Решение по делу № 2-1149/2021 от 16.07.2021

УИД: 50RS0004-01-2015-001914-57

Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации         №2-1149/21

г. Волоколамск                                                                  30 сентября 2021 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего     судьи        Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Макаровой Ю.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удод А. А. к ООО «Строй-Траст-Комплект» о признании права собственности на квартиры,

        Установил:

      Истец Удод А.А. обратился в суд с иском ООО «Строй-Траст-Комплект» о признании права собственности на квартиры: №, расположенную по адресу: <адрес> по ДДУ №Ф/1-2-17 от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и застройщиком ООО «Строй-Траст-Комплект» были заключены три договора участия в долевом строительстве 3-х этажного, 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома на 45 квартир. После регистрации договоров в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата договоров долевого участия в размере 1897805 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2038415 руб. по договору №Ф/1-2-19 от ДД.ММ.ГГГГ, 1969000 руб. по договору №Ф/1-2-25 от ДД.ММ.ГГГГ. Дом в установленном законном порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свои права на вышеуказанные квартиры. ООО «Строй Траст Комплект» не производит действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Удод А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

          Представитель ответчика ООО «Строй-Траст-Комплект» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

        Третье лицо Рябышев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что в связи с отказом Росреестра сделка купли – продажи квартир по адресу: <адрес>. по данным договорам с Удод А.А. была отменена, материальных или иных претензий к стороне сделки не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Удод А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из части 1 статьи 12 данного Федерального закона.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ООО «Строй-Траст-Комплект» заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района и ООО «Строй-Траст-Комплект» заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Траст-Комплект» и Удод А.А. были заключены три договора №Ф/1-2-17, №Ф/1-2-19, №Ф/1-2-25 участия в долевом строительстве трехэтажного, трехсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

По условиям договора №Ф/1-2-17 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажный трехсекционный многоквартирый дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства <адрес>, расположенной в секции 2 на 1 этаже, состоящую из одной комнат площадью 44.14 кв.м., жилой площадью 17.39 кв.м.

По условиям договора №Ф/1-2-19 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажный трехсекционный многоквартирый дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства <адрес>, состоящую из одной комнат площадью 47.41 кв.м., жилой площадью 20,40 кв.м., расположенной в секции 2 на 1 этаже.

По условиям договора №Ф/1-2-25 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) трехэтажный трехсекционный многоквартирый дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства <адрес>, состоящую из одной комнат площадью 44,75 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., расположенной в секции 2 на 2 этаже.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 дней.

После регистрации договоров в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ истцом Удод А.А. была произведена оплата договоров долевого участия в размере 1897805 руб. по договору №Ф/1-2-17 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2038415 руб. по договору №Ф/1-2-19 от ДД.ММ.ГГГГ, 1 969000 руб. по договору №Ф/1-2-25 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

    Дом в установленном законном порядке принят в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Министерства жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Строй-Траст-Комплект» внесена запись о недостоверности сведений о юридическом лице.

Сведений о регистрации прав на спорную квартиру за иными лицами или притязании кого-либо на спорную жилую площадь не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 13, 16 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорные квартиры, при этом суд исходит из того, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия, строительство данного дома завершено, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако ответчиком квартиры, являющиеся предметом договора, истцу по акту приема-передачи не переданы, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорные квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Иск Удод А. А. к ООО «Строй-Траст-Комплект» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

             Признать за Удод А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

    Судья

    Решение в окончательной форме изготовлено    04 октября 2021 года.