Решение от 19.02.2018 по делу № 2-396/2018 от 22.08.2017

Дело №2-396/18 19 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.

при секретаре Федоровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Татьяны Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее ООО «Орбита») (входит в группу компаний ООО «ГК»Город») с вышеуказанными требованиями. В обосновании иска указала, что 28 сентября 2012 года между сторонами был заключен договор №РС-О/O/286-5-610, согласно которому ответчик обязался построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом 1 этап-корпус А, возводимый по строительному адресу: г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр. участок 9 (северо-западное пересечение с ул. Доблести), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу жилое помещение в объекте, имеющее условный номер №5-610 в срок не позднее 01 апреля 2015 года.

В соответствии с пунктом 2.1 договора долевой взнос составляет сумму в размере 2 959 380 руб.

Согласно графику оплаты истец обязался не позднее 25 числа каждого месяца уплачивать сумму долевых взносов в установленном размере.

Истцом за период с 15 ноября 2012 года по 09 сентября 2015 года в установленный договором срок внесены долевые взносы на общую сумму 2 306 248 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами и актом сверки расчетов на 24.04.2015.

Остаток платежа долевого взноса истца составляет 653 132 руб.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не осуществил надлежащих действий для постройки (создания) Объекта, Квартиру истцу в установленный Договором срок не передан.

Денежные средства участников долевого строительства ООО «Орбита» и других застройщиков, входящих в группу компаний ООО «ГК «ГОРОД» в период с 01.10.2013 по 31.07.2014 получены и выведены в наличный оборот через транзакции с юридическими лицам с признаками «фирм-однодневок», обслуживающийся в ООО «БАНК ФИНИНВЕСТ», в сумме 832 979 000 рублей, которое на цели строительства не использовались, а были похищены, в том числе денежные средства истца в сумме не менее 2 251 821 руб.

Из письма Комитета по строительству №ОБ-133-117/17-1-1 от 17.05.2017 следует, что в период с 2014 года по май 2015 года строительство объектов ГК «Город» фактически не велось, компании-застройщики приостановили финансирование и ведение работ на площадках. Готовность дома 9А на 2015 год составляла 40 %.

В результате принятых мер и реализованных действий, направленных на строительство объекта, готовность дома 9А на 15.05.2017 составила 53%.

Согласно разработанным графикам производства работ и финансирования проекта предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ по участку №9 ЖК «Прибалтийский»- сентябрь 2017 года.

Таким образом, за два года с 2015 по 2017 год строительные работы по дому 9А выполнены всего на 13 % (53-40%).

При таких темпах строительства очевидно, что сроки введения объекта в эксплуатацию и, соответственно, передачи истцу квартиры, не известны, перспективы достройки объекта к сентябрю 2017 года крайне сомнительны.

15 сентября 2014 года истцом в связи с нарушением исполнения обязательств ответчиком по договору, было направлено письмо (претензия) с указанием на приостановление ежемесячных платежей в связи прекращением строительных работ на объекте с апреля 2014 года.

18 апреля 2015 года и 18 мая 2015 года истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись заявления (претензии) с просьбой пересмотреть график платежей по договору.

Все указанные обращения ответчик оставил без ответа.

29.06.2016 истцом в адрес ответчика вновь направлена претензия об изменении условий договора, от получения которой ответчик уклонился.

04.07.2017 данная претензия получена представителем ответчика ООО ХК «Эра», о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Ответа на претензию от представителя ответчика не последовало.

На основании вышеизложенного истец просит суд: изменить условия Договора №РС-О/O/286-5-610 от 28.09.2012 участия в долевом строительстве и Приложение №2, которое является неотъемлемой частью Договора путем подписания Дополнительного соглашения между истцом и ответчиком: График оплаты начиная с 26 сентября 2014 года изменить и дополнить Приложение №2 пунктов 2 в следующей редакции:

Все внесенные в срок до 25 сентября 2014 года долевые взносы в сумме 2 306 248 руб. засчитать в качестве частичной оплаты по Договору №РС-O/O/286-5-610 от 28.09.2012 участия в долевом строительстве. Оставшаяся сумма в размере 653 132 руб. копеек подлежит оплате после получения Застройщиком Акта ввода Объекта в эксплуатацию в течение 30 дней со дня получения от Застройщика Уведомления.

Дополнить раздел 3 «Обязанности сторон» Договора №РС-O/O/286-5-610 от 28.09.2012 участия в долевом строительстве пунктом 3.1.7. в следующей редакции:

3.1.7. Направить Дольщику Уведомление о получении Акта ввода Объекта в эксплуатацию в течение 14 дней со дня его получения с приложением к данному Уведомлению надлежаще заверенных копий подтверждающих документов.

2. Обязать ответчика ООО «Орбита» подписать с истцом соглашение к Договору №РС-O/O/286-5-610 от 28.09.2012 участия в долевом строительстве следующего содержания:

Все внесенные в срок до 25 сентября 2014 года долевые взносы в сумме 2 306 248 руб. засчитать в качестве частичной оплаты по Договору №РС-O/O/286-5-610 от 28.09.2012 участия в долевом строительстве. Оставшаяся сумма в размере 653 132 руб. подлежит оплате после получения Застройщиком акта ввода Объекта в эксплуатацию в течение 30 дней со дня получения от Застройщика Уведомления и осуществить все необходимые действия для государственной регистрации указанных изменений, внесенных в данный договор в разумный срок.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал, истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились. надлежащим образом извещены, вследствие чего суд полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28 сентября 2012 года между Симоновой Т.А. и ООО «Орбита» входящим в группу компании «Город», заключен Договор № РС-O/O/286-5-610 от 28.09.2012 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземным паркингом 1 этап строительства – корпуса А, возводимый по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр., участок 9 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру в объекте, имеющую условный номер №5-610, в срок до 01.04.2015 г.

В соответствии с пунктом 2.1 договора долевой взнос составляет сумму в размере 2 959 380 руб.

Согласно графику оплаты истец обязался не позднее 25 числа каждого месяца уплачивать сумму долевых взносов в установленном размере.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 15 ноября 2012 г. в соответствии с условиями Договора истец внес долевой взнос в размере 2 306 248 руб.

Однако ответчик свои обязательства не исполняет и не осуществляет надлежащих действий по постройке (созданию) объекта.

Из письма Комитета по строительству №ОБ-133-117/17-1-1 от 17.05.2017 следует, что в период с 2014 года по май 2015 года строительство объектов ГК «Город» фактически не велось, компании-застройщики приостановили финансирование и ведение работ на площадках. Готовность дома 9А на 2015 год составляла 40 %.

Согласно разработанным графикам производства работ и финансирования проекта предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ по участку №9 ЖК «Прибалтийский»- сентябрь 2017 года.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной ответчика какие-либо возражения не представлены. Доказательства, опровергающие доводы истца, также не представлены.

В соответствии со ст,432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

(п.1 ст.450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материала дела усматривается, что досудебный порядок изменения условий договора соблюден, истцом ответчику 18.04.2015 г. направлялось предложение изменить Договор №РС-O/O/286-5-610 от 28.09.2012 г., однако, ответ на данное предложение получен не был.

Согласно пунктами 1 и 3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как указано ранее, при заключении договора стороны пришли к соглашению относительно срока сдачи объекта. Данное условие является существенным, в том числе потом, что истец намерен вселиться и проживать в спорной квартире.

Учитывая изложенное, исходя из того, что условия Договора участия в долевом строительстве ответчиком существенно нарушены, суд находит требования истца законным обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░-░/O/286-5-610 ░░ 28.09.2012 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №2, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 26 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 306 248 ░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░░-O/O/286-5-610 ░░ 28.09.2012 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 653 132 ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ №№░░-O/O/286-5-610 ░░ 28.09.2012 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3.1.7. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

3.1.7. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

2. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №░░-O/O/286-5-610 ░░ 28.09.2012 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 306 248 ░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░░-O/O/286-5-610 ░░ 28.09.2012 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 653 132 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░