Решение по делу № 2-2066/2021 от 04.02.2021

2-2066/21

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 августа 2021 года

Подольский ФИО4 суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <адрес> Подольск к ФИО3 Хосров оглы о признании строений самовольной постройкой, сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 <адрес> Подольск, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании самовольной постройкой строения с пристройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030930:27 площадью 149+/-2 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, обязании осуществить снос строений с пристройками.

Свои требования мотивирует ем, что ФИО3 оглы на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030930:27, площадью 149+/-2 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. При проведении внеплановой выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030930:27, по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, выявлен факт самовольной постройки, выразившейся в возведении строительством двухэтажного жилого дома с пристройками без получения в установленном законом порядке согласования. При этом, ответчиком нарушены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельного участка с северной стороны.

          Истец ФИО2 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 оглы в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 73).

Третье лицо ФИО2 ГУ Государственного строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался (л.д. 75).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 74).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО3 оглы на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030930:27, площадью 149+/-2 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 <адрес> Подольск поступило уведомление отдела надзора за строительством № Главного управления государственного строительного надзора <адрес> №Исх-12696/09-06 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при проведении внеплановой выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030930:27, по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, выявлен факт самовольной постройки, выразившейся в возведении строительством двухэтажного жилого дома с пристройками без получения в установленном законом порядке согласования.

При этом ФИО3 оглы нарушены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельного участка, которые составляют в точке 1 контура объекта – 0,03 м, в точке 2 контура объекта – 0,02 м, в точке 3 контура объекта – 0,07 м, в точке 4 контура объекта – 0,06 м.

Согласно правилам землепользования и застройки (части) территории ФИО4 <адрес>, утвержденным решением Советов депутатов ФИО4 <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030930:27 площадью 149+/-2 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, отнесен к зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В отношении зоны Ж-2 установлены предельные размеры участков и размеры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе, минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м.

Как следует из п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:

предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,

ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка (часть 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (то есть нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 ГК РФ, подпункта 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов.

Градостроительным кодексом Российской Федерации и отдельными законодательными актами Российской Федерации» установлены единые требования к строительству объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых домов и садовых домов на садовых земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных и садовых земельных участках, до ДД.ММ.ГГГГ применяются положения части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51 Л, пункта 5 части 2.2 статьи 52, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пунктов 58 и 59 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установленные в отношении жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках.

ФИО3 оглы в ФИО2 <адрес> Подольск с уведомлением о планируемом строительстве дома не обращался.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В приведенных нормах пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. При этом следует иметь в виду, что доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте признаков является достаточным для признания постройки самовольной.

Поскольку ФИО3 оглы возвел на своем участке строения с пристройками без получения в установленном судебном порядке разрешений и согласований, суд признает строения с пристройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030930:27 по адресу: ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, самовольными постройками.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о сносе строений с пристройками, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства, что спорные строения с пристройками нарушают права и законные интересы граждан, возражений по поводу строений от смежных землепользователей не поступало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать строения с пристройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030930:27 по адресу: ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, самовольными постройками.

В иске ФИО2 <адрес> Подольск к ФИО3 Хосров оглы о сносе строений с пристройками, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030930:27 площадью 149+/-2 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО4 суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья     (подпись)                  Е.А. Звягинцева