Решение по делу № 2-1758/2022 от 01.03.2022

дело № 2-1758/2022(УИД: 50RS0036-01-2022-001373-96)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       30 июня 2022 года                                                                     г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.

при секретаре                                                Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимакова Евгения Викторовича к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истец Тимаков Е.В. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец Тимаков Е.В. указал, что решением Королевского городского суда Московской области от 03.08.2011 г. за ним было признано право собственности на часть жилого дома в виде квартиры № по адресу: <адрес>. Данным решением право общей долевой собственности между сторонами прекращено, жилой дом был разделен. Ему в собственность выделена часть жилого дома в составе помещений: №(лит.А2), площадью 12,3 кв.м., №(лит.А2), площадью 29,2 кв.м.,№(лит.А2), площадью 12,7кв.м, №(Лит.А2), площадью 2,6 кв.м., № (лит.А8), площадью 4,2 кв.м, №(лит.А8), площадью 2,5 кв.м., №(лит.А2), площадью 11,6 кв.м., №(лит.А2), площадью 12,2 кв.м, № (лит.А2),площадью 12,0 кв.м., № (лит.А2), площадью 5,0 кв,м, №(лит.А2), площадью 0,8 кв.м, подвал лит.а.2, АОГВ-120 в лит.А2, печь в лит.А5, ванная в лит.А2, туалет в лит.А2, душ в лит.А8, унитаз в лит.А8. После выдела, он произвел реконструкцию, но разрешение на возведение пристроек и переоборудование не получал. Все его постройки расположены на земельном участке, который принадлежит ему по праву собственности, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеет автономное водяное отопление, канализацию, газоснабжение и электроснабжение. Каждая часть дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Произведенная истцом реконструкция части жилого дома с перепланировкой и переустройством соответствует установленным градостроительным нормам и правилам, реконструированный объект находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственники второй части жилого дома возражений по заявленным требованиям не имеют. Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (с учетом реконструкции с перепланировкой и переустройством) общей площадью 212,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на помещение с к.н.№, принадлежащее Тимакову Евгению Викторовичу, прекратить право собственности на помещение с к.н.№, принадлежащее Тимакову Евгению Викторовичу, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровыми номерами № (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Лобанов Д.И. (л.д.25-26) исковые требования уточнил в части признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества как части жилого дома, остальные требования оставил без изменений, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, за Тимаковым Е.В. на основании решения Королевского городского суда МО от 03.08.2011 года, вступившего в законную силу 27.10.2011г. признано право собственности на квартиру общей площадью 12,3 кв.м. и на квартиру общей площадью 139,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>(л.д.61-62).

Также данным решением Королевского городского суда МО от 03.08.2011 года прекращено право общей долевой собственности Завьяловой Марии Викторовны, Терентьева Андрея Анатольевича, Тимакова Евгения Викторовича, Тарасовой Зои Васильевны на указанный выше жилой дом.

Тимаков Е.В является собственником земельного участка площадью 209 кв.м. с к.н№, категория земель: земли наседенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания дачи, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Распоряжение администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области от 30.03.2010 года №28 вышеуказанному жилому дому и земельному участка истца присвоен адрес: <адрес>, поскольку земельный участок с домовладением вошли в границы сельского поселения Тарасовское (л.д.126).

В материалы дела предоставлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, из которого следует, что при обследовании жилого дома не было предъявлено разрешение на строительство самовольно возведенных пристроек: лит.А10-пристройка, лит.А11-пристройка, лит.а10-терраса(л.д.39-51).

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на выделенную ему часть жилого дома в составе описанных ими помещений.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено, в связи с тем, что в представленных истцом документах отсутствует возможность идентифицировать объект недвижимости, в отношении которого испрашивается государственный кадастровый учет (л.д.68-69).

Также в досудебном порядке истец обратился к Цидяковой А.В., которой было подготовлено экспертное заключение в области строительно-технической экспертизы №01/2022 от 17 января 2022 года с учетом реконструированной истцом части жилого дома. Согласно выводам эксперта, часть жилого дома истца, находится в нормальном техническом состоянии, при котором здание является устойчивым, несущая способность конструкции обеспечивается. С технической точки зрения проведенная реконструкция дома не угрожает жизни и здоровью граждан, находящихся как в здании, так и в непосредственной близости (л.д.72-132)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 12.04.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.140-141).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что объект исследования представляет собою структурно обособленную часть жилого дома с отдельным входом и независимыми коммуникациями. В результате осмотра экспертом была установлена перепланировка в лит.А12 (подвал) помещений № и №. Истцом реконструирована находящаяся в собственности часть жилого дома, общей площадью 152, 2 кв.м. с к.н.№ ( квартира №-площадью 12,3 кв.м.), и к.н№ ( квартира №площадью 139,9 кв.м.) с увеличением площади. Истцом самовольно возведены: пристройка лит.А11( помещение №), площадью 6,5 кв.м., терраса лит.а10( пом.№),площадью 25,4 кв.м. Истцом перестроена с увеличением площади и надстройкой второго этажа пристройка из пеноблоков лит.10( пом.№ и №). В результате реконструкции, площадь части жилого дома составляет 212,3 кв.м. Элементы конструкций самовольно переоборудованных помещений соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома самовольно переоборудованные и возведенные строения не повлияли. Данные самовольно возведенные строения расположены в границах земельного участка с к.н. 50:45:0030301:51, находящегося в собственности истца. Самовольно возведенные строения не нарушают прав иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы самовольно переоборудованных и возведенных строений соответствуют требованиям ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ №123 от 22.07.2008 г. и имеют достаточную прочность, надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д.144-182).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на часть жилого дома, в том числе в составе самовольно возведенных и переоборудованных помещений.

Таким образом, материалами дела установлено, что рассматриваемый объект недвижимости представляет собою структурно обособленную часть жилого дома, реконструкция которого соответствует необходимым нормам и правилам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе с прекращением права собственности на старые объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Тимакова Евгения Викторовича к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать за Тимаковым Евгением Викторовичем право собственности на здание (часть жилого дома) площадью 212,3 кв.м. с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Тимакова Евгения Викторовича на помещение (квартиру), назначение: жилое, общей площадью 12,3 кв.м. с кадастровым номером № и помещение (квартиру), назначение: жилое, общей площадью 139,9 кв.м. с кадастровым номером №, снять данные объекты недвижимости с кадастрового учета, исключив о них сведения из ЕГРН.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, регистрации за Тимаковым Е.В. права собственности на вышеуказанное здание (часть жилого дома) площадью 213,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -06 июля 2022 года.

         Судья: подпись.

         Копия верна:     Судья:                                    Секретарь: