Решение по делу № 2-1625/2019 от 26.07.2019

Дело № 2–1625/2019

    заочное решение

именем Российской Федерации

13 августа 2019 г.                                г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Широковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Костылевой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Тырышкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Кировская региональная ипотечная корпорация» к Тиховскому В.В., Тиховской Т.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Тиховскому В.В., Тиховской Т.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Квартира приобретена ответчиками в общую совместную собственность по цене <данные изъяты> руб. с рассрочкой платежа в соответствии с договором, а также с уплатой процентов на оставшуюся неоплаченную часть в размере 14% годовых. Истец является залогодержателем квартиры. С декабря 2017 ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей. <дата> в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности, которая на <дата> составляет <данные изъяты> руб. и по настоящее время не погашена. АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» просит взыскать в свою пользу солидарно с Тиховского В.В. и Тиховской Т.А. сумму в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток основного долга – <данные изъяты> руб.; проценты <данные изъяты> руб.; пени – <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на предмет залога - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, посредством продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать государственную пошлину в доход бюджета.

В судебном заседании представитель АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» Тырышкина Н.С. изменила исковые требования в строну уменьшения, просит взыскать солидарно с Тиховского В.В. и Тиховской Т.А. сумму в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток основного долга – <данные изъяты> руб.; проценты <данные изъяты> руб.; пени – <данные изъяты> руб. и обратить взыскание на предмет залога - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, посредством продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать государственную пошлину в доход бюджета.

Ответчики Тиховской В.В., Тиховская Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена по истечению срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным в том случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По смыслу ст. ст. 549, 555 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить его стоимость, определенную договором.

В соответствии с пунктами 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения <данные изъяты>

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между продавцом АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и покупателями Тиховским В.В. и Тиховской Т.А. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Согласно п. 1.3 договора указанная квартира продана за <данные изъяты> руб.

Пунктом 2 договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами:

сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается в соответствии с Графиком платежей (Приложение № к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в сумме не менее <данные изъяты> руб. ежемесячно (за исключением первого и последнего месяца) в срок не позднее последнего числа каждого месяца в течение 96 месяцев с момента подписания настоящего договора с одновременной уплатой процентов на оставшуюся неоплаченную часть в размере 14% годовых (п. п. 2.1, 2.1.1).

В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 2.1, в том числе нарушения Графика платежей предусмотрена уплата Покупателем неустойки Продавцу в виде пеней в размере 0,03% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. «Продавец» и «Покупатель» определили, что квартира с момента заключения настоящего договора и до момента полной оплаты суммы, указанной в п.2.1 договора будет находиться в залоге у «Продавца» (п.2.1.2).

Согласно п. 3.2 «Продавец» имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе процентов и неустойки при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей, а также обратить взыскание на квартиру.

Судом установлено, что ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, в связи с чем <дата> истцом в их адрес было направлено уведомление о погашении просроченной задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно расчету сумма просроченной задолженности ответчиков перед истцом по договору купли-продажи на <дата> составляет <данные изъяты> руб. Дата возникновения просрочки – <дата> (347 дней).

Сумма задолженности для полного досрочного погашения составляет <данные изъяты> руб., в том числе: остаток основного долга – <данные изъяты> руб.; проценты <данные изъяты> руб.; пени – <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности проверен и не вызывает сомнений у суда, контррасчета в материалах дела не имеется.