Решение по делу № 33-90/2019 от 11.12.2018

Судья Кондратьев А.Е.                 дело № 33-90/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 января 2019 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Ахрамеева С.В. и Силаевой Т.Г.,

при секретаре Плиевой З.Г.,

с участием прокурора Мячиной М.Н..

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Алиэскерова М.А. дело по апелляционной жалобе администрации городского поселения «Город Таруса» на решение Жуковского районного суда Калужской области от 25 октября 2018 года по делу по иску администрации городского поселения «Город Таруса» к муниципальному унитарному предприятию «Тарусское коммунальное предприятие», Таранову Д. Ю., Тарановой Т. В., ФИО1 о признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

10 июля 2018 года администрация ГП «Город Таруса» обратилась в суд с иском к МУП «Тарусское коммунальное предприятие», Таранову Д.Ю., Тарановой Т.В., ФИО1 и с учетом последующего уточнения требований просила признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения № 1-12-16 от 18 августа 2016 года, применить последствия недействительности сделки: признать Таранова Д.Ю., Таранову Т.В., ФИО1 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что указанный договор коммерческого найма был заключен Тарановыми с МУП «Тарусское коммунальное предприятие», у которого не имелось полномочий на заключение оспариваемого договора.

Ответчики Таранов Д.Ю., Таранова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в суд не явились, их представители Клевцова Н.С., Шмидт Н.П. иск не признали.

Представитель ответчика МУП «ТКП» Клевцова Н.С. просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц МКУ ОСЗН администрации МР «Тарусский район» и ОеМВД России по Тарусскому району в суд не явились.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 25 октября 2018 года постановлено:

признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения № 1-12-16 от 18 августа 2016 года, заключенный между МУП «Тарусское коммунальное предприятие» и Тарановым Д.Ю.;

в удовлетворении исковых требований в части признания Таранова Д.Ю., Тарановой Т.В., ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением и выселения без предоставления другого жилого помещения отказано.

В апелляционной жалобе истца поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, обсудив довода апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения представителя истца Ивлева М.С., поддержавшего жалобу, объяснения представителя МУП «Тарусское коммунальное предприятие, Таранова Д.Ю., Тарановой Т.В., ФИО1 Клевцовой Н.С. и представителя Таранова Д.Ю., Тарановой Т.В., ФИО1 Шмидт Н.П., просивших оставить решение без изменения, заключение прокурора, полагавшего необходимым оставить решение без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что 18 августа 2014 года между ФГУП «Жилищно-коммунальное управление Российской академии наук» в лице директора филиала ФГУП «ЖКУ РАН» «Тарусское коммунальное предприятие» и Тарановым Д.Ю. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 1-134-45, согласно которому Таранову Д.Ю. и члену его семьи (жене) Тарановой Т.В. передается во временное пользование жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, для временного проживания сроком с 18 августа 2014 года по 17 августа 2015 года.

31 мая 2016 года на основании распоряжения заместителя руководителя ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Калужской области № 160-р «О закреплении федерального имущества, составляющего казну Российской Федерации за ГП «Город Таруса» в собственность ГП «Город Таруса» передано имущество – жилые объекты недвижимого имущества, в том числе жилое помещение по адресу: <адрес>.

Постановлениями и.о. Главы администрации ГП «Город Таруса» от 3 августа 2016 года №328-П и 328-П/1 указанное имущество включено в муниципальную собственность и закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Тарусское коммунальное предприятие», учредителем которого является администрация ГП «Город Таруса».

18 августа 2016 года между МУП ««Тарусское коммунальное предприятие» и Тарановым Д.Ю. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 1-12-16, в соответствии с которым Таранову Д.Ю. и членам его семьи Тарановой Т.В. и ФИО1, передается во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком с 18 августа 2016 года по 17 августа 2017 года.

Иходя из положений статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» суд удовлетворил требования истца в части признания договора коммерческого найма между МУП «ТКП» и Тарановым Д.Ю. от 18 августа 2016 года недействительным.

В указанной части решение суда не обжалуется.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что Таранов Д.Ю. совместно с членами семьи был вселен в спорное жилое помещение на основании указанного выше договора коммерческого найма № 1-134-45 от 18 августа 2014 года. Срок действия договора составляет один год – с 18 августа 2014 года по 17 августа 2015 года.

На основании постановления главы администрации ГП «Город Таруса» № 67-П от 19 марта 2018 года квартира по адресу: <адрес> включена в фонд коммерческого использования.

Также судом установлено, что 17 апреля 2018 года администрацией ГП «Город Тарусы» в адрес Таранова Д.Ю. было направлено уведомление о незаконности заключенного договора коммерческого найма № 1-12-16 от 18 августа 2016 года, в котором также содержалось предложение о заключении нового договора коммерческого найма или освобождении спорного жилого помещения.

При этом истец не уведомлял ответчика об отказе от продления договора коммерческого найма № 1-134-45 от 18 августа 2014 года в связи с решением не сдавать в течение года спорное жилое помещение.

Договор от 18 августа 2014 года недействительным не признавался, требования о признании его недействительным в суде не заявлялись.

С учетом изложенного суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании Тарановых утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Процессуальные нарушения, влекущие отмену решения суда, по делу не допущены.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жуковского районного суда Калужской области от 25 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского поселения «Город Таруса» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи