фирме, аналогичной приложению № к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Истцом уточнены исковые требования. От части требований истец отказался и окончательно просит расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Грикова Сергея Викторовича неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей в краевой бюджет. Обязать Грикова С.В. передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, по фирме, аналогичной приложению № к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, почтовая корреспонденция от ответчика с адреса регистрации получена им лично, а с адреса указанная истцом вернулась за истечением срока хранения.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии сторон. Ответчиком судебная повестка получена им лично с места, где ответчик фактически проживает и зарегистрирован.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В статье 9 ЛК РФ предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 ЛК РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Из ч. 1 ст. 83 ЛК РФ усматривается, что Российская Федерация делегировала субъектам Российской Федерации полномочия, в том числе по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также по заключению договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе по организации и проведению соответствующих аукционов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ, предусматривает, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно ст. ст. 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещён ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гослесслужбой края и индивидуальным предпринимателем Гриковым Сергеем Викторовичем заключён договор аренды лесного участка № со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ с момента его государственной регистрации, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ. Для ведения сельского хозяйства (северное оленеводство), площадью <данные изъяты> га, квартала 3,4,5,6,11,12,24. В договоре стороны предусмотрели все существенные условия. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. Договор аренды заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензионное письмо с требованием о погашении задолженности, претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение - его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренные с законом.

Как следует из материалов дела одним из оснований для расторжения министерством спорного договора аренды лесного участка, явилось систематическое нарушение обществом сроков внесения арендных платежей установленных договором аренды.

Согласно п. 2.2. и приложения № 3 договора и выстеленных счёт фактур до 10 марта ежегодно и предоставляет в течении 10 дней документы, подтверждающие оплату.

Согласно п.2.5. договора существенным наращением установленного срока внесения арендной платы считается 6 месяцев от срока установленного п.2.2. договора.

На основании п.5.2. по требованию одной из стороны договор может быть расторгнут по решению суда в порядке установленным гражданским законодательством.

Согласно абз. 2 п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Верховный Суд РФ в своём Определении от 26.08.2016 года по делу N 309-ЭС16-10089 указал, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

На момент рассмотрения иска ответчик не устранил полностью нарушения, уплатил только задолженность по оплате арендной платы. А значит, в силу требований ГК РФ истец праве требовать расторжения договора и взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2. договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение нарушения обществом сроков внесения арендных платежей министерством в материалы дела представлен расчёт пени.

Ответчиком не опровергнуто, что им нарушаются сроки внесения арендной платы, контр расчёт по пени ответчиком не предоставлен.

Кроме того истец просит вернуть министерству природных ресурсов Забайкальского края по акту приема-передачи лесной участок по договору аренды от 07.02.2013 в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Настоящий спор возник из обязательственных отношений, в данном случае ответчик владеет и пользуется земельным участком на основании договора аренды, действие которого прекращено, поэтому его обязанность вернуть имущество в освобожденном виде должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде.

Таким образом, после расторжения договора правовые основания для пользования ответчиком спорным имуществом отсутствуют, у него возникла законная обязанность по возврату спорного имущества.

Учитывая выше установленное в своей совокупности, суд считает исковые требования о расторжения договора аренды лесного участка от 07.02.2013 N 04-13, а также иные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.206 ГПК РФ, при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить какие-либо действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. По мнению суда требования по передачи лесного участка арендодателю по акту приёма-передачи подлежит исполнению в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, данный срок является разумный, по мнению суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов за требование неимущественного характера 300 рублей и за требование имущественного характера 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства природных ресурсов Забайкальского края к Грикову Сергею Викторовичу о расторжении договора аренды и взыскании неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый государственной лесной службой Забайкальского края и индивидуальным предпринимателем Гриковым Сергеем Юрьевичем.

Взыскать с Грикова Сергея Викторовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в краевой бюджет.

Реквизиты для зачисления УФК по Забайкальскому краю (Минприроды Забайкальского края), ИНН 7536095945, КПП 753601001, отделение Чита г. Чита, БИК №, р/с №, ОКТМО 76626101, КБК № – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы - бюджет края.

Обязать Грикова Сергея Викторовича передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Грикова Сергея Викторовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края.

Решение принято в окончательной форме 12 мая 2021 г.

Председательствующий судья                                                  С.В. Солонин